Решение № 2-368/2017 2-368/2017(2-4074/2016;)~М-3940/2016 2-4074/2016 М-3940/2016 от 23 января 2017 г. по делу № 2-368/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Георгиевск 24 января 2017 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

при секретаре Барсегиян К.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица администрации г.Георгиевска ФИО2 на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о перераспределении долей в праве долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о перераспределении долей в праве долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований пояснила, что ей принадлежат на праве общей долевой собственности ... жилого дома № общей площадью ... кв.м, ... незавершенного строительством объекта общей площадью ... кв.м, степенью готовности ...%, ... земельного участка площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

С согласия сособственника на тот момент - ФИО4 истец произвела реконструкцию незавершенного строительством объекта ...» готовностью ...%, произвела строительные работы, возвела пристрой к дому площадью ... кв.м, провела отопление, воду, электричество, довела готовность незавершенного строительством объекта до ...%.

Получить разрешение на пристройку к незавершенному строительством объекту ... из отдела архитектуры г. Георгиевска ФИО1 не представилось возможным, поскольку правоустанавливающие документы на вторую ... долю незавершенного строительством объекта отсутствуют по той причине, что фактически этот объект возводился одним из прежних сособственников, и второму сособственнику ФИО4 (на тот момент) и ФИО3 (в настоящее время) не принадлежит.

На момент заключения договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО5.(бывшим сособственником) незавершенный строительством объект в целом находился в пользовании ФИО5, второй сособственник - ФИО4 на тот момент, ФИО3 в настоящее время его не строила и не покупала.

В результате произведенной реконструкции «...» площадь застройки незавершенного строительством объекта увеличилась до ... кв.м, что повлекло увеличение её доли: в пользовании истца находится ... часть жилого дома «...» и жилой дом «...», что согласно справке кадастрового инженера составляет ... доли от общей площади жилых домов и в пользовании ФИО3 - ... часть жилого дома «...», площадью ... кв.м, что согласно справке кадастрового инженера составляет ... доли от общей площади жилых домов.

Незавершенный строительством объект с возведенной пристройкой соответствует техническим и пожарным нормам, не представляет опасности для здоровья и жизни людей, о чем свидетельствуют «Технический отчет на топографическую съемку» и «Поэтажный план жилого дома для предоставления в инженерные службы», составленные Георгиевским филиалом государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края, а также не нарушает права и интересы ответчика ФИО6, так как возведен на части земельного участка, прилегающего к части дома ФИО1 и не создает препятствия ФИО3 в пользовании ее частью земельного участка.

Находящиеся на их земельном участке жилой дом «...» и жилой дом «...» расположены так, что делят земельный участок на два самостоятельных участка, которые никак не пересекаются между собой и имеют два отдельных входа с разных улиц.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории исходный земельный участок КН ... площадью ... кв.м. в результате раздела образует два земельных участка: земельный участок КН ... с точками № площадью ... кв.м., занимаемый ФИО1, и согласно справке кадастрового инженера составляет ... доли от общего земельного участка; земельный участок КН ... с точками № № площадью ... кв.м., занимаемый ФИО3 и согласно справке кадастрового инженера составляет ... доли от общего земельного участка.

Коммуникационные системы в ... часть жилого дома «...», находящуюся в пользовании ФИО3, и в ... часть жилого дома «...» и жилой дом «...», находящиеся в пользовании ФИО1 заведены отдельно друг от друга и никак не пересекаются между собой. Каждый из них самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, а также пользуется разными входами с разных улиц: ФИО1 – с <адрес>, а ФИО3 – с <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила перераспределить доли в жилых домах, выделив ФИО1 в собственность часть жилого дома «...» с помещениями № площадью ... кв.м. и жилой дом «...» площадью ... кв.м, расположенные по адресу: <адрес>; выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома «...» с помещениями № площадью ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; перераспределить доли земельного участка, выделив ФИО1 в собственность земельный участок КН ..., расположенный в границах точек: от точки № до точки № от точки № до точки № от точки № до точки № от точки № до точки № от точки № до точки № от точки № до точки № от точки № до точки № от точки № до точки № от точки № до точки № площадью ... кв.м; выделить в собственность ФИО3 земельный участок КН ..., расположенный в границах точек: от точки № № до точки № от точки № до точки № от точки № до точки № от точки № до точки №; от точки № до точки № от точки № до точки №; от точки № до точки № площадью ... кв.м.

Ответчик ФИО3, направила суду заявление о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие, признает исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации г.Георгиевска ФИО2 на основании доверенности при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Изложенные истцом обстоятельства в обоснование исковых требований подтверждаются надлежащими письменными доказательствами.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствие со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Вследствие изложенного, на основании ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 39, 56, 68, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о перераспределении долей в праве долевой собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома «...» с помещениями № площадью ... кв.м и жилой дом «...» площадью ... кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома «...» с помещениями № площадью ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, выделив ФИО1 в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах точек: от точки № до точки № до точки № от точки № до точки № от точки № до точки № от точки № до точки №; от точки № до точки № от точки № до точки № от точки № до точки № площадью ... кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах точек: от точки № до точки № от точки № до точки № от точки № до точки № от точки № до точки № от точки № до точки № от точки № до точки № от точки № до точки № площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, со дня принятия судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.

Судья Георгиевского городского суда Т.С.Ивашина