Решение № 2-250/2024 2-250/2024(2-3005/2023;)~М-1967/2023 2-3005/2023 М-1967/2023 от 16 апреля 2024 г. по делу № 2-250/2024

Дело №2-250/2024

24RS0017-01-2023-002340-32


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шамовой О.А.,

при секретаре Бурове Р.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г.Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, исключении из ЕГРН записи о собственнике нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование г.Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска обратилось в суд с иском к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, исключении из ЕГРН записи о собственнике нежилого помещения. Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения №, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 20,6 кв.м., с кадастровым номером №. В соответствии с технической документацией помещение № используется для осуществления доступа в нежилые помещения № и является коридором, из которого осуществляется вход в указанные нежилые помещения. По сведениям ЕГРН помещение № общей площадью 115,9 кв.м., с кадастровым номером №, помещение № общей площадью 116 кв.м. с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности ответчику. Нежилое помещение № предназначено для обслуживания помещений №. Просит признать на нежилое помещение № по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности собственников нежилых помещений № в здании по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН запись о праве собственности Муниципального образования <адрес> на нежилое помещение № в здании по адресу: <адрес>.

Представитель истца Муниципального образования <адрес> в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> ФИО1, действующая на основании доверенности (доверенность в материалах дела), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что просит признать право собственности ответчика на нежилое помещение №, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 20,6 кв.м., с кадастровым номером № исключить из ЕГРН запись о праве собственности Муниципального образования <адрес> на нежилое помещение №, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 20,6 кв.м., с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО3 в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд своего представителя в силу ст.48 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности (доверенность в материалах дела), в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представители третьих лиц администрации Железнодорожного района г.Красноярска, администрации г.Красноярска, Департамента градостроительства администрации г.Красноярска, ЖСК «Уют» в зал суда не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания ходатайства не заявляли.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п.1 ст.290 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.1 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Муниципальное образование г.Красноярск и ФИО3 являются собственниками нежилых помещений, расположенных на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Муниципальное образование г.Красноярск является собственником нежилого помещения № площадью 20,6 кв.м. с кадастровым номером №, ФИО3 является собственником нежилого помещения № площадью 115,9 кв.м. с кадастровым номером № нежилого помещения № площадью 116 кв.м. с кадастровым номером №

Управление многоквартирным домом № по <адрес><адрес> осуществляет ЖСК «Уют».

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ обследуемое помещение № является коридором. При помощи данного помещения производится доступ к помещениям, принадлежащим иному лицу, а именно к помещению № (кадастровый №), № (кадастровый №). В помещении № выполнена перепланировка, в результате которой установлен дополнительный дверной проем на улицу с дворовой стороны. Помещение № также имеет отдельный выход с тыльной стороны дома. Несмотря на то, что данные помещения могут функционировать, как самостоятельные объекты, обследуемое помещение № имеет дверные проемы к этим помещениям. Обследуемое помещение соответствует критерию п.1 ст.36 ЖК РФ и предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме и является общедолевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалы дела представлены технические паспорта на нежилые помещения № по адресу: <адрес>. Так, в соответствии с технической документацией нежилое помещение № используется для осуществления доступа в нежилые помещения № и является коридором, из которого осуществляется вход в указанные нежилые помещения.

Из акта осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что главным специалистом отдела управления имуществом казны департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес><данные изъяты> проведен осмотр нежилого помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 20,6 кв.м., СТР 11499. В результате осмотра нежилого помещения № установлено, что нежилое помещение № расположено между № подъездами многоквартирного жилого дома и представляет собой тамбур площадью 3 кв.м., а также коридоры площадью 9,7 кв.м. и 7,9 кв.м.. На момент осмотра нежилого помещения № по адресу: <адрес>, реконструкция помещения не выявлена.

Информация, изложенная в акте, также подтверждается фотографиями нежилого помещения № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 пояснила, что нежилое помещение № используется ответчиком в целях обслуживания нежилых помещений №. Иные собственники помещений в многоквартирном доме не имеют возможности пользоваться нежилым помещением №.

Таким образом, судом установлено, что нежилое помещение № предназначено для обслуживания только нежилых помещений №, собственником которых является ответчик, и является коридором, из которого осуществляется вход в указанные нежилые помещения. Иные собственники помещений в многоквартирном доме не имеют возможности пользоваться нежилым помещением №, и в этом нежилом помещении отсутствует общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Заявленные истцом требования о признании права собственности направлены на устранение нарушения его права, выразившегося в наличии в ЕГРН записи об индивидуальном праве собственности истца.

Доказательствами по делу подтверждается, что фактически спорное помещение находится во владении только собственника нежилых помещений № используется ответчиком для их обслуживания и эксплуатации, что также подтверждается техническим вспомогательным назначением спорного помещения и не оспаривается стороной ответчика.

Учитывая изложенное, а также признание ответчиком исковых требований, суд считает возможным признать за ответчиком право собственности на нежилое помещение № площадью 20,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Оценивая представленные доказательства, для возможности фактического исполнения решения суда суд считает возможным указать регистрирующему органу, что настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Муниципального образования г.Красноярск на нежилое помещение № площадью 20,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 ФИО4 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение № площадью 20,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для исключения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН о праве собственности Муниципального образования <адрес> на нежилое помещение № площадью 20,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Судья О.А. Шамова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.