Решение № 2-102/2017 2-102/2017(2-1402/2016;)~М-1343/2016 2-1402/2016 М-1343/2016 от 29 января 2017 г. по делу № 2-102/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № 2- 102 / 2017
г. Зима
30 января 2017г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Спириной Ф.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Зиминского районного муниципального образования о признании за истцом права собственности на недвижимое имущество- земельный участок, расположенный в <адрес> в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО2, Администрации Зиминского районного муниципального образования о признании за истцом права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, расположенный в <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что она в апреле **.**.** пробрела земельный участок № в садоводстве» <данные изъяты>» кадастровый номер земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. в виде разрешенного использования - для ведения садоводства,у ФИО2. Сделка была оформлена у председателя садоводства, ФИО2 написал заявление об исключении его из членов садоводства, в связи с продажей ей, ФИО1 земельного участка. она заплатила взнос в кассу садоводства за переписку участка и её включили в список членов садоводства. Ей ответчик передал оригинал свидетельства на право собственности №, выданной Зиминской районной администрацией.

Она полагала, что все действия по возникновению у нее права собственности на земельный участок совершены, она стала законным правообладателем указанного участка. С **.**.** то есть в течении более 18 лет, она принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка, ежегодно вносит членские и целевые взносы в кассу садоводства, выращивает овощи, многолетние плодовые деревья, кустарники, имеются на земельном участке сооружения. Хозяйственные постройки, баня. Теплица.

Ее членство подтверждено справкой председателя сад<данные изъяты>

В настоящее время согласно сведений из ЕГРН правообладателем земельного участка числится ФИО2, участок у него в собственности.

Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

За всё время владения мною указанным земельным участком ко мне никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Я всегда пользовалась и владела данным имуществом, как своим собственным, и считала что приобрела право собственности на земельный участок с момента его переоформления в садоводстве.

Обстоятельства, приведенные мною выше, могут быть подтверждены показаниями свидетелей.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных указанным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

Ввиду того, что она на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владею, как своим собственным, указанным недвижимым имуществом - земельным участком, считает необходимым признать за мной право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании ФИО1 полностью подтвердила свои исковые требования, указав, что она в **.**.** за <данные изъяты> млн. рублей купила земельный участок в садоводстве «<данные изъяты>» у родителей ФИО2. Домик на участке был недостроен, она домик выстроила, теплицу и баню построили. ФИО2 написал заявление об исключении его из членов садоводства, ее включили в члены садоводства. Она более 18 дет открыто, добросовестно пользуется и владеет земельным участком, садит на участке овощи картофель, оплачивает регулярно членские взносы.

Администрация Зиминского районного муниципального образования всуд не явилась, представитель ответчика ФИО3 о.А. просила дело рассмотреть без их участия, возражений по иску не имеется.

Свидетель ФИО4. показала, что она много лет имеет дачу в садоводстве «<данные изъяты>», с **.**.** они вместе с ФИО1 ездят на дачу,ФИО1 более 15 лет постоянно добросовестно пользуется дачей в садоводстве. Дача содержится в ухоженном виде, она оплачивает все необходимые платежи, вместе с мужем на участке построили домик, теплицу, парники, баню. ФИО1 дачу приобрела она находилась в запущенном виде. В настоящее время никто на земельный участок не претендует.

Свидетель К.С.Б. показал, что с **.**.**. имеет дачный участок в садоводстве <данные изъяты>. Садоводство образовано от Зиминского химзавода. П-вы имеют земельный участок на соседней улице, занимаются дачей с **.**.** У них домик и земельный участок в ухоженном приличном состоянии, все необходимые взносы они оплачивают. Никто на земельный участок не претендует.

Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные документы, суд пришел к следующим выводам.

На основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст. 25 ЗК РФ, Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Согласно свидетельству ФИО2 **.**.**г. был Зиминской районной администрацией выделен земельный участок <данные изъяты> га для ведения садоводства бесплатно в собственность. Согласно плана землепользования, участок № входит в состав садоводства.

Из кадастрового паспорта на земельный участок видно, что правообладателем участка является ФИО2 участку присвоен кадастровый №

Как видно из справки председатель сад-ва <данные изъяты> ФИО5 подтверждает, что ФИО1 владеет земельным участком № задолженности по членским взносам не имеет.

Истцом представлено заявление от ФИО2 председателю садоводства «Березка» о том, что он просит исключить себя из членов садоводства ввиду того, что продал земельный участок ФИО1

В своем заявлении от **.**.**г. председателю сад-ва ФИО1 указала, что она купила земельный участок № у ФИО2 в рассрочку, она сама оплатит за переписку участка и годовой взнос.

Согласно уведомления федеральной службы государственной регистрации и кадастра, **.**.** нет информации в ЕГРПН о праве собственности на земельный участок расположенный в садоводстве <данные изъяты>

Как видно из членской книжки садовода, на земельный участок №, ФИО2 оплатил деньги за вступление в садоводство **.**.**г., оплачивал взносы в **.**.**

**.**.**г. оформлен государственый акт Зиминскому химзаводу на право пользования землей в количестве <данные изъяты> га. Земля предоставлена для организации садоводческого товарищества <данные изъяты>

Как видно из свидетельства, Зиминской районной администрацией садоводческому товариществу <данные изъяты> передано в собственность <данные изъяты> га земли из земель общего пользования.

Согласно Устава садоводческого товарищества <данные изъяты> утвержденного в **.**.** п. 6.2 член садоводческого товарищества имеет право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом, в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота. В силу п. 17.1., собственники садово- огороднических земельных вправе их подарить. Продать, передать в залог аренду, срочное пользование., также добровольно отказаться от указанных участков.

Согласно представленных квитанций, ФИО1 оплачивала взносы за пользование земельным участком с **.**.**

Таким образом в судебном заседании было установлено, что истец ФИО1 в течение более 18 лет постоянно открыто и непрерывно пользуется земельным участком в <адрес> как своим собственным имуществом, оплачивает все членские взносы на протяжении всего времени владения и пользования участком, в июле **.**.** собственник земельного участка ФИО2 обратился в садоводство с заявлением о продаже им указанного земельного участка ФИО1. истцом был оплачен вступительный взнос за перепись земельного участка.Никто на указанный земельный участок не претендует.

Земельный участок расположен на территории садоводческого товарищества, земля для целей ведения садово- огороднической деятельности была выделена органом местного самоуправления.

При указанных обстоятельствах требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество- земельный участок. расположенный в <адрес> с кадастровым № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления полного текста решения, через Зиминский городской суд.

Судья Соболева Т.А.