Решение № 2-356/2017 2-356/2017~М-277/2017 М-277/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-356/2017

Д Е Л О N 2-356-2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Мордово 15 июня 2017 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Карташова А.В.,

при секретаре Сорокиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Мордовский районный суд Тамбовской области с иском к администрации Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что 13 марта 1999 года ее отец ФИО1 купил у ФИО4 по договору купли продажи в виде простой письменной расписке жилой дом общей площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Вместе с жилым домом отец приобрел приусадебный земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,22 га. 15 марта 1999 года отец по устному договору подарил ей этот дом и земельный участок. С этого времени она открыто и непрерывно владеет этим домом и земельным участком как собственным имуществом.

Определением Мордовского районного суда Тамбовской области от 30 мая 2017 года по делу в качестве ответчиков привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о полном признании исковых требований и просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о признании исковых требований и просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Ответчик ФИО5 она же представитель по доверенностям ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 исковые требования признала полностью, подтвердив судебном заседании факт дарения дома и земельного участка ее отцом ФИО1 15.03.1999 года ФИО3 и факт владения ею этим имуществом как своим собственным.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, ответчика и представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из выписки из похозяйственной книги администрации Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области жилой дом по адресу: <адрес> числятся на основании индивидуального строительства, год постройки 1959, за ФИО4 (л.д. 14).

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 39,5 кв.м., имеет кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 7).

Постановлением администрации Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,22 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8).

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый №, площадью 800 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены (л.д. 9).

По плану границ земельного участка кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка составляет 2858 кв.м. (л.д. 10).

Земельный участок ФИО4 передавался в собственность бесплатно. Предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства передаваемых гражданам в собственность бесплатно в <адрес> составляют 5000 кв.м.

Следовательно, фактическая площадь земельного участка, переданного в собственность ФИО4 составляет 2858 кв.м.

По расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала свой дом по адресу <адрес> ФИО1 на слом за 2500 рублей. Деньги в сумме 2500 рублей получил (л.д. 6).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

В силу ст. 35 ЗК РФ судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка.

Следовательно, при продажи жилого дома к покупателю переходит и право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

По доводам истца ее отец ФИО1 по устному договору подарил ей дом и земельный участок в 15 марта 1999 году и с этого времени она открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своими собственными.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 12).

Как следует из письма нотариуса Мордовского района Тамбовской области после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследство по закону приняла его супруга ФИО2 (л.д. 46).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> (л.д. 13).

Как следует из письма нотариуса Мордовского района Тамбовской области после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследство по закону приняли ее дети: дочь – ФИО5; сын – ФИО6; дочь – ФИО7; дочь – ФИО8; дочь – ФИО9; дочь – ФИО3; дочь – ФИО10. (л.д. 46).

Привлеченные по делу в качестве ответчиков наследники ФИО2 не оспаривают факт дарения ФИО1 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> феврале 1999 года дочери ФИО3 и факт владения ею подаренным имуществом с этого времени.

По справке администрации Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 фактически с 2002 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес> (л.д. 22).

Прежний собственник имущества ФИО4 исковые требования признал в полном объеме.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно части 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 302 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Суд приходит к выводу, что началом исчисления срока является дата дарения ФИО1 жилого дома и земельного участка - 15 марта1999 года, далее три года исковой давности, и 16.03.2002 года начинает течь 15-летний срок приобретательной давности.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 15 и 20 постановления Пленума от 29 апреля 2010 года N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу абзацавторогопункта1статьи234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что владение имуществом в виде жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, истцом ФИО3 началось в 15 марта 1999 года.

Как следует из материалов дела и признается ответчиками, ФИО3 с 15 марта 1999 года с согласия собственника данного имущества ФИО1 владеет жилым домом и земельным участком добросовестно, так как предполагает, что владеет им как собственник, оплачивая все необходимые платежи и расходы по содержанию дома и земельного участка, не от кого не скрывает свои права, так как, несмотря на отсутствие надлежащим образом оформленных прав, органы местного самоуправления, налоговые органы, коммунальные учреждения, считая, что полномочия собственника в отношении указанного жилого дома и земельного участка осуществляет ФИО3, направляют на ее имя счета для оплаты налогов и коммунальных платежей. ФИО3 владеет данным имуществом непрерывно с 15 марта 1999 года, владение имуществом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то есть на протяжении более 18 лет, что подтверждается материалами дела и данные обстоятельства ответчиками не оспариваются.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что правовое положение истца ФИО3 соответствует правовому положению лица, за которым, в соответствие со статьей 234 ГК РФ, может быть признано право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку из установленных судом обстоятельств следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным на протяжении более 18 лет.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - жилой дом, общей площадью 39,5 кв.м. и земельный участок площадью 2858 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд в течение месяца, со дня оглашения.

Судья А.В. Карташов