Решение № 2-474/2020 2-474/2020~М-462/2020 М-462/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-474/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» октября 2020 года п. Забайкальск

Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Дёминой Н.В.,

при секретаре Вазейкиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-474/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Министерству здравоохранения Забайкальского края, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 о выделении доли в праве общей собственности на общежитие в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 13 декабря 2012 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли – продажи общежития на 108 мест, площадью 2069,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка под данным общежитием площадью 0,21 га. Ее доля в праве собственности составила 268/1000. Фактически она проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ и желает оформить на нее право собственности, учитывая, что она выкупила долю в праве собственности, стоимостью 136931,00 руб. Квартира имеет отдельный выход, что отражено в техническом паспорте на дом и может быть выделена в качестве доли. Соглашение о разделе общего имущества между ней и остальными участниками долевой собственности не достигнуто. На основании изложенного, истица просит выделить в натуре ее долю в размере 268/10000 долей в общей долевой собственности на общежитие фактически занимаемую <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Надлежаще извещенная истица ФИО1 и ее представитель ФИО37 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и ее представителя.

Ответчики ФИО25, ФИО7, ФИО20, ФИО14, ФИО33, ФИО10, ФИО28, ФИО29, ФИО27, ФИО23, ФИО18, ФИО4, ФИО22, ФИО26, ФИО24, ФИО13, ФИО5, ФИО15, ФИО36, ФИО30, ФИО2, ФИО6, ФИО9, ФИО12, ФИО21, ФИО11, ФИО16, ФИО8, ФИО38 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чем представили заявление, в котором также указали на признание иска.

Ответчики ФИО35, ФИО3, ФИО19, Министерство здравоохранения Забайкальского края, ФИО39, ФИО40 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания в суд не направили. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖДстрой» (продавец) и жильцы общежития, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе и истица ФИО1 (покупатели) заключили договор купли – продажи.

В соответствии с условиями названного договора продавец обязался передать в общую долевую собственность, а покупатели принять и оплатить 9588/10000 долей недвижимого имущества, в том числе общежития на 108 мест, площадью 2069,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 названного договора, покупатель ФИО1 приобрела <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на общежитие.

В соответствии с п. 9 договора, передача продавцом объекта недвижимого имущества, в том числе здания общежития и его принятие будут осуществляться по подписываемому сторонами акту приема – передачи.

Во исполнение условий договора купли – продажи, а именно п. 9 между продавцом и покупателями ДД.ММ.ГГГГ был подписан акта приема - передачи.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что право общей долевой собственности у покупателя на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по Забайкальскому краю.

Регистрация права собственности доли в размере 268/10000 за истцом в общей долевой собственности, согласно представленному в материалы дела свидетельству, произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 26 мая 2011 г. № 681-0-0 данное законоположение, равно как и иные положения этой статьи, регулирующие раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

Из содержания приведенных положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как следует из содержания искового заявления, выдел доли истца на основании соглашения участников долевой собственности невозможен по причине отсутствия собственников по месту нахождения объекта недвижимости.

Как отмечалось выше, истец является собственником 268/10000 долей общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанная доля истца представляет собой однокомнатную квартиру <адрес> площадью 55,47 кв.м. (34,8 кв.м. однокомнатная квартира и общее имущество (коридор и подвальное помещение, общей площадью 20,67 кв.м. (2069,8 кв.м. общая площадь здания : 10000х268 = 55,47 кв.м. – 34,8 кв.м.= 20,67 кв.м. или 100/10000 (20,67/268=0,077, что составляет 1 /10000, далее 20,67 кв.м./0,077=268,44/10000).

Принимая во внимание, что общая площадь общежития составляет 2069,8 кв.м., доля в виде квартиры, площадью 34,8 кв. составляет 168/10000 (268/10000 (доля с учетом квартиры и общего имущества) – 100/10000 (доля общего имущества)).

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ, установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно техническому паспорту на общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, занимаемое истцом жилое помещение №, являющееся общей долевой собственностью, имеет отдельный вход, одну изолированную жилую комнату – 21,3 кв.м., кухню – 6,1 кв.м., коридор – 5,0 кв.м., санузел – 2,4 кв.м., шкаф – 0,7 кв.м., итого общая площадь помещения 34,8 кв.м. (л.д. 34-58).

Представленный в материалы дела комиссионный акт осмотра, свидетельствует о том, что <адрес>, представляет собой изолированное, обособленное от других жилых помещений, жилое помещение, имеющее отдельный вход из общего коридора. Также в данном акте указано на то, что выделение данной квартиры из общей долевой собственности не приведет к ограничению других совладельцев общей долевой собственности в части пользования системами благоустройства здания, не создаст препятствий к доступу и пользованию другими жилыми помещениями (л.д. 14).

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из изложенного следует, что жилое помещение, которое истец просит выделить в натуре, отвечает требованиям, предъявляемым к квартире. Кроме того, представленные в материалы дела доказательства подтверждают факт того, что выдел доли, принадлежащей истцу, не повлечет за собой причинение ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Выделение доли истца в виде квартиры не приведет к существенному ухудшению технического состояния здания общежития, не приведет к невозможности использования имущества по целевому назначению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 3939,68 руб. 00 коп., что подтверждается чек – ордером от ДД.ММ.ГГГГ Ввиду того, что солидарный порядок уплаты госпошлины законом не предусмотрен, взыскание в этой части производится с каждого из ответчиков в равных долях по 109 руб. 44 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО1 из доли в размере 268/10000 в праве общей долевой собственности на общежитие на 108 мест, расположенное по адресу: <адрес>, долю в размере 168/10000 долей в виде <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м., включающую: одну изолированную жилую комнату – 21,3 кв.м., кухню – 6,1 кв.м., коридор – 5 кв.м., санузел – 2,4 кв.м., шкаф – 0,7 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение (однокомнатную квартиру в общежитии), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м.

Исключить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, составляющее 168/10000 долей из общей долевой собственности на объект недвижимости - общежитие на 108 мест, расположенное по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Министерства здравоохранения Забайкальского края, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, по 109 руб. 44 коп. с каждого.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2020 г.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Забайкальского

районного суда Н.В. Дёмина