Решение № 2-209/2020 2-3295/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-209/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края

в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.

при секретаре Ефименко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № №

по иску ФИО10 к ГСК № № «Заречный», администрации гор. Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года является членом ГСК №ДД.ММ.ГГГГ «Заречный» и владеет гаражным боксом № № паевой взнос выплачен полностью. Согласно ответу председателя ГСК, в связи с тем, что гараж истца относится ко второй очереди, он не является членом кооператива, в связи, с чем ему было отказано в предоставлении пакета документов, для регистрации права собственности. По этим основаниям просит суд признавать право собственности на гаражный бокс № № в ГСК № № «Заречный», расположенный в гор. <адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске, и просила их удовлетворить. Пояснила, что правоустанавливающих документов у истца не имеется, между тем полагает, что ФИО11. является добросовестным приобретателем спорного гаражного бокса. Считала возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ГСК № <адрес> «Заречный» по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель ответчика администрации гор. Владивостока требования иска не признала по доводам письменных возражений, пояснила, что истцом не представлено доказательств, позволяющих удовлетворить требования иска, в связи с чем таковые просила оставить без удовлетворения. Из обстоятельств дела и при отсутствии доказательств законности строения, следует, что предмет спора является самовольной постройкой.

Представитель ответчика ГСК №№ «Заречный» в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался судом по месту нахождения, о котором сообщил государству и обществу, однако почтовые конверты с отметкой об истечении срока хранения возвращены в адрес суда.

Представитель третьего лица департамента земельных и имущественных отношений Приморского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется подтверждение.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, давая, оценку всем доказательствам в их совокупности суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

По смыслу статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом, по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство и акта бессрочного пользования земельным участком само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Положениями статье 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика, проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Таким образом, для признания права собственности на гараж истцу необходимо доказать его членство в гаражном кооперативе, выплату паевого взноса на его строение, а также представить в материалы дела документы, свидетельствующие о законности возведения гаражного бокса, и подтверждающие получение соответствующих разрешений на такое строительство.

Согласно выписке Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, гаражно-строительный кооператив №№ «Заречный», расположен на арендованном земельном участке с кадастровым номером №.

Из утвержденных решением Думы гор. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № № Правил землепользования и застройки (в редакции, утвержденной распоряжением департамента Градостроительства Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что земельный участок с номером № расположен в территориальной зоне объектов автомобильного транспорта, в зоне объектов железнодорожного транспорта и в зоне застройки многоэтажными жилыми домами.

Следуя информационному письму управления градостроительства и архитектуры гор. Владивостока следует, что в Управление ГСК «№№ «Заречный», а также иные лица с заявлениями о выдаче разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не обращались, информация о согласовании рабочего и эскизного проекта отсутствует.

В соответствии с ответом департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, между администрацией города Владивостока и ГСК № № «Заречный» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № № аренды земельного участка с кадастровым номером № Участок предоставлен в целях «для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов», сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ № №, однако таковой в департаменте отсутствует.

В подтверждение того, что истец долгое время пользуется спорным объектом, им представлена справка председателя Первореченского районного Совета ВДОАМ ГСК№№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО12. является членом ГСК №№ и ему принадлежит бокс №№. При этом доказательств тому, что ГСК № «№» и ГСК№№ «Заречный» являются одним и тем же юридическим лицом в материалах дела не содержится.

Помимо справки, представлены квитанции от ДД.ММ.ГГГГ с указанием взнос, от ДД.ММ.ГГГГ взнос за землю, содержание ГСК, охрана, от ДД.ММ.ГГГГ за оформление гаража, от ДД.ММ.ГГГГ взнос, от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за землю, арендная плата за №, от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата земли с пеней за ДД.ММ.ГГГГ год. Также истцом представлены чек-ордеры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ об оплате арендной платы за землю по договору №№.

Между тем, информации о том, что истцом оплачен паевой взнос, в указанной справке и квитанциях отсутствует, доказательств тому истцом не представлено.

Согласно выводам, в представленном истцом акте экспертного исследования №№ от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №№ возведен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Здание гаражного бокса № № в составе ГСК № № полностью соответствуют требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, является капитальным сооружением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведённые работы по возведению здания соответствует строительно-техническим нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей.

Между тем, представленное доказательство не свидетельствует о том, что объект возведен на основании соответствующего разрешения и принят в установленном законом порядке, и не опровергает доводы ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу приведенных норм, в гражданском процессе действует презумпция, согласно которой на ответчика не может быть возложена ответственность, если истец не доказал обстоятельства, подтверждающие его требования.

Поскольку доказательств оплаты паевого взноса на гаражный бокс № истцом не представлено, как и подтверждений тому, что он является членом ГСК №№ «Заречный», а также при отсутствии доказательств выделения земельного участка ГСК для строительства гаражных боксов, в том числе и спорного, разрешения на строительство и акта ввода объектов в эксплуатацию, исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс №№ удовлетворены быть не могут.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО13 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: