Решение № 2-4159/2018 2-4159/2018~М-4294/2018 М-4294/2018 от 12 октября 2018 г. по делу № 2-4159/2018

Дело № 2-4159/2018

64RS0046-01-2018-005145-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре судебного заседания Арутюняне И.С., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о взыскании денежной суммы оплаченной по договорам о паевом участии в строительстве многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу (далее – ЖСК) «Северный» о взыскании денежной суммы оплаченных по договору о паевом участии в строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование иска истцом указано, что 28 февраля 2017 года между ЖСК «Северный» и ФИО1, был заключен Договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.

Согласно п. 11 Договора № о паевом участии в строительстве, предметом договора является порядок и условия внесения «Пайщиком» паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 34,8 кв.м., без учета площади балкона 2,3 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенной в шестом подъезде на четвертом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок секции «А», <адрес>

В силу п.3.1. Договора № о паевом участии в строительстве, общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру) п. 1.1, передаваемого в собственность «Пайщика» составляет сумму 990 000 руб. 00 коп. и оплачивается до подписания настоящего договора. Стоимость паевого взноса до окончания строительства дальнейшей индексации не подлежит.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 28 февраля 2017 года, ЖСК «Северный» принял от ФИО1 денежные средства в размере 990 000 руб. 00 коп. по договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 28 февраля 2017 года.

28 февраля 2017 года ЖСК «Северный» выдал справку, что истец полностью оплатил паевой взнос от 28 февраля 2017 года в размере 990 000 руб. 00 коп. за <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты и имеющей общую площадь 34,8 кв.м, без учета площади балкона (площадь балкона 2,3 кв.м). Также, ФИО1, принят в члены ЖСК «Северный» 28 февраля 2017 года

Расчеты произведены полностью, претензий ЖСК «Северный» к ФИО1, не имеет.

ФИО1, обратился с заявлением о государственной регистрации сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о получение свидетельства о государственной регистрации на <адрес>

В последующем ФИО1, обратился с исковым заявлением о признании права собственности на <адрес>, в Ленинский районный суд г. Саратова.

В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-1891/2018, было установлено, что вышеуказанная квартира была многократно продана следующим лицам: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 23 июля 2018 года, по гражданскому делу № 2-1891/2018, право собственности на <адрес> было признано за ФИО5

Также, 01 марта 2017 года между ЖСК «Северный» и ФИО1, был заключен Договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.

Согласно п. 11 Договора № о паевом участии в строительстве, предметом договора является порядок и условия внесения «Пайщиком» паевых взносрв в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 34,8 кв.м., без учета площади балкона 2,3 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенной в шестом подъезде на седьмом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок секции «А», <адрес>

В силу п.3.1. Договора № о паевом участии в строительстве, общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру) п. 1.1, передаваемого в собственность «Пайщика» составляет сумму 990 000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек и оплачивается до подписания настоящего договора. Стоимость паевого взноса до окончания строительства дальнейшей индексации не подлежит.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 01 марта 2017 года, ЖСК «Северный» принял от истца денежные средства в размере 990 000 руб. 00 коп. но договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 01 марта 2017 года.

01 марта 2017 года ЖСК «Северный» выдал справку, что истец полностью оплатил паевой взнос 01 марта 2017 года в размере 990 000 руб. 00 коп. за <адрес> состоящей из одно жилой комнаты и имеющей общую площадь 34,8 кв.м, без учета площади балкона (площадь балкона 2,3 кв.м) Квартира расположена в шестом подъезде на 7 (седьмом) этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес>

Также, ФИО1, принят в члены ЖСК «Северный» 01 марта 2017 года

Расчеты произведены полностью, претензий ЖСК «Северный» к ФИО1, не имеет.

ФИО1, обратился с заявлением о государственной регистрации сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о получение свидетельства о государственной регистрации на <адрес>, расположенную на 7 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

В последующем ФИО1, узнал, что в Ленинском районном суде г. Саратове находится гражданское дело по признанию права собственности на <адрес> за третьими лицами.

В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-1609/2018 было установлено, что вышеуказанная квартира была многократно продана следующим лицам: ФИО8, ФИО9

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 18 июля 2018 года, по гражданскому делу № 2-1609/2018 право собственности на <адрес> было признано за ФИО9

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы гражданского законодательства ФИО1 просит взыскать с ЖСК «Северный» в свою пользу денежные средства 1 980 000 руб. 00 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 100 руб.

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом, заявлений об отложении слушания дела не представил.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика ЖСК «Северный» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на исковое заявление и заявлений об отложении дня и времени судебного заседания в суд не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11 извещалась надлежащим образом, содержится в СИЗО № 1 г. Саратова. Возражений по иску в суд не представила.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу и. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Стороны не вправе требовать того, что было исполнено им по обязательству до момента расторжения обязательства по договору, следовательно, все неисполненное по сделке подлежит возврату (п. 4 ст. 453 ГК РФ).

Судом установлено, что 28 февраля 2017 года между ЖСК «Северный» и ФИО1, заключен Договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.

Согласно п. 1.1 Договора № о паевом участии в строительстве, предметом договора является порядок и условия внесения «Пайщиком» паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 34,8 кв.м., без учета площади балкона 2,3 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенной в шестом подъезде на четвертом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок секции «А», <адрес>

В силу п. 3.1. Договора № о паевом участии в строительстве, общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру) п. 1.1, передаваемого в собственность «Пайщика» составляет сумму 990 000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек и оплачивается до подписания настоящего договора. Стоимость паевого взноса до окончания строительства дальнейшей индексации не подлежит.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 28 февраля 2017 года, ЖСК «Северный» принял от ФИО1 денежные средства в размере 990 000 руб. 00 коп. по договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 28 февраля 2017 года.

28 февраля 2017 года ЖСК «Северный» выдал справку ФИО1, что он полностью оплатил паевой взнос от 28 февраля 2017 года в размере 990 000 руб. 00 коп. за <адрес> состоящей из одно жилой комнаты и имеющей общую площадь 34,8 кв.м, без учета площади балкона (площадь балкона 2,3 кв.м). Также, ФИО1, принят в члены ЖСК «Северный» 28 февраля 2017 года

ФИО1, обратился с заявлением о государственной регистрации сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о получение свидетельства о государственной регистрации на <адрес>, расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

19 марта 2018 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области уведомлением № приостановила государственную регистрацию сделки, так как в ЕГРН имеется запись о заявлении, предоставленном на государственную регистрацию права собственности, на <адрес> иным лицом.

В последующем ФИО1, обратился с исковым заявлением о признании права собственности на <адрес>, в Ленинский районный суд г. Саратова.

В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-1891/2018, было установлено, что вышеуказанная квартира была многократно продана следующим лицам: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 23 июля 2018 года, по гражданскому делу № 2-1891/2018, право собственности на <адрес> было признано за ФИО5

Также, 01 марта 2017 года между ЖСК «Северный» и ФИО1, был заключен Договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.

Согласно п. 1.1 Договора № о паевом участии в строительстве, предметом договора является порядок и условия внесения «Пайщиком» паевых взносрв в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 34,8 кв.м., без учета площади балкона 2,3 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенной в шестом подъезде на седьмом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок секции «А», <адрес>

В силу п.3.1. Договора № о паевом участии в строительстве, общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру) п. 1.1, передаваемого в собственность «Пайщика» составляет сумму 990 000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек и оплачивается до подписания настоящего договора. Стоимость паевого взноса до окончания строительства дальнейшей индексации не подлежит.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 01 марта 2017 года, ЖСК «Северный» принял от ФИО1 денежные средства в размере 990 000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек но договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 01 марта 2017 года.

01 марта 2017 года ЖСК «Северный» выдал справку ФИО1, что он полностью оплатил паевой взнос 01 марта 2017 года в размере 990 000 руб. 00 коп. за <адрес> состоящей из одно жилой комнаты и имеющей общую площадь 34,8 кв.м, без учета площади балкона (площадь балкона 2,3 кв.м) Квартира расположена в шестом подъезде на 7 (седьмом) этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес> Также, ФИО1, принят в члены ЖСК «Северный» 01 марта 2017 года. Расчеты произведены полностью, претензий ЖСК «Северный» к ФИО1, не имеет.

ФИО1, обратился с заявлением о государственной регистрации сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о получение свидетельства о государственной регистрации на <адрес>, расположенную на 7 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области уведомлением № приостановила государственную регистрацию сделки, так как в ЕГРН имеется запись о заявлении, предоставленном на государственную регистрацию права собственности, на <адрес> иным лицом.

В последующем ФИО1, узнал, что в Ленинском районном суде г. Саратове находится гражданское дело по признанию права собственности на <адрес> за третьими лицами.

В ходе рассмотрения гражданского дела № было установлено, что вышеуказанная квартира была многократно продана следующим лицам: ФИО8, ФИО10

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 18 июля 2018 года, по гражданскому делу № 2-1609/2018 право собственности на квартиру № 229 было признано за ФИО9

При указанных обстоятельствах суд считает заявленные ФИО1 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку суд приходит к выводу о взыскании указанных денежных средств, уплаченных по договору о паевом участии, то соответственно данные договора подлежат расторжению.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 18100 руб., которые оплачены истцом при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о взыскании денежной суммы оплаченной по договорам о паевом участии в строительстве многоквартирного дома – удовлетворить.

Расторгнуть договор № от 28 февраля 2017 года и договор № от 01 марта 2017 года, заключенные между ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «Северный».

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу ФИО1 оплаченные по договору денежные средства в размере 1 980 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 100 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовской областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: А.Н. Кожахин