Решение № 2-1298/2026 2-1298/2026(2-7504/2025;)~М-5998/2025 2-7504/2025 М-5998/2025 от 16 февраля 2026 г. по делу № 2-1298/2026

УИД 16RS0043-01-2025-009903-59

Дело № 2-1298/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 февраля 2026 года г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой А. И.,

при секретаре судебного заседания Шакировой Д. Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жильё» к ФИО1 о понуждении к совершению действий,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жильё» (далее ООО УК «Жильё») обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к совершению действий.

В обоснование иска указано, что ООО УК «Жильё» на основании решения Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от ... осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом ..., расположенным по адресу: ..., просп. Рифката ФИО2 с февраля 2014 года.

В ходе обследования квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей ответчику установлено, что собственником произведён самовольный захват площади мест общего пользования путём установки дополнительной тамбурной двери.

Ответчику выставлено требование о демонтаже тамбурной двери с восстановлением отделочного слоя мест общего пользования.

Кроме того, указанная металлическая перегородка служат препятствием к проведению текущего ремонта подъезда в указанном многоквартирном доме.

До настоящего времени ответчик не выполнил требования управляющей компании по демонтажу металлической перегородки.

Вследствие монтажа металлической перегородки возникла самовольная перепланировка помещения общего пользования и уменьшилась площадь общего имущества в многоквартирном .... Разрешительных документов и согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на уменьшение общего имущества и на перепланировку мест общего пользования, перекрытие беспрепятственного прохода к местам общего пользования у ответчиков не имеется.

Металлическая перегородка (тамбурная дверь) отсутствуют в техническом плане жилого дома, что подтверждает её установку не по проекту дома.

Данные нарушения создают угрозу для жизни и здоровья людей, проживающих и находящихся в многоквартирном доме, приводит к ухудшению условий эвакуации людей.

Таким образом, ответчик самовольно произвела установку металлической перегородки, расположенной в местах общего пользования (в коридоре) в многоквартирном ..., перекрыв проход к местам общего пользования, тем самым ограничив истца, собственников помещений и иных лиц доступа к общему имуществу в доме.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ООО УК «Жильё» просит обязать ответчик ФИО1 произвести демонтаж металлической перегородки, смонтированной перед жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и привести указанное место общего пользования в надлежащее состояние, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., неустойку в случае неисполнения настоящего решения суда в размере 5 000 руб. в день, начиная со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического его исполнения.

Представитель истца ООО УК «Жильё» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений частей 1 и 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании положений статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно подпункту «к» пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., на объектах защиты запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

Подпунктом «б» пункта 27 указанных Правил установлено, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от ... ООО УК «Жильё» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....

Собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... являются ФИО1, ... года рождения. Право собственности за ответчиком зарегистрировано ....

В ходе комиссионного обследования от ... мест общего пользования ООО УК «Жильё» выявлено, что собственником ... произведён самовольный захват место общедомового имущества путём возведения перегородки и установки металлической двери (тамбурной двери).

... в адрес ФИО1 было направлено требование о демонтаже указанной металлической перегородки, которое оставлено без удовлетворения.

Таким образом, вследствие установки металлической перегородки (тамбурной двери), возникла самовольная перепланировка помещений общего пользования (коридора) и уменьшилась площадь общего имущества в многоквартирном доме.

Из выкопировки технического плана и поэтажного плана объекта 1 этажа ... следует, что устройство кладовых и других помещений на промежуточных площадках и в объеме лестничной клетки проектом не предусмотрено.

Таким образом, в отсутствие разрешительных документов и согласия всех собственников помещений многоквартирного ... на перепланировку места общего пользования, расположенного на этаже, перекрытие беспрепятственного прохода к местам общего пользования у ответчика не имеется. Ответчик нарушает не только вещные права собственников на общее имущество, права истца, в том числе на проведение осмотра и ремонта, но и создают угрозу жизни, здоровью и имуществу физических и юридических лиц, поскольку действия ответчика противоречат требованиям безопасности.

Данные нарушения являются безусловным фактором, создающим угрозу для жизни и здоровья людей, проживающих и находящихся в многоквартирном доме, и приводит к ухудшению условий эвакуации людей.

Ввиду отсутствия совместного волеизъявления сособственников жилого дома на перепланировку мест общего пользования, отсутствия доказательств устранения нарушений в добровольном порядке, и, учитывая нарушение прав и охраняемых законом интересов ООО УК «Жильё» и других жильцов многоквартирного дома, допущенных ответчиком, суд находит заявленные требованиями, подлежащими удовлетворению.

Возложение на ответчика обязанности демонтировать металлическую перегородку (дверь) и приведение мест общего пользования многоквартирного дома в первоначальное состояние в полной мере соответствуют требованиям статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Разрешая вопрос о сроке исполнения решения суда в части обязании произвести демонтаж металлической перегородки и приведении указанного места общего пользования в первоначальное состояние, руководствуясь положениями статьи 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом длительности нарушения прав истца, суд приходит к выводу, что решение суда в указанной части подлежит исполнению в течение 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из разъяснений, изложенных в пунктах 28, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств и материалами дела не подтверждается объективная затруднительность исполнения судебного акта в виде обязании ответчика демонтировать металлическую перегородку (дверь) и приведения места общего пользования перед жилым помещением в надлежащее состояние, суд полагает возможным присудить судебную неустойку в размере 500 руб., подлежащую начислению за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с 31 - го дня со дня вступления решения суда в законную силу по день его фактического исполнения ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспорт серии ... ...) в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж металлической перегородки, смонтированной перед жилым помещением ... в многоквартирном ... Республики Татарстан, и привести указанное место общего пользования в надлежащее состояние.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии ... ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилье» (ИНН <***>) неустойку в случае неисполнения настоящего решения суда, начиная с 31-го дня со дня вступления решения суда в законную силу, в размере 500 руб. в день, по день фактического его исполнения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии ... ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилье» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ....

Судья - А. И. Ахмадеева