Решение № 2-1-1287/2025 2-1-69/2026 2-1-69/2026(2-1-1287/2025;)~М-1-1038/2025 М-1-1038/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-1-1287/2025

№ 2-1-69/2026 мотивированное
решение изготовлено 04.02.2026

66RS0035-01-2025-001725-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2026 года г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом МО Красноуфимский округ к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом МО Красноуфимский округ обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что между Комитетом по управлению имуществом Муниципального образования Красноуфимский округ и ФИО6 <дата> г.р., заключен договор аренды земельного участка от <дата> №1-109/2014, указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области номер регистрационного округа 66, дата регистрации <дата>, номер регистрации №1-109/2014 (далее по договору), земельный участок расположен по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №1-109/2014, общей площадью 2000 кв.м., разрешенное использование участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

<дата> ФИО6 умер, после смерти наследодателя было заведено наследственное дело №1-109/2014, нотариусом г. Екатеринбурга ФИО8

В соответствии с ответом нотариуса №1-109/2014 от <дата>, наследниками являются:

мать - ФИО4, дочь - ФИО3, дочь - ФИО1

<дата> ФИО4 умерла, после смерти наследодателя было заведено наследственное дело №1-109/2014, нотариусом <адрес> ФИО8 В соответствии с ответом нотариуса №1-109/2014 от <дата>, наследниками являются: ФИО1, ФИО2.

Заключение договора аренды земельного участка не обусловлено личными качествами арендатора, в связи с чем, права и обязанности по договору подлежат передаче по наследству. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, поэтому у наследников была возможность получить информацию о договоре аренды земельного участка.

В Комитет по управлению имуществом заявлений о прекращении/ расторжении договора аренды от ФИО2, ФИО1 и ФИО3 не поступало.

Следовательно, по условиям договора аренды земельного участка от <дата> №1-109/2014 предусмотрено следующее:

В соответствии с пунктом 1.1. договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок. Согласно пункту 2.1. договора срок аренды установлен с <дата> по <дата>.

Пунктом 3.1 договора установлено, что обязательство по внесению Арендатором арендной платы возникает с <дата>.

Пунктом 3.2. договора установлено, что размер арендной платы за право пользования участком определяется согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора аренды. В то же время в договоре указано, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением нормативно-правового акта Свердловской области.

Пунктом 3.3. установлена обязанность Арендатора перечислять арендную плату на реквизиты Арендодателя, ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Пунктом 5.2.3 договора Арендатор обязан уплачивать в срок, установленный договором, арендную плату за право пользования земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 3.5 договора аренды «неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения Арендатора от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы».

Ответчики нарушили условия договора, не внося арендную плату за период с <дата> по настоящее время. За несвоевременное исполнение Ответчиком обязательств по внесению арендной платы. Истец с <дата> стал производить начисления Ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

<дата> Мировым судьей судебного участка №1 Чкаловского судебного района г. Екатеринбурга ФИО9, был вынесен Судебный Приказ №1-109/2014 о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО2, ФИО1 и ФИО3 за период с <дата> по <дата> в размере 5369,11 (Пять тысяч триста шестьдесят девять) рубль 11 копеек, а также процентов за использование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 1407,48 (одна тысяча четыреста семь) рублей 48 копеек, всего 6779,59 (шесть тысяч семьсот семьдесят девять) рублей 59 коп.

Таким образом, задолженность ФИО2, ФИО1 и ФИО3 перед Комитетом по управлению имуществом по договору аренды согласно расчету по обязательству за период с <дата> по <дата> год составляет 3884,03 (три тысячи восемьсот восемьдесят четыре) рублей, 03 копеек, из которых: сумма основного долга по арендной плате: 1275,16 (одна тысяча двести семьдесят пять) руб. 16 коп сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с <дата> по <дата> составляет 2 588, 87 руб. 87 коп.

<дата> ФИО2, ФИО1 и ФИО3 были направлены претензии с требованием об оплате задолженности и заключением соглашения о расторжении договора аренды от <дата> №1-109/2014, что подтверждает соблюдение процедуры досудебного порядка урегулирования спора.

Согласно пункту 8.2.1. договора аренды, договор подлежит расторжению в случае невнесения Арендатором арендной платы либо уплаты не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа) в течение двух сроков подряд.

Согласно ответу Отдела архитектуры и градостроительства администрации Красноуфимского муниципального округа от <дата> №1-109/2014 ФИО6 разрешение на строительство не получал.

Согласно акту осмотра земельного участка от <дата> земельный участок не используется в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

Просят расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата> №1-109/2014, заключенный между истцом и ответчиком.

Взыскать солидарно с ФИО2 <дата> года рождения, ФИО1 -<дата> года рождения и ФИО3, <дата> года рождения, в пользу Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа связи с ненадлежащим выполнением условий договора аренды земельного участка от <дата> №1-109/2014 сумму в 3 884,03 рублей, 03 копеек, из которых: сумма основного долга по арендной плате 1 275,16 руб.16 коп., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с <дата> по <дата> год 2588, 87 руб. 87 коп.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом МО Красноуфимский округ ФИО5 в судебном заседании, действующий на основании распоряжения, настаивал на удовлетворении заявленных требований, уточнил заявленные требования, просил взыскать сумму основного долга по арендной плате 1 394, 54 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 853, 64 рубля., за период с <дата> по <дата>. Просил расторгнуть договор аренды земельного участка.

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО7, действующая на основании нотариальной доверенности, с исковыми требованиями не согласилась в полном объёме. В судебном заседании пояснила, что договор аренды земельного участка был заключен между комитетом и ФИО6 <дата> ФИО13 умер. Права и обязанности по наследству перешли по наследству к ответчикам, о чем выданы соответствующие свидетельства. Земельный участок, являющийся предметом спорного договора, в состав наследственной массы включен не был, наследники не претендовали на него и не использовали его. В нарушение норм гражданского законодательства, Комитет продолжил начислять арендную плату по указанному договору, исчисляя заявленную в иске задолженность с декабря <дата> года расчет представлен комитетом в материалах дела, то есть после смерти единственной стороны договора - Арендатора. В тексте договора аренды земельного участка №1-109/2014 от <дата> отсутствует какое-либо условие о правопреемстве в случае смерти Арендатора-гражданина. Более того, анализ его содержания указывает на его лично-доверительный характер в отношении стороны Арендатора. Договор аренды и вытекающее из него денежное обязательство прекратились <дата> в связи со смертью Арендатора на основании ст. 418 ГК РФ. Договор аренды №1-109/2014 и обязательства по арендной плате прекратились <дата> со смертью арендатора. Начисления после этой даты ничтожны не имеют юридической силы, взысканию не подлежат. Взыскание с ответчиков наследников неправомерно. Истец допустил пропуск срока исковой давности по требованиям за периоды до <дата> года. В исковом заявлении истец ссылается на невнесение арендной платы с <дата>, при этом обращение в суд последовало в октябре <дата> года. В соответствии со ст. 196, 200 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о взыскании периодических платежей исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу и составляет три года.

Выслушав представителя истца ФИО5, представителя ответчика – ФИО7, изучив материалы, дела суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 450, ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы, в том числе является арендная плата.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению имуществом Муниципального образования <адрес> и ФИО6 <дата> г.р., заключен договор аренды земельного участка от 02.03.2012 №1-109/2014, указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области номер регистрационного округа 66, дата регистрации <дата>, номер регистрации №1-109/2014 (далее по договору), земельный участок расположен по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №1-109/2014, общей площадью 2000 кв.м., разрешенное использование участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

<дата> ФИО6 умер, после смерти наследодателя было заведено наследственное дело №1-109/2014, наследниками являются: мать - ФИО4, дочь - ФИО3., дочь - ФИО1

<дата> ФИО4 умерла, после смерти наследодателя было заведено наследственное дело №1-109/2014, наследниками являются: ФИО1., ФИО2.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1.1. договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок. Согласно пункту 2.1. договора срок аренды установлен с <дата> по <дата>.

Пунктом 3.1 договора установлено, что обязательство по внесению Арендатором арендной платы возникает с <дата>.

Пунктом 3.2. договора установлено, что размер арендной платы за право пользования участком определяется согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора аренды. В то же время в договоре указано, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением нормативно-правового акта Свердловской области.

Пунктом 3.3. установлена обязанность Арендатора перечислять арендную плату на реквизиты Арендодателя, ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Пунктом 5.2.3 договора Арендатор обязан уплачивать в срок, установленный договором, арендную плату за право пользования земельным участком.

Согласно пункту 3.5 договора аренды «неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения Арендатора от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы».

Ответчики нарушили условия договора, не внося арендную плату за период с <дата> по настоящее время. За несвоевременное исполнение Ответчиком обязательств по внесению арендной платы. Истец с <дата> стал производить начисления Ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Мировым судьей судебного участка №1-109/2014 Чкаловского судебного района г. Екатеринбурга от <дата>, был вынесен судебный Приказ №1-109/2014 о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО2, ФИО1 и ФИО3 за период с <дата> по <дата> в размере 5 369,11 рублей, а также процентов за использование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 1407,48 рублей.

Постановлением судебного пристава исполнителя Кировского РОПС от <дата> возбуждено исполнительное производство.

Постановлением судебного пристава исполнителя Кировского РОПС от <дата> исполнительное производство окончено. Взыскание денежных средств подтверждается платежными поручениями от ноября <дата> года.

<дата> ФИО2, ФИО1, ФИО3 были направлены претензии с требованием об оплате задолженности и заключением соглашения о расторжении договора аренды от <дата> №1-109/2014, что подтверждает соблюдение процедуры досудебного порядка урегулирования спора.

Согласно пункту 8.2.1. договора аренды, договор подлежит расторжению в случае невнесения Арендатором арендной платы либо уплаты не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа) в течение двух сроков подряд.

Таким образом, задолженность по договору аренды от <дата> №1-109/2014, составляет за период с <дата> по <дата>, сумма основного долга по арендной плате 1 394, 54 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 853, 64 рубля.

Суд не принимает доводы представителя ответчика в той части, что прошли сроки исковой давности, поскольку в судебном заседании установлено, что приказом мирового судьи задолженность была взыскана в ноябре <дата> года. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что сроки исковой давности не прошли.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, об обоснованности требований истца, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом МО Красноуфимский округ (ИНН <***>) (ИНН/ОГРН <***>/<***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата> №1-109/2014.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт №1-109/2014), ФИО1 (паспорт №1-109/2014), ФИО3 (паспорт №1-109/2014), в пользу Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа (ИНН <***>) связи с ненадлежащим выполнением условий договора аренды земельного участка от <дата> №1-109/2014 сумму в 4 248, 18 рублей., из которых: сумма основного долга по арендной плате 1 394, 54 рубля, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации 2 853, 64 рубля, за период с <дата> по <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -

Е.Ю. Хомутинникова