Решение № 2-2579/2025 2-2579/2025~М-1486/2025 М-1486/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-2579/2025

УИД: 92RS0002-01-2025-002184-15

Дело № 2-2579/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Дробышевой О.А.

при помощнике судьи – Гофман Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с исковыми требованиями, согласно которых просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок 796 кв.м. с кадастровым номером 91:02:006015:170, расположенного по адресу: г. Севастополь<адрес> за ФИО3 на основании договора продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО3 и ФИО2

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор продажи земельного участка пл. 796 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. По договоренности сторон Покупатель обязался провести процедуру приватизации приобретенного земельного участка согласно доверенности выданной Продавцом, а Продавец после осуществления процедуры приватизации обязался переоформить земельный участок на истца. Однако до настоящего времени земельный участок на истца не оформлен, в связи с чем, он вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Истец в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, по изложенным в иске обстоятельствах, на вопрос суда пояснил, что акты приема передачи имущества между сторонами не составлялись.

Ответчик в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, уважительность причин отсутствия суду не предоставил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, уважительность причин отсутствия суду не предоставил

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 выдал на имя ФИО3 доверенность, которая была удостоверена нотариусом Одинцовского нотариального округа <адрес> и зарегистрированная в реестре за № с полномочиями продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок пл. 796 +/- 10 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №. Срок действия доверенности 1 год с запретом на передоверие.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 получил от ФИО3 денежные средства в сумме 480 000 рублей за дачный участок расположенный в ТСН СНП «Кипарис» 28 сектор «М».

В соответствии с договором продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного в простой письменной форме между сторонами, усматривается, что ответчик продает истцу садовый участок 28 «М» пл. 8 соток, на участке расположен кунг металлический 1 ед., пристройка кирпичная к кунгу 1 ед., фундамент, емкость для воды, металлические ворота, туалет. Земельный участок оценивается сторонами и продается за 480 000 рублей, денежные средства переданы покупателем в день подписания договора, что подтверждается распиской.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок кадастровый №, пл. 796 +/-10 кв.м., расположенный по адресу: Российская <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведения садоводства (код 13.2.), усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2 зарегистрировано право собственности.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями статей 550, 551 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из содержания ч. 1 ст. 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Исходя из положений статей 554 и 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и его цене.

В силу положений статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно статьям 185, 185.1 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Согласно статье 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается, в том числе вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Исходя из п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 7 ст. 16 Закона N122-ФЗ сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29, 04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в абзацах первом и втором п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При этом, сам по себе факт подписания договора продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершенного в простой письменной форме, между истцом и ответчиком не свидетельствует о волеизъявлении ФИО2 на государственную регистрацию перехода права собственности по договору на спорный объект недвижимости к истцу, при этом на момент подписания договора продажи спорный объект отсутствовал и ответчик правом собственности на него он не обладал.

Истец не представила суду каких-либо доказательств волеизъявления ФИО2 на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорного земельного участка к истцу, равно как и доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по независящим от воли сторон по договору причинам, при этом сам по себе факт подписания договора не свидетельствует о таком волеизъявлении, учитывая, что после заключения спорного договора продажи ФИО2 выдал на имя истца доверенность в правом продажи земельного участка в пользу третьих лиц.

Поскольку сделка купли-продажи в установленном порядке зарегистрирована не была, представленная истцом расписка от ДД.ММ.ГГГГ. и договор продажи от ДД.ММ.ГГГГ.. не обеспечивает требования статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации к форме договора, представленные по делу доказательства не подтверждают согласование существенных условий договора купли-продажи недвижимости в соответствии с положениями статей 432, 454, 549, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется, в связи с чем они не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2025 г.

Председательствующий О.А. Дробышева