Решение № 2-170/2017 2-170/2017~М-160/2017 М-160/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-170/2017

Дело № 2-170/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Поворино Воронежская область 22 июня 2017 года

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,

при секретаре Летуновской Е. С.,

с участием представителя истца – адвоката Кулясовой Н.Н.,

ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Поворинский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и реальном его разделе.

Иск мотивирован тем, что указанный жилой дом фактически представляет собой два изолированных объекта недвижимости: часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с установленным порядком пользования и проживания двух семей, расположен на двух земельных участках: на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Изоляция инженерных коммуникаций не требуется, поскольку эти системы уже изолированы и имеются у каждого сособственника. Истец указал, что раздел жилого дома, находящегося в общей долевой собственности истца и ответчика, может быть произведен без ущерба имуществу.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена наследница прежнего собственника <данные изъяты> доли в праве на спорный жилой дом ФИО1

Представитель истца – адвокат Кулсова Н.Н. в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям в нем изложенным.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в адресованном суду заявлении исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ответчику известны и понятны.

Ответчик – ФИО1 в судебном заседании подтвердила факт продажи ее матерью ФИО8 принадлежащей ей доли в праве на жилой <адрес> ФИО2, расчет сторонами договора был произведен полностью в ее присутствии, исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчице разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, возражений по существу иска не представили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Правоотношения сособственников жилого помещения по владению и пользованию общим жилым помещением регулируются ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - судом.

Из материалов дела следует, что 17.12.1999 года между ФИО8 и ФИО2 заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10).

В ходе судебного разбирательства установлено, что сделка сторонами исполнена, на момент рассмотрения настоящего дела не оспорена, недействительной не признана.

В силу ч. 2 ст.218 ГК РФ вышеизложенное является основанием возникновения у ФИО2 права собственности на приобретенную 17.12.1999 года у ФИО9 долю в праве на недвижимое имущество.

<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом принадлежит ответчику на основании договора дарения от 30.08.2013 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 11, 12).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 15.11.1999 года жилой <адрес> представляет собой два изолированных помещения с отдельными входами: помещение с левой стороны по фасаду дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение с правой стороны по фасаду дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13-17).

Жилой дом расположен на двух земельных участках: на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 28,29).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 251 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункта 35, 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и пункту 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно сведениям из ЕГРН на кадастровый учет с присвоением номеров поставлены:

- помещение (<адрес>), площадью № кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

- помещение (<адрес>), площадью № кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д. 18-20, 25-27).

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Помещения жилого <адрес> в <адрес> изолированы друг от друга, имеют обособленные выходы на придомовую территорию, отдельные систему энергоснабжения и систему отопления, помещений общего пользования в доме нет. Соответственно <адрес> № в спорном жилом доме является частями жилого дома.

При установленных судом обстоятельствах, и в связи с установленным порядком пользования помещениями в жилом доме имеется возможность выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, расположенную с левой стороны жилого дома по фасаду; в собственность ФИО3 выделить часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, расположенную с правой стороны жилого дома по фасаду.

Указанный раздел жилого дома не нарушает прав сторон на принадлежащие им помещения в доме, а также прав владения, пользования и распоряжения строениями, принадлежащими каждой из сторон.

С учетом изложенного, имеются основания для прекращения права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на вышеуказанный жилой дом.

При установленных обстоятельствах, с учетом положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание ответчиками иска и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ответчиками иска.

Признать прекращенным право общей долевой собственности ФИО2 (<данные изъяты> доли) и ФИО3 (<данные изъяты> доли) на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, с момента вступления решения Поворинского районного суда Воронежской области в законную силу.

Внести в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости изменения в записях:

- о помещении с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, указать в графах: местоположение - <адрес>, вид жилого помещения – часть жилого дома;

- о помещении с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указать в графах: местоположение - <адрес>, вид жилого помещения – часть жилого дома.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выделить в собственность часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, расположенную с левой стороны жилого дома по фасаду;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выделить в собственность часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, расположенную с правой стороны жилого дома по фасаду.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения через районный суд.

Судья Кирпичева А.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.06.2017 года.