Решение № 2-2435/2018 2-2435/2018~М-1600/2018 М-1600/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-2435/2018

Дело № 2-2435/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В.Левченко

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ФИО2 указал, что им в ... году за счет собственных средств был построен кирпичный гараж, в гаражном массиве «...», на приобретенном им в этом же году земельном участке, права на который он надлежащим образом своевременно не оформил, однако открыто владеет и пользуется данным гаражом, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги и взносы. На сегодняшний день имеет намерения зарегистрировать право собственности на данный гараж, в соответствии с действующим законодательством. В связи с чем, вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истец ФИО2 на иске настаивал, исковые требования просил удовлетворит, мотивируя доводами, изложенными в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ – ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53), исковые требования не признал, мотивируя тем, что земельный участок на котором истец ФИО2 построил спорный гараж ему не выделялся.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, представил отзыв на иск, в котором указал, что против исковых требований истца ФИО2 не возражает, а также просит рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д. 47).

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно решения Исполнительного комитета Зеленодольского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был выделен земельный участок в под строительство индивидуальных гаражей в районе <адрес> (л.д. 4).

Как следует из пояснений истца ФИО2, в ... году он приобрел у ФИО6 земельный участок ГНКТ «...» и в этом же году его приняли в члены данного кооператива, впоследствии им на данном земельном участке своими силами и за свои средства был построен кирпичный гараж № и с этого времени он владеет им пользуется, несет расходы по его содержанию, однако право собственности на него надлежащим образом не оформил, что подтверждается карточкой технической инвентаризации, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что владельцем гаража является ФИО2 (л.д. 18-21), а также справкой председателя ГНКТ «...»(л.д.49), налоговыми уведомлениями и квитанции об оплате налога на спорный гараж (л.д. 38-44).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражу, расположенному по адресу: <адрес>, ГНКТ «...», гараж ..., присвоен инвентарный №, наружная площадь гаража составляет 25,9 кв.м, внутренняя площадь – 24,7 кв.м (л.д. 22-33). Право собственности на данный гараж не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества РГУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 36).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, данный гараж поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют (л.д. 51).

Данный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: РТ, <адрес>, ГНКТ «...», площадь земельного участка составляет 25 кв.м, вид его разрешенного использования – эксплуатация индивидуального гаража, границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прах на объект недвижимости от 18.04.2018(л.д.50).

Из справки ГБУ «... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, принадлежащий ФИО2, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, ГНКТ «...», гараж №, не находится в санитарной зоне скотомогильника – 1 км. для строительства и земляных работ ограничений нет (л.д. 17).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза (л.д. 59-60).

Согласно экспертному заключению по результатам технического обследования здания гаража по адресу: <адрес>, коробка здания гаража № с инвентарным номером ... и с кадастровым номером 16:49:000000:1446 по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, ГНКТ «Песчаный карьер» относится к пятой группе строений и является объектом капитального строительства с пониженным уровнем ответственности срок службы сооружения без потери требуемых эксплуатационных качеств составляет не менее 30 лет. В результате обследования строения гаража установлено, что основные несущие конструкции не имеют никаких дефектов и деформаций, отрицательно влияющих на общую устойчивость здания. Имеющиеся мелкие дефекты такие, как не крашенные потолки, старение покраски ворот или некачественные бетонные полы, не влияют на общую устойчивость здания. Указанные дефекты или недоделки не затрагивают конструктивные или другие характеристики надежности и безопасности сооружения и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и соответствуют требованиям Федерального закона № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выполненные строительные работы по зданию гаража и устройству смотровой ямы соответствуют требованиям строительных норм, требованиям пожарной безопасности, санитарно -эпидемиологическим правилам и градостроительным нормам. После проведенных работ по ремонту кровли гаража, выполненные основные несущие и ограждающие конструкции строения находятся в исправном и работоспособном состоянии, обеспечивая надежное и безопасное пребывание в нем посетителей, сохранность оборудования, материальных ценностей и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 70-85).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2, являясь членом ГНКТ «Песчаный карьер» на земельном участке, имеющем разрешенное использование для эксплуатации индивидуального гаража, в ... году построил на собственные денежные средства спорный гараж, который является объектом капитального строения и с этого времени пользуется им, несет расходы по его содержанию, в течении всего срока владения данным гаражом претензий со стороны ответчика и третьих лиц в связи с этим никто не предъявлял.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение данного гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у истца ФИО2 возникло право собственности на спорный гараж, следовательно исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218, 219 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж с инвентарным номером ... и с кадастровым номером ..., площадью по наружному обмеру 25,9 кв.м, а площадью по внутреннему обмеру 24,7 кв.м, расположенному на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться 11.09.2018.

Судья: