Решение № 2-109/2020 2-109/2020~М-49/2020 М-49/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-109/2020

УИД №

Дело №

Строка отчета №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июля 2020 года г. Сураж

Суражский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Зайцева С.Я., при секретаре Мышакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <данные изъяты> сельского поселения Суражского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО3 приобрел по договору в колхозе "<данные изъяты>" <адрес> по остаточной стоимости жилой дом. Это подтверждается документами: выпиской из решения общего собрания к/х <данные изъяты>, справкой о том, что ФИО3 уплатил к кассу колхоза денежные средства, квитанцией к приходному ордеру, накладной о передаче ему дома, договором купли-продажи дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

ДД.ММ.ГГГГ к/х <данные изъяты> было ликвидировано на основании решения Арбитражного суда.

Жилой дом был приобретен в период брака, что подтверждается свидетельством о его заключении. Истца проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении более 15 лет.

На основании изложенного просила суд признать за ней право собственности на указанный дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица и ее представитель на исковых требованиях настояли.

Представитель ответчика - Администрации <данные изъяты> сельского поселения Суражского района Брянской области просил суд дело рассмотреть в его отсутствие и не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области в суд не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В отзыве на исковое заявлении указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН права на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрированы, сведения об объекте недвижимости отсутствуют. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение прав и обременение недвижимого имущества и представленные для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п.2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

Как следует из установленных обстоятельств ФИО1 вступила в брак с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ

Общим собранием к/х <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о предоставлении за плату работникам колхоза домов, находящиеся на балансе колхоза.

На основании протокола № к/х <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заседания профсоюзного комитета и совета трудового коллектива между представителем к\х <данные изъяты> и ФИО3 был заключен договор купли-продажи домовладения на территории <адрес> по остаточной стоимости.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № с-з <данные изъяты> принял от ФИО3 за жилой дом денежные средства.

Согласно решению малого Совета <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены материалы приватизации жилого дома к/х <данные изъяты> гр. ФИО3

Таким образом следует, что ФИО3 приобрел указанное жилое помещение (квартиру) в к/х <данные изъяты> Суражского района Брянской области на законных основаниях, то есть на основании договора купли-продажи.

В настоящее время дом ФИО1 не принадлежит ни бывшему собственнику к/х <данные изъяты> и не является безхозяйным имуществом, в связи с чем признание права собственности на него в силу приобретательной давности невозможно.

Руководствуясь ст.ст.ст. 194-198, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового требования ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суражский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (с мотивировочной частью).

Судья Зайцев С.Я.