Решение № 2-3111/2019 2-3111/2019~М-2535/2019 М-2535/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-3111/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.05.2019 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

с участием адвоката Крюковой А.В.,

при секретаре Алымове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7, ФИО8 с учетом уточнения требований об исправлении реестровых ошибок путем переопределения координат поворотных точек границ земельных участков.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его интересы представляла в судебном заседании представитель по ордеру адвокат Крюкова А.В., которая исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. Границы участка установлены, сведения о них внесены в ЕГРН, однако, фактически границы участка соответствуют генеральному плану, что дает основание полагать, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в координатах поворотных точек границ участка. По левой меже смежным землепользователем является собственник земельного участка с кадастровым номером №, ответчик по делу ФИО6, границы его земельного участка также установлены с реестровой ошибкой. По правой меже смежным является участок с кадастровым номером № границы его установлены, сведения внесены в ЕГРН, соответствуют генеральному плану, данную границу истец принимает. По задней меже землепользование истца граничит в точках 4,5 с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО8 Границы данного участка не установлены, сведения о них исключены из ЕГРН по решению Сергиево-Посадского городского суда по делу № от 29.08.2018 года, согласовывать границы участка отказалась. По задней меже участок истца граничит в точках 3, 4 с земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в пользовании ФИО7 Границы его участка также установлены с нарушением требований действующего законодательства, в результате чего происходит пересечение границ участка, внесенных в ЕГРН, с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №. Спора по фактическим границам у истца с ответчиками нет, устранить нарушение прав истца на установление границ его участка в соответствии с требованиями действующего законодательства во внесудебном порядке возможным не представилось.

Ответчик ФИО6, представитель ответчика ФИО8 по доверенности ФИО9, ответчик ФИО7 в судебное заседание явились, иск признали, признание иска изложили письменно. Заявления приобщены к делу. Кроме того, признание иска занесено в протокол предварительного судебного заседания под роспись с разъяснением последствий признания иска и принятия его судом.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, не известил суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении дела либо рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В обосновании доводов истца о наличии реестровых ошибок в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера.

Из заключения эксперта усматривается, что в ходе выполнения работ было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по расстоянию более 6-ти метров и соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по расстоянию более 8-ми метров, которые пересекаются с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № на площади 53 кв. м.

Так же выявлена чересполосица со сведениями ЕГРН о местоположении границ соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: № по расстоянию более 5-ти метров.

Фактические границы этих участков соответствуют генеральному плану, а сведения ЕГРН не соответствуют генеральному плану.

Выявленные несоответствия являются следствием ошибок, допущенных ранее землеустроительными организациями при проведении землеустроительных работ по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Выявленные несоответствия согласно ст.61 п.3 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируются как «реестровые ошибки», т.е. ошибки, допущенные лицом, выполнявшим кадастровые работы. Возможно исправление выявленных реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем переопределения по фактическим границам с учетом генерального плана застройки данного квартала

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № которые подлежат исправлению путем их переопределения.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд считает возможным исправить реестровые ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем их переопределения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровых ошибок путем переопределения координат поворотных точек границ земельных участков удовлетворить.

В целях устранения реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № переопределить их по следующим координатам в системе координат МСК-50:

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 259 кв. м по адресу: <адрес> по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 255 кв. м по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 371 кв. м по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведениях о местоположении границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.05.2019 года.

Судья подпись О.О. Соболева