Решение № 2-340/2020 2-340/2020(2-4185/2019;)~М-3127/2019 2-4185/2019 М-3127/2019 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-340/2020

Дело №2-340/2020
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сватиковой Л.Т., при секретаре Хомушку Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием представителя ответчика ФИО5,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что на основании договора займа от 01.03.2013 № «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» (ОАО) предоставило заемщику ФИО2 ипотечный заем в размере 2400 000 рублей на срок по 28 февраля 2033 года, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной.

Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «ДОМРФ» (прежнее наименование -АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»).

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 17 мая 2018 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от 6 ноября 2018 года, с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» было взыскано 2862218 рублей 95 копеек в счет долга по договору займа, 26648 рублей 45 копеек в счет возмещения расходов по государственной пошлине; в части обращения взыскания на заложенное имущество отказано. Однако ответчик решение суда не исполняет.

Задолженность ответчика по состоянию на 05.06.2019 года составляла 3103927,87 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 2299976,01 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 790823,54 руб. и пени - 13128,32 руб.

Согласно отчету оценщика рыночная стоимость указанной квартиры составляет 3604000 руб., отсюда 80% - 2883200 рублей.

Просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2883200 руб.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика пояснила, что ее доверитель не имеет финансовой возможности оплатить сумму займа, поэтому не возражает против обращения взыскания на заложенное имущество, но не согласна со стоимостью квартиры, так как согласно отчету оценщика ее квартира стоит 5050000 руб.; также ходатайствует об отсрочке реализации залогового имущества на один год.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено, по договору займа от 01.03.2013 №13-013 ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» предоставило заемщику ФИО2 ипотечный заем в размере 2400 000 рублей на срок по 28 февраля 2033 года, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а заемщик обязался осуществить возврат займа и уплату процентов за пользование займом в порядке, установленном настоящим договором. Полная стоимость займа 15,09% годовых.

Обязательство со стороны займодавца было выполнено, на счет заемщика был перечислен ипотечный заем в указанной сумме, что подтверждается выпиской по счету заемщика.

По договору купли-продажи квартиры от 01.03.2013 года ФИО2 купила квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В данном договоре указано, что в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, указанная квартира считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру (п. 2.4).

Указанный договор и право собственности покупателя зарегистрированы в установленном законом порядке, также произведена запись об ипотеке в силу закона, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю – Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва». Права по закладной 26.03.2013 переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по договору опциона на продажу базового актива закладных от 02.11.2012 № (затем – АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», в настоящее время – АО «ДОМ.РФ»).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 17 мая 2018 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от 6 ноября 2018 года, с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» было взыскано 2862218 рублей 95 копеек в счет долга по договору займа, 26648 рублей 45 копеек в счет возмещения расходов по государственной пошлине; в части обращения взыскания на заложенное имущество отказано.

Между тем, установлено, что ответчик решение суда не исполняет, задолженность не погашена.

Задолженность ответчика по состоянию на 05.06.2019 года составляла 3103927,87 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 2299976,01 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 790823,54 руб. и пени - 13128,32 руб.

В силу ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено (п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 указанного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В настоящем случае вышеуказанным состоявшимся судебным решением ответчику предоставлялась возможность оплатить задолженность и сохранить заложенное имущество. Однако ответчик ФИО2 никаких мер к погашению задолженности не предприняла. В связи со значительной суммой долга и длительным периодом просрочки имеются основания для обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – вышеуказанную квартиру. Поэтому требование истца об обращении взыскания на квартиру подлежит удовлетворению.

Согласно отчету истца стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 3604000 руб., соответственно, 80% - 2883200 рублей.

Вместе с тем, ответчиком представлен отчет ООО «Аудит» об оценке рыночной стоимости указанной квартиры от 24.11.2020 №, согласно которому на дату составления отчета рыночная стоимость квартиры составляет 5050 000 руб. Отсюда 80% - 4040 000 руб.

Поскольку отчет истца составлен на 04.06.2019, однако в связи с общеизвестными инфляционными процессами рыночная стоимость недвижимого жилого помещения изменилась, то суд исходит из стоимости квартиры, установленной отчетом на 24.11.2020.

Поэтому суд определяет способ реализации квартиры – с публичных торгов и устанавливает начальную продажную стоимость квартиры в 4040 000 рублей.

Согласно ч.3 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности. Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Учитывая, что в настоящем случае сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не превышает стоимости заложенного имущества, а также пояснения представителя ответчика об отсутствии у ответчика другого жилого помещения и сложность выселения в зимний период времени, суд полагает возможным отсрочить реализацию заложенного имущества на 3 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, полагая данный срок достаточным для решения жилищного вопроса, так как более длительный срок отсрочки исполнения может поставить под сомнение исполнение решения суда в целом, что в итоге может лишить истца возможности получить присужденное ему имущество и повлечет нарушение его законных прав и интересов.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное по договору о залоге имущество ФИО2 – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации- с публичных торгов, установив начальную продажную цену в 4040 000 рублей.

Отсрочить реализацию заложенного имущества на срок – три месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» 6000 рублей в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2020 года.

Судья Л.Т. Сватикова