Решение № 2-260/2019 2-3/2020 2-3/2020(2-260/2019;)~М-250/2019 М-250/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-260/2019

№ 2 – 3 2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года пос.Вожега

Вожегодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Трусова В.Ю.,

при секретаре Шульгиновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации Вожегодского городского поселения, администрации Вожегодского муниципального района о признании договора аренды возобновлённым,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать договор аренды от <дата обезличена> возобновлённым и обязать администрацию Вожегодского городского поселения заключить договор аренды на тех же условиях. В обоснование иска указано, что <дата обезличена> он заключил с администрацией Вожегодского муниципального района договор аренды земельного участка под строительство жилого дома. По истечении срока договора, в 2006 году, разрешение на строительство жилого дома было продлено до 2014 года, в этот срок дом был построен. В регистрации права собственности на дом ему было отказано в связи с тем, что отсутствует право на земельный участок. Администрация Вожегодского городского поселения отказывается возобновлять договор аренды земельного участка. Арендная плата производилась в течение 15 лет в полном объёме.

В отзыве на иск администрацией Вожегодского муниципального района, привлечённой к участию в деле в качестве соответчика по ходатайству истца, указано, что земельный участок был предоставлен ФИО1 в аренду на три года без пролонгации. Государственная регистрация договора аренды не была произведена, земельный участок не был поставлен на государственный кадастровый учёт. ФИО1 пользовался земельным участком, ежегодно вносил платежи за аренду участка. На основании Федерального закона от 23 июня 2014 года №171-ФЗ полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Вожегодского городского полселения, с 01 марта 2015 года были переданы администрации Вожегодского городского поселения, договор аренды и приложенные к нему документы были переданы в Вожегодское городское поселение. Дело просили рассмотреть в отсутствие представителя.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования уточнил, просил признать договор аренды земельного участка <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключённый с администрацией Вожегодского городского поселения, возобновлённым с <дата обезличена> на неопределённый срок. От требования о понуждении администрации Вожегодского городского поселения к заключению договора аренды отказался, как от излишне заявленного. Дополнительно пояснил, что каких-либо претензий по использованию земельного участка, возражений, предложений о расторжении, изменении договора аренды со стороны администрации Вожегодского муниципального района либо администрации Вожегодского городского поселения ему не поступало. В 2018 году он произвёл межевание земельного участка.

Представитель администрации Вожегодского городского поселения – специалист администрации ФИО2 исковые требования признала, пояснила, что в настоящее время арендодателем земельного участка, предоставленного в аренду ФИО1, является администрация Вожегодского городского поселения, земельный участок поставлен на кадастровый учёт, истцом осуществляется арендная плата.

Исследовав представленные в дело материалы, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст.606, 610, 614 Гражданского кодекса (ГК) РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определённый договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что <дата обезличена> между Управлением финансов и экономики администрации Вожегодского муниципального района, являвшимся арендодателем, и ФИО1 , являвшимся арендатором, был заключён договор <номер обезличен> аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок три года земельный участок площадью 1586 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. С указанного времени ФИО1 вносит арендную плату, пользуется земельным участком, оплатил производство кадастровых работ по уточнению границ и площади указанного земельного участка, которому был присвоен кадастровый номер <номер обезличен>. Государственная регистрация договора аренды не была произведена.

С учётом вступивших в силу с 01 марта 2015 года положений п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и п.1 ст.617 ГК РФ арендодателем в спорном договоре аренды с 01 марта 2015 года является администрация Вожегодского городского поселения.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными, договор аренды земельного участка, заключённый между ним и администрацией Вожегодского муниципального района <дата обезличена>, следует считать возобновлённым с <дата обезличена> на неопределённый срок, с заменой арендодателя на администрацию Вожегодского городского поселения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.621 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Вожегодского городского поселения удовлетворить: признать возобновлённым с <дата обезличена> на неопределённый срок заключённый между администрацией Вожегодского городского поселения и ФИО1 договор <номер обезличен> от <дата обезличена> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к администрации Вожегодского муниципального района отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение месяца со дня его принятия с подачей жалобы через Вожегодский районный суд.

Председательствующий судья В.Ю. Трусов