Решение № 2-1379/2019 2-1379/2019~М-1202/2019 М-1202/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-1379/2019

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Темрюк 26 июля 2019 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е.

при секретаре Сосновой М.С.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств в счет оплаты по указанному договору и пени, а также устранении препятствий пользования недвижимым имуществом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств в счет оплаты по указанному договору и пени, а также устранении препятствий пользования недвижимым имуществом.

Свои доводы обосновала тем, что является собственницей жилого <адрес>-и процентов готовности и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, ст-ца ФИО4, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды указанного выше недвижимого имущества, с правом его последующего выкупа. В соответствии с условиями Договора ответчица, как арендатор, обязана вносить арендную плату в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей ежемесячно, 07 (седьмого) числа каждого месяца, на период действия Договора. В случае просрочки арендной платы - условием Договора, предусмотренным пунктом 4.5, предусмотрена уплата пени в размере 0,5 (ноля целых пяти десятых) процента от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Также истица, как арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в случае несвоевременной или неполной оплаты указанной выше арендной платы. В связи с неоднократной просрочкой арендой платы истицей в порядке досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением по адресу проживания ФИО3 было направлено претензионное письмо с требованием об уплате арендной платы за сентябрь 2018 года и пени, причитающейся за просрочку. Также данным письмом ответчица была предупреждена о намерении истицы расторгнуть с ней Договор в одностороннем порядке. Однако, претензионное письмо было возвращено мне по истечению срока его получения адресатом. Истица неоднократно осуществляла попытки разрешения возникшего между сторонами спора, путем переговоров с ФИО3 по используемому ей мобильному телефону. Последняя в ответ обещала, что впредь будет своевременно осуществлять арендую плату, ссылалась на возникшие материальные трудности. Перечислила ДД.ММ.ГГГГ арендную плату за сентябрь 2018 года. Однако с ноября 2018 года по настоящее время предусмотренная по Договору арендная плата от ответчицы не поступает, при этом она продолжает проживать в арендованном по Договору домовладении и использовать арендуемый земельный участок.

ФИО1 и ее представитель поддержали заявленные исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была надлежаще извещена, об уважительной причине неявки сведения не представила, заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не поступало.

С согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, ее представителя, исследовав представленные письменные материалы дела, приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственницей жилого <адрес>-и процентов готовности и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды указанного выше недвижимого имущества, с правом его последующего выкупа.

На основании предусмотренного пунктом 5.1 условия Договора, он вступил в силу с момента его заключения, и срок его действия составляет 11 (одиннадцать) месяцев.

В соответствии с условиями Договора, предусмотренными пунктами: 2.1, 3.1 и 3.2 ответчица, как арендатор, обязана вносить мне арендную плату в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей ежемесячно, 07 (седьмого) числа каждого месяца, на период действия Договора. В случае просрочки арендной платы - условием Договора, предусмотренным пунктом 4.5, предусмотрена уплата пени в размере 0,5 (ноля целых пяти десятых) процента от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Также истица, как арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в случае несвоевременной или неполной оплаты указанной выше арендной платы.

В сентябре 2018 года ФИО3 просрочила арендую плату за август 2018 года на четверо суток, перечислив её ДД.ММ.ГГГГ. В октябре 2018 года упомянутая ответчица также просрочила арендную плату за сентябрь 2018 года на восемь суток, перечислив её ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенными выше обстоятельствами истицей, в порядке досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением по адресу проживания ФИО3 было направлено претензионное письмо с требованием об уплате арендной платы за сентябрь 2018 года и пени, причитающейся за просрочку. Также данным письмом ответчица была предупреждена о намерении истицы расторгнуть с ней Договор в одностороннем порядке, в соответствии с его условием, предусмотренным пунктом 2.9.

Претензионное письмо, направленное в адрес ФИО3 почтой России с уведомлением о вручении, было возвращено истице по истечении срока его получения адресатом.

Одновременно в соответствии с условием Договора, предусмотренным пунктом 8.1, ФИО1 неоднократно осуществляла попытки разрешения возникшего между стонами спора, путем переговоров с ФИО3 по используемому ей мобильному телефону. Последняя в ответ обещала, что впредь будет своевременно осуществлять арендую плату, ссылалась на возникшие материальные трудности. Перечислила ДД.ММ.ГГГГ арендную плату за сентябрь 2018 года.

Однако, с ноября 2018 года по настоящее время предусмотренная по Договору арендная плата от ответчицы не поступает, при этом она продолжает проживать в арендованном по Договору домовладении и использовать арендуемый земельный участок.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Часть 1 статьи 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.2 ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Часть 2-я статьи 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На протяжении семи месяцев ФИО3 систематически не исполняет условие Договора по своевременному внесению арендной платы.

На основании предусмотренного пунктом 2.9 условия Договора, истица имеет право расторгнуть его в одностороннем порядке.

Так, при заключении Договора истица рассчитывала на прибыль от своевременного получения арендной платы, а также на последующее совершение сделки по продаже ФИО3 недвижимого имущества, являющегося предметом Договора.

Однако, в результате существенного нарушения ответчицей условий Договора истицей за семь месяцев упущена прибыль за предоставленное в аренду недвижимое имущество, упущена возможность продажи данного имущества.

Также в течение семи месяцев истица не имеет возможности распоряжаться указанным в Договоре недвижимым имуществом ввиду того, что ФИО3 продолжает использовать его и отказывается освободить занимаемое ею домовладение № по <адрес>.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором». Пункт 4 статьи 395 ГК РФ предусматривает, что «В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором».

Пунктом 4.5 Договора предусмотрена уплата пени в размере 0,5 процента от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки арендной платы, которая подлежит взысканию с ответчика, вместе с основной суммой задолженности по арендной плате.

Исходя из изложенных выше норм закона и условий Договора, с ФИО3 подлежат взысканию денежные средства на общую сумму 449250 (четыреста сорок девять тысяч двести пятьдесят) рублей.

Кроме того, в связи с обращением в суд с настоящим исковым заявлением истица понесла судебные расходы на оплату госпошлины на сумму 7693 (семь тысяч шестьсот девяносто три) рубля, которые на основании пункта 1 статьи 98 ГПК РФ подлежат возмещению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть Договор аренды недвижимого имущества от 16.07.2018г., заключенный между ФИО1 и ФИО3 .

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате и пени в сумме 449250 (четыреста сорок девять тысяч двести пятьдесят) рублей, а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 7693 (семь тысяч шестьсот девяносто три) рубля.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: