Решение № 2-4454/2018 2-4454/2018 ~ М-3288/2018 М-3288/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-4454/2018

Дело №
решение изготовлено 04.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года <адрес>

Сургутский ФИО7 <адрес>-Югры в составе председательствующего судьи Савельевой Е.Н.,

при секретаре ФИО9,

с участием:

представителя истца ФИО10,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО2, ФИО5, действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

установил:

ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о взыскании задолженности по договору купли-продажи. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи <адрес>, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил квартиру, назначение жилое, общей площадью <адрес>. Продавец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передал покупателю по договору купли-продажи недвижимое имущество, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4 Договора цена квартиры составила в размере 1 727 234,64 рублей. Оплата покупателем вносится в следующем порядке: в размере 750 000 рублей- до подписания договора, 524 208,34 рублей – в рассрочку на 36 месяцев в соответствии с графиком платежей. Покупателем не соблюдаются условия Договора купли-продажи. Задолженность составила в размере 863234,34 рублей. Размер неустойки согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил в размере 102 607,30 рублей. Общая сумма задолженности составляет в размере 965841,64 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчиков сумму задолженности по договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 863234,34 рублей, неустойку в размере 102607,30 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 12858 рублей.

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал, на требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования признал в порядке ст. ст. 39, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о чем отобрана расписка.

Ответчик ФИО5 в суд не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания.

Изучив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сибпромстрой Югория» (продавец) и ФИО2, ФИО5, действующих также в интересах своих несовершеннолетних детей (покупатели) заключен договор купли-продажи <адрес>, предметом которого является купля-продажа квартиры по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>

Из пункта 4 Договора следует, что цена договора составила в размере 1 727 234,34 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке:

750 000 рублей покупатель вносит из собственных средств до подписания настоящего договора;

524 208,34 рублей покупатель вносит в рассрочку на 36 месяцев в соответствии с графиком платежей;

453026 рублей из средств материнского капитала. Как следует из материалов дела, размер задолженности по договору составил 863234,34 рублей, неустойка составила в размере 102607,30 рублей.

Расчет задолженности ответчиками не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из п. 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из установленных обстоятельств в совокупности, учитывая наличие образовавшейся задолженности по договору, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца суммы задолженности в размере 863234,34 рублей, а также неустойки в размере 102607,30 рублей.

В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 12858 рублей, по 6429 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО2, ФИО5, действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, о взыскании задолженности по договору купли-продажи, – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО5 в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО11 комбинированным «Сибпромстрой Югория» сумму задолженности по договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 863234,34 рублей, неустойку в размере 102607,30 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО5 в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» уплаченную государственную пошлину в размере 12858 рублей, по 6429 рублей с каждого.

Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись Е.Н. Савельева

КОПИЯ ВЕРНА «____»_________20___г.

Подлинный документ находится в деле №__________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

Савельева Е.Н. __________________________

Судебный акт не вступил (вступил) в законную силу

Секретарь Егель Л. С.___________________