Решение № 2-2/2025 2-2/2025(2-6/2024;2-39/2023;2-471/2022;)~М-515/2022 2-39/2023 2-471/2022 2-6/2024 М-515/2022 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-2/2025

№2-2/2025

УИД 62RS0026-01-2022-000763-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г. Спасск-Рязанский

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Зотовой Е.А.,

с участием представителя истца Бок Е.И. -ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании ордера,

третьего лица ФИО4,

помощника прокурора Спасского района Рязанской области Числовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с использованием средств аудиозаписи гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 о признании прекратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Бок Е.И. обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что она является собственником жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь 44,5 кв.м., количество этажей: 1, инвентарный номер: № расположенного по адресу: <адрес> Вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером № принадлежит ей по праву собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (Управление Росреестра по Рязанской области), о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись государственной регистрации права № №- №. В соответствии с п. 11 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года: «Продавец доводит до сведения, а Покупатель принимает к сведению, что в отчуждаемом жилом доме с кадастровым номером № на дату заключения настоящего договора зарегистрированы: гр. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и гр. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец гарантирует отсутствие запрета на регистрацию граждан по месту жительства в отчуждаемом жилом доме.». На дату заключения договора купли-продажи, истец располагала информацией о зарегистрированных по постоянному месту жительства в указанном жилом доме гражданах, но на тот момент у неё не имелось возможности снять их с регистрационного учета по месту жительства. Между бывшим собственником указанного жилого дома ФИО4 и истцом было заключено устное соглашение, что он в течение текущего календарного года будет зарегистрирован по постоянному месту жительства по вышеуказанному адресу в принадлежащем истцу по праву собственности жилом доме с кадастровым номером №, а затем снимется с регистрационного учета. Снять же с регистрационного учета из указанного жилого дома ответчика - ФИО2 на дату заключения Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года не представлялось возможным, так как местонахождение ответчика было неизвестно, а так же неизвестно и по настоящее время. Ответчик является бывшей супругой ФИО4 По заверению ФИО4, ответчик не проживает в указанном жилом доме около двух лет, она всячески избегает личных встреч и точное местонахождение ответчика ему неизвестно. В настоящее время по данному адресу: <адрес>, в указанном жилом доме, принадлежащем по праву собственности истцу, согласно Выпискам из Похозяйственных книг Выжелесского сельского поселения Спасского муниципального

района Рязанской области на ДД.ММ.ГГГГ г.г. по постоянному месту жительства зарегистрированы: гр. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и гр. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С момента возникновения права собственности истца на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и по настоящее время местонахождение ответчика не известно, в вышеуказанном жилом доме ответчик не проживает, каких-либо договоренностей о проживании ответчика в жилом доме между истцом и ответчиком не существует, ответчик никогда не являлась членом семьи истца и не является в настоящее время, близким родственником ответчик истцу не является, вещей и мебели ответчика в жилом доме нет, оплату коммунальных услуг ответчик не производит, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения, все расходы по содержанию спорного жилья несет истец, имущество не содержит и в силу определенных причин добровольно проживает в другом месте. Регистрация по указанному выше адресу ответчика не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом. На основании изложенного просит суд признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Бок Е.И. – ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление, пояснив, что последствия признания иска стороне ответчика известны и понятны, заявление сделано добровольно.

Третье лицо ФИО4 полагал требования истца обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Помощник прокурора Спасского района Рязанской области Числова Н.А. в своем заключении полагала, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований Бок Е.И. о признании ФИО2 прекратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Истец Бок Е.И. о слушании дела извещалась надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки не известила, ходатайств об отложении не представила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещена судом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания дела не просила, доверила представлять свои интересы представителю ФИО3

Представитель третьего лица ОМВД России по Спасского району Рязанской области в лице Отделения по вопросам миграции, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о его отложении не ходатайствовал, возражений против удовлетворения требований истца не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участников процесса, заключение помощника, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. При этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В силу правовых позиций, изложенных в п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 г. № 4-П «По делу о проверке конституционности п.п. 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Положениями ч. 2 ст. 13 ГПК РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 названного Кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Как разъяснено в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда.

Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2011 г. N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Таким образом, не допускается оспаривание установленных вступившим в законную силу судебным постановлением обстоятельств, равно как и повторное определение прав и обязанностей стороны спора, путем предъявления новых исков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО4 и Бок Е.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано за Бок Е.И., о чем внесены записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, истец Бок Е.И. является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь 44,5 кв.м., количество этажей: 1, инвентарный номер: №, расположенного по адресу: <адрес>

Установленное обстоятельство подтверждается материалами дела, в частности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирована ФИО2

Из объяснений истца, изложенных в исковом заявлении, и данных представителем в судебном заседании следует, что ответчик ФИО2 не приходится Бок Е.И. членом семьи. В жилое помещение ее прописал бывший супруг ответчика - ФИО4, который впоследствии заключил с Бок Е.И. договор купли-продажи спорного жилого помещения. Но, ответчик никогда не проживал и не имел намерений проживать в доме по адресу: ДД.ММ.ГГГГ Бремя по содержанию дома Конкина ЛЛ.П. никогда не несла, не платила и не возмещала расходы, связанные с оплатой коммунальных и иных услуг. Соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между Бок Е.И. и ответчиком не заключалось. Каких-либо вещей или предметов, принадлежащих ФИО2, в спорном доме не имеется.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспорены и подтверждаются доводами искового заявления, письменными материалами дела и объяснениями третьего лица ФИО4

Так, в судебном заседании третье лицо ФИО4 пояснил, что является бывшим супругом ФИО2 В спорный дом ответчика он прописал по ее просьбе, при этом ФИО2 никогда не проживала там и не собиралась этого делать. Какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением между ним, либо между новым собственником Бок Е.И. и ответчиком заключено не было. Вещей и иного имущества ФИО2 в доме не имеется. Расходы по содержанию дома не несет. В ДД.ММ.ГГГГ г. им был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома с Бок Е.И. и по решению суда это имущество не является совместно нажитым.

Данные объяснения ФИО4 последовательны, логичны, согласовываются с пояснениями истца и приложенными к материалам дела письменным доказательствами.

Помимо изложенного Спасским районным судом Рязанской области рассмотрен иск ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества и решением суда от ДД.ММ.ГГГГ года постановлено исковые требования ФИО2 удовлетворены частично.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ Решение Спасского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ года в обжалованной части - в части удовлетворения требований ФИО2 отменено; признано совместно нажитым имуществом ФИО2 и ФИО4

автомобиль ВАЗ 21130, LADA SAMARA, идентификационный номер (VIN): №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, цвет - серебристо-бежевый, государственный регистрационный знак № и автомобиль ВАЗ 21213, VAZ 21213, идентификационный номер (VIN): №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, цвет - сине-зеленый, государственный регистрационный знак №; признаны доли ФИО2 и ФИО4 в этом имуществе равными, произведен его раздел следующим образом: выделить в собственность ФИО2 автомобиль ВАЗ 21213, идентификационный номер (VIN): №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, государственный регистрационный знак № стоимостью <данные изъяты> рублей; выделить в собственность ФИО4 автомобиль ВАЗ 21130, LADA SAMARA, идентификационный номер (VIN): №, ДД.ММ.ГГГГ года вьтуска, цвет - серебристо-бежевый, государственный регистрационный знак №, стоимостью <данные изъяты> рублей; с ФИО2 в пользу ФИО4 взыскана денежная компенсация в размере <данные изъяты> рублей; в удовлетворении требований ФИО2 к ФИО4 о признании совместно нажитым имуществом жилого дома с кадастровым номером №, площадью 44,5 кв.м, расположенного по адресу: №, признании долей сторон в праве собственности на указанный объект недвижимости равными по 1/2 доли за каждым отказано; с ФИО4 в пользу ФИО2 в счет компенсации стоимости 109/500 доли жилого дома по адресу: <адрес> в состоянии после реконструкции с учетом возведенного строения бани взысканы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей; произведен взаимозачет взысканных сумм и окончательно взыскано с ФИО4 в пользу ФИО2 <данные изъяты> рубля.

Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, ст. 31 ЖК РФ, распределение бремени доказывания предполагает обязанность ответчика доказать наличие правовых оснований приобретения права пользования жилым помещением. Вместе с тем, материалы дела не содержат достаточных и достоверных сведений о заключении между сторонами соглашения о праве пользования данным жилым помещением.

Факт регистрации ответчика в доме <адрес>, при том, что она фактически не является членом семьи собственника, не свидетельствует о приобретении ФИО2 постоянного права пользования указанным жилым помещением. Каких-либо правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Наличие у ФИО7 инвалидности, состояние ее здоровья основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований и иной квалификации спорных отношений не являются.

Таким образом, учитывая, что что ФИО2 собственником спорного жилого помещения не является, как не является членом семьи собственника, не несет бремя содержания жилого помещения, доказательств наличия ее личных вещей в спорном доме не представлено, доказательств чинения препятствий в пользовании жилым помещением не представлено, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении ущемляет права Бок Е.И. как собственника, так как последняя не может распорядиться жилым домом по своему усмотрению, что является основанием для прекращения права постоянного пользования жилым помещением.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, в случае если признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Судья разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, учитывая, что ответчик ФИО2 признает иск в полном объеме, признание иска не противоречит ГПК РФ, другим федеральным законам и не нарушает прав других лиц, а также способствует реализации сторонами принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, продекларированного в ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, суд принимает признание ответчиком иска и приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 к ФИО2 о признании прекратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, паспорт гражданки Российской Федерации № прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданки Российской Федерации № Отделением по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Спасскому району Рязанской области с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Спасский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.В. Смирнова

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2025 г.

Копия верна. Судья Г.В. Смирнова