Решение № 2-1791/2018 2-1791/2018 ~ М-917/2018 М-917/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-1791/2018

№ 2-1791/2018 <данные скрыты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2018 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Хиталенко А.Г.,

с участием ст. помощника прокурора Первомайского района г. Ижевска Васильченко С.С.,

при секретаре судебного заседания: Кузьминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что по договору купли-продажи от <дата> она приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>. В квартире остаются зарегистрированными по месту жительства бывший собственник ФИО3 и член ее семьи – ФИО2. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по этому адресу.

В судебном заседании <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устному заявлению ФИО5 на удовлетворении заявленных требований настояли по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1 дополнительно суду пояснила, что ответчики – это бывший собственник ФИО3 и член ее семьи ФИО2. В квартире сейчас проживает она (истец) с сыном, коммунальные услуги оплачивает сама.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 заявленные требования поддержал, суду пояснил, что является собственником 1/3 доли спорной квартиры. В квартиру они с матерью заехали в ноябре 2016 г. Когда заезжали, квартира была пустая, чужих вещей там не было. Коммунальные услуги оплачивает мама.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО24 суду показал, что истцов знает, соседи. В дома <адрес> он проживает с 2011 г. С истцом видится в лифте. Не знает тех, кто проживал в спорной квартире до истца, но сейчас там живет истец с сыном, видит их постоянно. В квартиру истца никто вселиться не пытался.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

Спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные скрыты> кв. м.

По договору купли-продажи от <дата> истец ФИО1, <дата> г.р., и ее сын ФИО4, <дата> г.р., приобрели в общую долевой собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у ФИО3, <дата> г.р., по цене <данные скрыты>. Договор удостоверен нотариусом г. Ижевска ФИО6, зарегистрирован в реестре за №.

На основании указанного договора доля в праве собственности у ФИО1 – <данные скрыты>, у ФИО4 – <данные скрыты>.

Регистрация права собственности произведена Управлением Росреестра по УР <дата>, №-№ и №.

Оплата денежных средств по договору купли-продажи подтверждается расписками ФИО3 о получении денежных средств от <дата> г.

Согласно п. 9 договора купли-продажи в вышеуказанной квартире зарегистрирована ФИО3, которая обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 30 дней со дня заключения настоящего договора. В квартире зарегистрирован брат собственника – ФИО2. Лиц, сохраняющих регистрацию в соответствии с действующим законодательством право пользования указанным жилым помещением, не имеется.

В соответствии с адресными справками в материалах дела, ответчики ФИО3 и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, с <дата> и с <дата>., соответственно. Указанные обстоятельства установлены также из поквартирной карточки.

По данным БУ УР «ЦКО БТИ» от <дата> № по данным правовой регистрации на 12.03.1999 г. на ФИО2, ФИО3 недвижимого имущества в г. Ижевске не зарегистрировано.

Согласно данным Управления Росреестра по УР от <дата> ответчики недвижимого имущества на территории РФ не имеют (с 03.03.2001 г.).

В материалах дела имеются платежные документы, чеки-ордера, подтверждающие, что истец производит оплату за жилье и коммунальные услуги по спорному адресу.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п. 2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Также в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ранее принадлежащая ФИО3 квартира по адресу: <адрес> отчуждена ею в пользу истца ФИО1 и ее сына ФИО4 по договору купли-продажи от 19.10.2016 г. Переход права собственности на спорное жилое помещение от продавца к покупателям <дата> зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

В материалах дела не имеется доказательств, что данный договор купли-продажи признан недействительным или расторгнут, а потому в силу ст. 8 ГК РФ возникают правовые последствия его заключения и соответствующие права и обязанности сторон.

Ответчик ФИО3 приобрела право пользования спорным жилым помещением, будучи его собственником. Ответчик ФИО2 был вселен в спорное жилое помещение, будучи членом семьи ФИО3

Поскольку ответчик ФИО3 произвела отчуждение спорного жилого помещения в пользу истца и третьего лица, следовательно, она утратила право собственности в отношении ранее принадлежавшего ей жилого помещения, то есть право пользования, владения и распоряжения спорной жилой площадью. Право пользования спорным жилым помещением ФИО2 – члена семьи бывшего собственника – прекращено на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании из материалов дела, объяснений истца ФИО1, ее представителя ФИО5, третьего лица ФИО4, показаний свидетеля ФИО36 установлено, что ответчики после продажи квартиры в спорном жилом помещении не проживают, их вещей там не имеется, они не несут расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Таким образом, членами семьи новых собственников квартиры К-вых по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ ответчики не являются.

Какого-либо соглашения о пользовании квартирой между ФИО1, ФИО4 и ФИО2, ФИО3 не достигнуто, доказательств обратного в деле нет.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, на момент рассмотрения спора К-вы являются новыми собственниками спорной квартиры, за истцом ФИО1 и ее сыном ФИО4 зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Таким образом, истец обладает признаками владеющего собственника, чьи правомочия собственника закреплены в п. 1 ст. 209 ГК РФ. Однако регистрация в спорной квартире ответчиков препятствует реализации правомочий нового собственника.

Суд отмечает, что регистрация лица в качестве проживающего, либо отсутствие таковой сами по себе, в отрыве от иных обстоятельств, не свидетельствуют о праве на то или иное жилище и об объеме таких прав.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета являются обоснованными и также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, о выселении является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес> Отделом по вопросам миграции ОП № 3 России по г. Ижевску.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня провозглашения через Первомайский районный суд г. Ижевска.

Судья: А.Г. Хиталенко