Решение № 2-543/2020 2-543/2020~М-224/2020 М-224/2020 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-543/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Пастуховой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2020-000321-82 (2-543/2020) по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Ф.И.О1, и Ф.И.О2, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 заключенного между ними предварительного договора купли-продажи, стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ на условиях, изложенных в заключенном предварительном договоре, заключить договор купли-продажи указанного выше жилого дома с земельным участком.

Однако, основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5 предварительного договора) заключен не был.

В соответствии с п. 3 предварительного договора купли-продажи, цена объекта недвижимости (жилого дома с земельным участком) по основному договору купли-продажи составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 8 предварительного договора купли-продажи она, как покупатель, внесла задаток в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается соглашением о задатке, в связи с чем, в соответствии с п. 4 предварительного договора купли-продажи квартиры у ФИО2 возникла обязанность заключить основанной договор купли-продажи, однако, до настоящего времени ответчик ФИО2, принятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи не исполнил и фактически уклонился от заключения основного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) было заключено соглашение о задатке (в дальнейшем - соглашение). Задаток в размере <данные изъяты> рублей был уплачен покупателем продавцу в день подписания соглашения, что подтверждается распиской.

ДД.ММ.ГГГГ ею была направлена ФИО2 претензия о заключении основного договора купли-продажи или возврате полученных им по договору задатка денежных сумм, данная претензия была получена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, в силу пункта 6 статьи 429 Кодекса прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку до окончания срока, определенного предварительным договором,основный договор не заключен, обязательства, предусмотренные предварительнымдоговором, являются прекращенными.

Иных оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по предварительному договору, не имеется, полученные от истца денежные средства ответчик удерживает без установленных на то оснований.

С момента прекращения обязательств по предварительному договору, ответчик незаконно пользуется денежными средствами истца. С указанной даты ДД.ММ.ГГГГ на сумму, уплаченную истцом, <данные изъяты> рублей подлежат начислению проценты, согласно ст. 395 ГК РФ), и так за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты> рублей.

При обращении с настоящим исковым заявлением, истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., которая также подлежит взысканию сответчика в мою пользу.

На основании изложенного, ФИО1 просит взыскать с ФИО2 в её пользу <данные изъяты> рублей, полученных по предварительному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и составляющих неосновательное обогащение ответчика; проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> руб., возврат, уплаченной государственной пошлины - <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивала в полном объёме (л.д. 45).

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал (л.д. 46).

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор (л.д. 8), по которому стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажижилого дома с земельным участком в Главном Управлении Федеральной Регистрационной службы, находящейся по адресу: <адрес>, (далее «объект недвижимости») (пункт 1 предварительного договора).

Согласно пункту 3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости составляет: <данные изъяты> рублей. Дальнейшее изменение цен на рынке недвижимости не влияет на изменение указанной выше цены, т.е. цена остается неизменной. Продавец обязуется снять с регистрационного учета всех членов семьи, зарегистрированных в продаваемом объекте недвижимости и оплатить задолженность по платежам. Освободить объект недвижимости квартиру в течение 10 рабочих дней после подписания основного договора купли-продажи в Главном Управлении Федеральной Регистрационной службы.

Покупатель обязался оплатить продавцу на условиях основного договора купли-продажи полную стоимость объекта недвижимости, указанной в п. 3 настоящего договора, из которой <данные изъяты> рублей выплатил (-а) в качестве задатка при подписании настоящего договора, что подтверждается соглашением о задатке (пункт 8 предварительного договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) было заключено соглашение о задатке (л.д. 9). Задаток в размере <данные изъяты> рублей был уплачен покупателем продавцу в день подписания соглашения, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Также установлено, что вышеуказанный объект недвижимости принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-23).

Кроме того, из иска следует, что продавец имел намерение продать, а покупатель купить дом с земельным участком по адресу: <адрес>, и сумма в <данные изъяты> рублей была передана покупателем продавцу именно в счет уплаты за приобретение данного дома с земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 предварительному договору настоящий договор действует до ДД.ММ.ГГГГ. По обоюдному согласию договор может быть пролонгирован. Основной договор купли-продажи объекта недвижимости заключается сторонами при соблюдении условий, указанных в настоящем договоре.

Однако, основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена ФИО2 претензия о заключении основного договора купли-продажи или возврате полученных им по договору задатка денежных сумм (л.д. 10-11), которая им получена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 14).

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, с учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, поскольку до окончания срока, определенного предварительным договором,основный договор не заключен, обязательства, предусмотренные предварительнымдоговором, являются прекращенными, иных оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по предварительному договору, не имеется, полученные от истца денежные средства ответчик удерживает без установленных на то оснований.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как установлено судом выше, заключенный между сторонами предварительный договор прекращен, вследствие чего переданная по нему истцом ответчику денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей не может являться задатком, а является неосновательным обогащением. При этом, установлено, что данная сумма получена ответчиком от истца.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования к ответчику о взыскании с него процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку он пользовался её деньгами, претензию об их возврате от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11) оставил без удовлетворения.

Суд полагает данные требования обоснованными и взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из представленного истцом расчета: на сумму, уплаченную истцом, <данные изъяты> рублей подлежат начислению проценты, согласно ст. 395 ГК РФ, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 7).

На основании вышеизложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В рассматриваемом случае суд считает возможным принять признание иска ответчика, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объёме. В рассматриваемом случае суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением исковых требований истца, подлежат удовлетворению его требования о взыскании оплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 5).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 57 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 7 304 рублей 99 копеек, возврат, уплаченной государственной пошлины в размере 1 910 рублей.

Итого взыскать: 66 214 рублей 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Г. Демидова