Решение № 2-4577/2017 2-4577/2017~М-3950/2017 М-3950/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-4577/2017

дело №2-4577


Решение

именем Российской Федерации

10.11.2017

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Восход» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Восход» о признании права собственности на жилое помещение общей площадью 44.1кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу РТ <адрес>.

В обосновании иска указано, что 09 июня 2016 года между истцом и ООО «Восход» заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик ООО «Восход» обязался в предусмотренный договором срок построить 10-ти этажный 110 квартирный жилой <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по адресу РТ <адрес>, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, истцу в собственность 1-комнатную <адрес>, общей проектной площадью 45,01кв.м, в том числе лоджия с коэффициентом 0,5, расположенную на 6 этаже в 1-ом подъезде жилого дома, при этом истец как участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен платеж по договору в размере 1485330руб. В соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ, изложенной в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. ДД.ММ.ГГГГ истцом на государственную регистрацию в Зеленодольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представлен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Однако сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в регистрации прав на спорную квартиру, сославшись на п.2 ст.25.1 Закона о регистрации на государственную регистрацию последующих договоров участия в долевом строительстве, в связи с чем истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец на судебное заседание не явился, его представитель ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Восход» на судебное заседание не явился. Определением Арбитражного суда РТ дело №А65-17052/2017 от 11.09.2017 в отношении ООО «Восход» введена процедура банкротства. Временным управляющим ООО «Восход» назначен ФИО3 В суд от временного управляющего ООО «Восход» ФИО3 представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д.22).

Представитель 3-его лица Управление Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором указано, что многоквартирный жилой дом по <адрес> РТ с кадастровым номером 16:49:010202:1455 введен в эксплуатацию -ДД.ММ.ГГГГ, дело просят рассмотреть в их отсутствии(л.д.20).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании ч.1, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом(…)

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу п.2 ст.223 ГК РФ, момент возникновения права собственности у приобретателя по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Восход» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик ООО «Восход» обязался в предусмотренный договором срок построить 10-ти этажный 110 квартирный жилой <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по адресу РТ <адрес>, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, истцу в собственность 1-комнатную <адрес>, общей проектной площадью 45,01кв.м, в том числе лоджия с коэффициентом 0,5, расположенную на 6 этаже в 1-ом подъезде жилого дома, при этом истец как участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию(л.д.7-9).

Согласно п.3.3. уплата цены договора производится участником долевого строительства путем 100% внесения денежных средств (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 произведен платеж по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1485330руб., что подтверждается квитанцией (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ выдано ООО «Восход» разрешение на ввод в эксплуатацию 10 этажного 110 квартирного жилого <адрес> РТ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «Восход» составлен акт- приема передачи <адрес> согласно условиям договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры общей площадью 44,1кв.м по адресу РТ <адрес> (л.д.10).

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, истец обратился с заявлением в Управление Росреестра по РТ о регистрации своих прав на квартиру по адресу РТ <адрес>. Однако истцу отказано в регистрации прав на спорную квартиру, сославшись на п.2 ст.25.1 Закона о регистрации на государственную регистрацию последующих договоров участия в долевом строительстве(л.д.14).

Из выписки из Единого государственного реестра прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу РТ <адрес> - отсутствуют (л.д.15-16).

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться либо в указанный срок либо в разумный срок.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

вступившие в законную силу судебные акты;

Исходя из положений вышеназванных норм и установленных судом обстоятельств, заявленные исковые требования истца подлежат разрешению только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 права собственности на жилое помещение общей площадью 44.1кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу РТ <адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья