Решение № 2-284/2021 2-284/2021(2-4969/2020;)~М-4667/2020 2-4969/2020 М-4667/2020 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-284/2021

Гражданское дело № 2-284/2021

27RS0004-01-2020-006374-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 г. г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием истца ФИО1

с участием представителя истца ФИО2

с участием ответчика ФИО3

с участием представителя ответчика ФИО4

при секретаре судебного заседания Петрове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о возмещении расходов на содержание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возмещении расходов на содержание общего имущества, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец и ответчик в равных долях являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Истец в течение длительного периода нес расходы на содержание вышеуказанного общего имущества, а именно расходы на перераспределение земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> размере 200 000 руб., а также расходы на проведение кадастровых работ в связи с этим в размере 15 000 руб. Так, в связи с необходимостью перераспределения земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> истец обратился в ООО «<данные изъяты>» для целей проведения соответствующих кадастровых работ стоимостью 15 000 руб. Кроме того, 09.10.2018 года истец выплатил компенсацию собственнику земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО10 в размере 200 000 руб., что подтверждается распиской. В течение длительных переговоров со ФИО3, между ними и ФИО10 было подписано соглашение о перераспределении вышеуказанных земельных участков от 21 августа 2020 года с указанием в п. 2.1 данного соглашения суммы выплаченной ФИО10 компенсации 200 000 руб., поскольку вследствие перераспределения земельных участков площадь земельного участка, принадлежащего истцу и ответчику была увеличена, а площадь земельного участка ФИО10 уменьшена. Таким образом, истец понес расходы на содержание общего имущества в виде земельного участка в размере 215 000 руб (15 000 + 200 000). Также истцом понесены расходы на содержание жилого дома по адресу: <адрес> виде оплаты электричества, необходимого для создания тепловой энергии электрическим котлом, в отопительный период времени. В частности, в отопительный период времени истец оплатил следующие расходы на электричество для цели создания тепловой энергии: 2017 год: ноябрь - 56 677 руб. 66 коп., декабрь - 18 573 руб. 14 коп.; всего: 75 250 руб. 80коп.; 2018 год: январь - 19 899 руб. 88 коп., февраль - 16 303 руб. 80 коп., март - 15 370 руб. 36 коп., апрель - 10 310 руб. 00 коп., май - 3 576 руб. 74 коп., октябрь - 8 337 руб. 80 коп., ноябрь - 12137 руб. 88 коп., декабрь - 19 970 руб. 96 коп., всего: 105 907 руб. 42 коп.; 2019 год: январь - 20 153 руб. 04 коп., февраль - 17 763 руб. 32 коп., март - 12 343 руб. 90 коп., апрель - 6 608 руб. 66 коп., май - 7 005 руб. 32 коп., октябрь - 5 526 руб. 38 коп., ноябрь – 14653 руб. 38 коп., декабрь - 14 045 руб. 18 коп., всего: 98 099 руб. 18 коп.; 2020 год: январь - 17 818 руб. 72 коп., февраль - 22 811 руб. 40 коп., март - 15 134 руб. 34 коп., апрель - 10 701 руб. 92 коп., май 5 117 руб. 30 коп., всего: 71 583 руб. 68 коп. Итого: 75 250 руб. 80 коп. + 105 907 руб. 42 коп. + 98 099 руб. 18 коп + 71 583 руб. 68 коп. = 350 841 руб. 08 коп. Общие расходы, понесенные истцом, на содержание вышеуказанного общего имущества составили 565 841 руб. 08 коп. (215 000 + 350 841, 08). Истец просит суд взыскать с ответчика половину понесенных расходов, что составляет 282 929 руб.54 коп.

При рассмотрении дела истец, воспользовавшись правом, предусмотренным ст.39 ГПК РФ, увеличил исковые требования, ссылаясь на то, что после предъявления иска он оплатил расходы на электричество для цели производства тепловой энергии за ноябрь 2020г. - 17 902,47 руб., за декабрь 2020г. - 22 923,18 руб., за январь 2021г. - 21 676,08 руб., за февраль 2021г. - 20 296,17 руб., всего: 82 797, 90 руб. Всего сумма расходов на электричество на производство тепловой энергии составляет: 350 841 руб. 08 коп. + 82797 руб.90 коп. = 433 638 руб.98 коп. Кроме того, на производство тепловой энергии истец использует дизельное топливо, на приобретение которого израсходовал 137 832 руб. Общая сумма расходов на содержание вышеуказанного общего имущества составляет 786 470 руб. 98 коп. (215 000 + 433 638,98 + 137 832). Истец просит суд взыскать с ответчика половину понесенных расходов, что составляет 393 235 руб. 49 коп.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчик является бывшей супругой и уклоняется от участия в содержании общего имущества. При производстве межевания с соседним земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, было выявлено наложение границ земельных участков, вследствие чего граница земельного участка с соседями должна была быть смещена в их (Скрынник) сторону. В связи с чем их колодец отходил на территорию соседей. Для сохранения прежних границ земельных участков, с соседями было достигнуто соглашение о перераспределении земельных участков с выплатой им компенсации в размере 200 000 руб. Ответчик также была заинтересована в сохранении границ земельного участка, участвовала в переговорах с соседями и знала о достигнутом соглашении. Документы, подписанные участниками соглашения, в том числе и ФИО3 несколько раз предъявлялись для регистрации и возвращались на доработку. В документах содержалось условие о выплате денежной компенсации в размере 200 000 руб. После устранения недостатков документы снова были поданы на регистрацию. ФИО3 уклонилась от подписания соглашения. В связи с чем подпись была поставлена за нее. Соглашение прошло государственную регистрацию и не было оспорено ответчиком, поскольку его условия устраивали все стороны и совершены в интересах собственников земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Для сохранения жилого дома в холодное время года, он нуждается в обогреве. В доме установлен отопительный котел кустарного производства. Технической документации на котел не имеется. Также дом обогревается с использованием электроэнергии. В доме зарегистрировано два человека, фактически проживает один истец. Ранее в доме проживал квартирант. Ответчик отказывается участвовать в расходах на содержание общего имущества. В связи с чем истец настаивает на удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, пояснив, что расчет расходов на отопление жилого дома произведен на основании справки ПАО «ДЭК» - «Хабаровскэнергосбыт» о начислениях и оплатах по электроэнергии за периоды отопительных сезонов, а также на основании документов о приобретении дизельного топлива. Начисления по электроэнергии включают в себя расходы не только на обогрев, но и на бытовое потребление. Произвести точный расчет расходов, приходящихся на отопление жилого дома затруднительно. Однако, отсутствие точного расчета не является основанием для отказа истцу в удовлетворении обоснованных требований к ответчику.

В судебном заседании ответчик иск не признала, указав, что является собственником 1\2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Бывший супруг ФИО1 препятствует ей с июля 2017 г. в пользовании домом и земельным участком, заменил замки, поселил в доме сожительницу. В доме установлены индивидуальные приборы учета, имеется следующие электрическое оборудование: электронагреватель на 100 литров, три холодильника, две морозильные камеры, микроволновая печь, стиральная машина, два пылесоса, три телевизора, ноутбук с роутером, система подачи холодной воды, включающая в себя насос; насос глубинный в подвале дома; домовое освещение: в бане бак на 100 литров для горячей воды, оборудованный электротеном, - зимой включается электронагревватель, чтобы баня не промерзала, баня отапливается каждую неделю; электрочайник, электросварочный аппарат; дисковая электропила на станине. В доме проживает ФИО1 с сожительницей, которые непосредственно используют вышеперечисленные электропотребляющие устройства. В доме установлены индивидуальные приборы учета. Истец оплачивает за расход электроэнергии по факту потребления. Иск не содержит надлежащего расчета расходов на электричество в целях создания тепловой энергии. Договоренности между собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес> собственником ? доли земельного участка ФИО3 о приобретении ее земельного участка за сумму 200 000 руб. не было. Подпись в соглашении о перераспределении земельных участков ей не принадлежит. В связи с чем просит суд отказать в удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, сославшись на те же доводы, а также указав, что в обязанности собственника входит поддержание принадлежащего ему имущества (доли жилого дома) в жизнеспособном состоянии, а не обеспечение сособственнику жилого дома и членам его семьи комфортного проживания в общем имуществе в период отопительного сезона, а также участие в оплате расходов сособственника за потребленную им электроэнергию. В связи с чем просит суд отказать в удовлетворении иска.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по ? доле каждый на основании вступившего в законную силу решения Индустриального районного суда г.Хабаровска № 2-3360/2017 от 05.10.2017 по иску ФИО3 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, по встречному иску ФИО1 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества, признании долга общим.

В соответствии со ст.249 ГПК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно договору от 17.05.2018 г. /л.д.9/ исполнитель ООО «<данные изъяты>» обязуется оказать заказчику ФИО1 услуги по подготовке межевого плана в связи с уточнением месторасположения границ земельного участка №. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ФИО1 оплатил 15 000 руб. за кадастровые работы по адресу <адрес>.

Согласно соглашению о перераспределении земельных участков от 21.08.2020 г. /л.д.11/ сторона 1 собственники земельного участка кадастровый № :67 адрес объекта <адрес> ФИО1 (1/2 доли), ФИО3 (1/2 доли) и сторона 2 собственник земельного участка кадастровый № адрес объекта <адрес> ФИО10 договорились произвести перераспределение земельных участков, в результате которого образуются новые земельные участки. Сторона 1 выплачивает стороне 2 компенсацию за земельный участок в размере 200 000 руб. Право собственности каждой стороны на выделенный земельный участок возникает с момента государственной регистрации в порядке, установленном законом. Государственная регистрация права собственности на земельные участки произведена 21.08.2020 г.

Согласно расписке от 09.10.2018 г. /л.д.10/ ФИО10 получила от ФИО1 деньги в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей за земельный участок, смежный с адресами: <адрес>, подлежащий дальнейшему перераспределению с измененеим кадастровых границ в пользу ФИО1, а именно - для сохранения существующих границ, определенных забором).

Судом установлено, что результатом перераспределения земельных участков, явилось сохранение земельного участка по адресу <адрес>, фактическая площадь которого должна была быть уменьшена, в прежних границах, что соответствовало интересам каждого сособственника земельного участка. Соглашение о перераспределении земельных участков прошло государственную регистрацию и не было оспорено ответчиком.

Проекты соглашения о перераспределении земельных участков от 21.04.2020 г., от 01.07.2020 г., содержащие условие о выплате стороне 2 денежной компенсации в размере 200 000 руб., были подписаны ФИО3 Принадлежность подписи в указанных проектах ответчиком не оспаривается. Таким образом, ответчик выражала свое волеизъявление на заключение соглашения о перераспределении земельных участков с выплатой компенсации в размере 200 000 руб.

При таких обстоятельствах суд признает произведенные истцом ФИО5 расходы на проведение кадастровых работ в размере 15 000 руб., а также расходы на выплату денежной компенсации в размере 200 000 руб. в соответствии с условиями соглашения о перераспределении земельных участков издержками по сохранению земельного участка и находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца половину указанных расходов в размере 107 500 руб.

Согласно товарной накладной от 23.11.2017 г., квитанции к приходному кассовому ордеру от 23.11.2017 г. ФИО1 приобрел дизельное топливо на сумму 137 832 руб.

Согласно справкам о начислениях и оплатах ПАО «ДЭК» - «Хабаровскэнергосбыт» от 02.09.2020 г., от 03.03.2021 г. ФИО1 в периоды отопительных сезонов 2017-2018, 2018-2019, 2019-2020, 2020-2021 г.г. понес расходы на оплату электроэнергии по адресу <адрес>, в размере 433 638 руб.98 коп.

Истцом признаются те обстоятельства, что в указанную сумму включены расходы на электроэнергию, связанную с использованием бытовых электроприборов, освещением дома, а также то, что отопительный котел кустарного производства, установленный для выработки тепловой энергии, не имеет технической документации. В связи с чем установить расчетным путем, в том числе с привлечением эксперта, расход электроэнергии и дизельного топлива, затраченного на выработку тепловой энергии, не представляется возможным. Кроме того, из объяснений истца следует, что отопление в указанные периоды производилось, в том числе за счет использования дизельного топлива. Установить соотношение затрат по электроэнергии и расходам на дизельное топливо также не представляется возможным.

Кроме того, суд признает состоятельным довод ответчика о том, что в обязанности собственника входит поддержание принадлежащего ему имущества (доли жилого дома) в жизнеспособном состоянии, а не обеспечение сособственнику жилого дома и членам его семьи комфортного проживания в жилом доме в период отопительного сезона, а также участие в оплате расходов сособственника за потребленную им электроэнергию.

Установить объем и стоимость тепловой энергии, необходимой для поддержания жилого дома в жизнеспособном состоянии также не представляется возможным.

Вместе с тем, у ответчика имеется установленная законом обязанность

участвовать в издержках по содержанию и сохранению принадлежащего ей имущества. В связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на производство тепловой энергии для поддержания жизнеспособного состояния жилого дома в периоды отопительного сезона. Признав, что размер указанных расходов невозможно установить с разумной достоверностью, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные истцом расходы на оплату электроэнергии в периоды отопительных сезонов 2017-2018, 2018-2019, 2019-2020, 2020-2021 г.г. в размере 10%, что составляет 43 363 руб.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 150 863 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 217 руб.26 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на содержание общего имущества в размере 150 863 руб., судебные расходы в размере 4 217 руб.26 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья И.И.Герасимова

Решение принято в окончательной форме 21 апреля 2021 года