Решение № 2-382/2018 2-382/2018 ~ М-35/2018 М-35/2018 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-382/2018

...

Дело № 2-382/2018

Поступило 10.01.2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Мозолевой К.А.,

с участием истицы ФИО1,

представителя истицы - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику – администрации города Искитима Новосибирской области о признании за ней права собственности на жилой шлакоблочный дом, общей площадью 62,7 кв. м., находящийся по адресу: <Адрес>.

В обоснование своих исковых требований истица указала, что согласно Договору купли – продажи от Дата она приобрела в собственность земельный участок, площадью 1073 кв.м. с кадастровым номером Номер, находящийся по адресу: <Адрес>.

После приобретения в собственность земельного участка было произведено строительство нового жилого дома, общей площадью 62,7 кв. м.

Строительство жилого дома было выполнено без проектной документации и получения разрешения на строительство от отдела архитектуры и строительства администрации города Искитима Новосибирской области.

В соответствии с Техническим заключением Номер от Дата по обследованию возведенного объекта капитального строительства на предмет соответствия требования градостроительных, строительных норм и пригодности его к дальнейшей эксплуатации, расположенного по адресу: Р. Ф., <Адрес>, выполненным Муниципальным бюджетным учреждением <Адрес> «Управление капитального строительства» (свидетельство № Номер от Дата), в процессе визуального обследования индивидуального одноэтажного жилого дома, без вскрытия и применения технического контроля, расположенного по адресу: Р. Ф., <Адрес>, установлено следующее:

Одноэтажный индивидуальный одноэтажный жилой дом, общей площадью 62,7 кв. м., был возведен вместо старого снесенного жилого дома без проектной документации и получения разрешения от соответствующих инстанций (отдела архитектуры и строительства администрации города Искитима).

По итогам обследования объекта – вновь возведенного жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, Муниципальным бюджетным учреждением Искитимского района «Управление капитального строительства» сделаны следующие выводы:

Обследуемый объект недвижимости расположен в границах земельного участка по адресу: <Адрес>, не нарушает градостроительных норм и правил относительно сложившейся линии регулирования застройки по <Адрес>, а именно, отстоит от красной линии улицы на 2,2 м, как и многие жилые объекты на этой улице; от проезда и соседних участков, граничащих с рассматриваемым земельным участком, жилой <Адрес> отстоит на требуемое расстояние (более 3,0 м).

Анализ технического состояния обследованных строительных конструкций реконструированного жилого дома, их прочностных характеристик позволяет сделать вывод, что они соответствуют требованиям строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Обследованный объект по адресу: <Адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению без каких-либо конструктивных мероприятий, направленных на усиление строительных конструкций, при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов.

В связи с вопросом о необходимости государственной регистрации права собственности жилого дома, находящего по адресу: <Адрес>, однако, поскольку строительство жилого дома было выполнено без проектной документации и получения разрешения на строительство отдела архитектуры и строительства администрации г. Искитима Новосибирской области, Администрация города Искитима не имеет возможности выдать разрешение на ввод в эксплуатацию на жилой дом по адресу: <Адрес>.

Признание права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес>, имеет для истицы юридическое значение, поскольку, иначе, как в судебном порядке она не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области право собственности на жилой дом.

В судебное заседание истица ФИО1 явилась, поддержала свои исковые требования, пояснив об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель истицы - ФИО2, допущенный судом к участию в деле по устному заявлению истицы, поддержал исковые требования ФИО1, ссылаясь на доводы и основания, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации города Искитима Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения данного дела извещался надлежащим образом, в письменном заявлении указал, что просит рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 без участия в деле представителя администрации города Искитима. Кроме того, указал, что согласно заключения Номер, выданного Дата Отделом архитектуры и строительства администрации города Искитима, объект недвижимости – индивидуальный жилой дом (КЖ*), расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер15, по адресу: <Адрес>, возведен без нарушения градостроительных норм и правил. Администрация г. Искитима не будет иметь возражений, относительно изложенных истцом в заявлении требований. Согласится с законным и обоснованным решением суда.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного разбирательства и просившего суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения истицы и её представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что согласно Договора купли–продажи от Дата истица приобрела в собственность земельный участок, площадью 1073 кв.м. с кадастровым номером Номер, находящийся по адресу: <Адрес>. После приобретения в собственность земельного участка было произведено строительство нового жилого дома, общей площадью 62,7 кв. м., которое было выполнено без проектной документации и получения разрешения на строительство от отдела архитектуры и строительства администрации города Искитима Новосибирской области.

В соответствии с Техническим заключением Номер от Дата по обследованию возведенного объекта капитального строительства на предмет соответствия требования градостроительных, строительных норм и пригодности его к дальнейшей эксплуатации, расположенного по адресу: Р. Ф., <Адрес>, выполненным МБУ Искитимского района «Управление капитального строительства» (свидетельство № Номер от Дата), в процессе визуального обследования индивидуального одноэтажного жилого дома, без вскрытия и применения технического контроля, расположенного по адресу: Р. Ф., <Адрес>, установлено следующее:

Одноэтажный индивидуальный одноэтажный жилой дом, общей площадью 62,7 кв. м., был возведен вместо старого снесенного жилого дома без проектной документации и получения разрешения от соответствующих инстанций (отдела архитектуры и строительства администрации города Искитима).

По итогам обследования объекта – вновь возведенного жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, Муниципальным бюджетным учреждением Искитимского района «Управление капитального строительства» сделаны следующие выводы:

Обследуемый объект недвижимости расположен в границах земельного участка по адресу: <Адрес>, не нарушает градостроительных норм и правил относительно сложившейся линии регулирования застройки по <Адрес>, а именно, отстоит от красной линии улицы на 2,2 м, как и многие жилые объекты на этой улице; от проезда и соседних участков, граничащих с рассматриваемым земельным участком, жилой <Адрес> отстоит на требуемое расстояние (более 3,0 м).

Анализ технического состояния обследованных строительных конструкций реконструированного жилого дома, их прочностных характеристик позволяет сделать вывод, что они соответствуют требованиям строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Обследованный объект по адресу: <Адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению без каких-либо конструктивных мероприятий, направленных на усиление строительных конструкций, при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов.

В связи с тем, что истице необходимо зарегистрировать своё право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес>, и данный факт имеет для истицы юридическое значение, поскольку, иначе, как в судебном порядке, она не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на жилой дом в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Согласно Технического заключения Номер от Дата по обследованию возведенного объекта капитального строительства на предмет соответствия требования градостроительных, строительных норм и пригодности его к дальнейшей эксплуатации, расположенного по адресу: Р. Ф., <Адрес>, выполненным МБУ Искитимского района «Управление капитального строительства», в процессе визуального обследования индивидуального одноэтажного жилого дома, обследуемый объект недвижимости расположен в границах земельного участка по адресу: <Адрес>, не нарушает градостроительных норм и правил относительно сложившейся линии регулирования застройки по <Адрес>, а именно, отстоит от красной линии улицы на 2,2 м, как и многие жилые объекты на этой улице; от проезда и соседних участков, граничащих с рассматриваемым земельным участком, жилой <Адрес> отстоит на требуемое расстояние (более 3,0 м); не создает угрозы жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению без каких-либо конструктивных мероприятий, направленных на усиление строительных конструкций, при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов (л.д.19-26).

Из заключения Отдела архитектуры и строительства администрации города Искитима Новосибирской области от Дата. Номер следует, что объект недвижимости – индивидуальный жилой дом (КЖ*), расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, возведен без нарушения градостроительных норм и правил (л.д. 29).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом со всеми строениями и сооружениями, был приобретен истицей в собственность на законных основаниях.

Сохранение постройки существенно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Без решения суда о признании права собственности на жилой дом истица не может оформить право собственности и распорядиться имуществом по своему усмотрению.

Исходя из вышеизложенного, с учётом исследованных доказательств, на основании ст. 222 ГК РФ следует признать за истицей ФИО1 право собственности на жилой шлакоблочный дом, общей площадью 62,7 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес>.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженкой <Адрес>, право собственности на жилой шлакоблочный дом, общей площадью 62,7 кв.м, находящийся по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2018г.

Председательствующий судья подпись Осеева И.Г.

...:

Судья –

Секретарь -