Решение № 2-5431/2018 2-5431/2018~М-4928/2018 М-4928/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-5431/2018

№2-5431/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Казаковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, -

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой», просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; штраф в размере <данные изъяты>% от суммы присужденной судом в его пользу.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ГлавГрадоСтрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является жилое помещение №, подъезд (секция) № в доме по адресу: <адрес>, состоящее из 1комнаты, расположенное на 4-м этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов или лоджий <данные изъяты> кв.м. (с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 и для балконов 0,3) жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 2.2 Договора, застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Он (истец) принятые на себя обязательства исполнили своевременно и в полном объеме. Однако до настоящего времени квартира ему не передана, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой»в судебном заседании исковые требования не признали, представили письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 13).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

На основании статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЖСК «Первомайский 12», далее именуемый ЖСК, и ФИО1, далее именуемый Пайщик, был заключен договор №

В соответствии с пунктами 2, 3, 5, 9 Договора, ЖСК силами третьих лиц за счет денежных средств, аккумулируемых им на своем счете паевых взносов членов ЖСК, осуществляет некоммерческую деятельность по строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>. для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье и приобретения ими права собственности на жилье. Пайщик вступает в ЖСК в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру строительный №, проектной общей площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) <данные изъяты> кв.м, проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) <данные изъяты> кв.м, расположенной на 4-м этаже блок-секции №, порядковый № на этаже слева от лифта 2, далее именуемую квартира в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, указанного в п.3 настоящего договора ДД.ММ.ГГГГ. Цена пая составляет <данные изъяты> (л.д. 10).

ФИО1 свои обязательства перед ЖСК «Первомайский 12» по оплате выполнил в полном объеме (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса Московской области было выдано разрешение на строительство № жилого комплекса, состоящего из 20-ти - 22-х этажного 6-секционного корпуса 1А со встроенной взрослой поликлиникой, 20-ти -22-этажного 4 секционного корпуса 1Б со встроенной взрослой поликлиникой и подземными парковками, расположенного по адресу: <адрес>. Действие настоящего разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и ФИО1 именуется в дальнейшем «Участники долевого строительства» был заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 2.2, 2.5, 3.1 Договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить на земельном участке кадастровый №, 510-квартирный 20-22 этажный 6-секционный жилой дом со встроенной взрослой поликлиникой по адресу: <адрес>, корпус 1А и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства, объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.Объектом долевого строительства является жилое помещение №, подъезд (секция) № в доме по адресу: <адрес>, состоящее из 1 комнаты, расположенное на 4-м этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов или лоджий <данные изъяты> кв.м. (с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 и для балконов 0,3) жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 12 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию. Застройщик имеет право досрочно передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Цена договора составляет <данные изъяты> (НДС не облагается) (л.д.6-9).

В материалы дела ФИО1 представлена справка ООО «ГлавГрадоСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что денежные средства в размере <данные изъяты> поступили на расчетный счет ООО «ГлавГрадоСтрой» (обор. л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия (л.д.4, 5).

Ответа на вышеуказанную претензию до настоящего времени не последовало.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании неустойки, суд исходил из следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" «В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени)».

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214 ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Нарушение ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства является основанием для взыскания законной неустойки.

Истцом в обоснование заявленных требований представлен расчет, согласно которому сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (обор. л.д. 2).

Условиями, заключенного сторонами Договора установлено, что срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 12 месяцев с даты ввода Дома в эксплуатацию.При этом, срок сдачи дома в эксплуатацию установлен ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6 обор.).

Таким образом,срок передачи объекта долевого строительства Участнику, истекает ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до истечения согласованного сторонами при заключении Договора срока.

Кроме того, из материалов настоящего гражданского дела следует, что истец произвел оплату паевого взноса по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ЖСК «Первомайский 12».

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При непредставлении каких-либо доказательств суд устанавливает наличие обстоятельств на основе доказательственных презумпций, исходя из того, что они не опровергнуты; отсутствие обстоятельств - на основе того, что сторона, на которой лежит обязанность доказывания, не представила доказательств в их подтверждение.

Доказательств оплаты стоимости объекта долевого участия по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (п.п.3.1,3.2,3.3,4.2.1 Договора), истцом суду не представлено. Представленная истцом в материалы дела справка о поступлении денежных средств на расчетный счет ООО «ГлавГрадоСтрой» не может быть признана в качестве доказательства исполнения обязательств по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не соответствует ст.59-60 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, исходя из требования правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая согласованный сторонами срок передачи объекта участнику долевого строительства, заявленный истцом период неустойки не может быть признан периодом нарушения обязательств со стороны ответчика, а также принимая во внимание, что истцом не представлено суду доказательств исполнения перед ответчиком обязательств по оплате объекта долевого строительства, правовые основания для удовлетворения требований отсутствуют.

Отказывая в удовлетворении требований истца в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из того, что рассматриваемые требования являются производными, нарушения прав истца в ходе судебного разбирательства не установлено, а потому отказав в удовлетворении требований о взыскании неустойки, правовые основания для удовлетворения требований в этой части отсутствуют.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья: -подпись- Е.В.Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>