Решение № 2-424/2017 2-424/2017~М-279/2017 М-279/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-424/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г. Камень-на-Оби

Каменский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хрипуновой О.В.,

при секретаре Лукиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-424/2017 по иску ФИО4 АлексА.а, ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд к ответчикам о признании права собственности на .... в ...., общей площадью <данные изъяты>. за ними по <данные изъяты> доли за каждым.

В обоснование заявленных требований указали, что они купили у ответчиков и их недееспособного сына вышеуказанную квартиру за <данные изъяты>., оформив это распиской в присутствии 3-х свидетелей. С момента получения ответчиками денежных средств и до настоящего времени они зарегистрированы и проживают в данной квартире. Ответчики передали весь пакет документов на жилье, обещая заключить с ними договор купли-продажи для регистрации перехода права собственности. В течение 15 лет им никто не предъявлял в отношении данной квартиры никаких претензий, в похозяйственней книге администрации сельсовета на их имя открыт лицевой счет, они платят налоги, владеют квартирой как своей собственной, делаю текущий ремонт. Признание права собственности на квартиру им необходимо ее регистрации в установленном законном порядке.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5 не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, их представитель ФИО6 настаивала на исковых требованиях по основаниям изложенным в иском заявлении, пояснила, что истцы вселились в указанный дом в ***, в *** оформили передачу денежных средств за дом распиской, и оформили договор купли- продажи, однако так его и не оформили, поскольку ответчики выехали из этого села сразу же после подписания договора и место жительства неизвестно.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, их место жительства неизвестно. Адвокат Кадничанский С.И. в порядке ст. 50 ГПК РФ, просил принять решение в соответствии с законом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абз. 1 п. 19 Постановления).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом, ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Таким образом, настоящий иск обоснован наличием соглашения с лицом о последующей передаче права собственности на спорное имущество на основании сделки.

Как установлено в судебном заседании *** между ФИО2, ФИО3(сторона 1) и ФИО4, ФИО1 (сторона 2) заключен договор купли-продажи (предварительный) ...., общей площадью <данные изъяты> расположенной по ..... По условиям которого «Сторона 1» намерена продать, а «сторона 2» купить в собственность вышеуказанную квартиру, принадлежащая стороне 1 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от *** серии ...., зарегистрированного в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним №, свидетельства о государственной регистрации права на землю от *** серии ...., зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, земельный участок в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 912 кв.м., кадастровый №, соглашения об определении долей от ***, зарегистрированного в реестре № удостоверенного ФИО7, нотариусом ..... Цена продаваемой жилой квартиры составляет <данные изъяты> «сторона 2» оплатила «стороне 1» <данные изъяты>. в момент подписания настоящего предварительного договора купли-продажи. Расчет между сторонами произведен.

Из соглашения об определения долей от *** следует, ФИО3 и ФИО2, действующая за себя и в интересах сына ФИО8, в целях наследственных прав на имущество умершего ФИО9, прекратили право общей совместной собственности на квартиру путем определения долей каждому из собственников в размере: ФИО2 - 1/4 доля, ФИО8 - 1/4 доли, ФИО3 - 1/4 доли, ФИО9 - 1/4 доля.

Как указывалось выше, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи квартиры. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объекты недвижимости переданы во владение покупателя.

Согласно кадастрового паспорта на ...., составленного по состоянию на *** общая площадь указанной квартиры составляет 62,5 кв.м.

Требования либо притязания третьих лиц на указанный жилой дом отсутствовали на протяжении длительного времени.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных ФИО4, ФИО1 исковых требований о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... по 1/2 доли за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО4 АлексА.а, ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО4 АлексА.ем, ФИО1 право собственности на жилой .... расположенную по адресу: .... по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья О.В.Хрипунова