Решение № 2-1534/2019 2-1534/2019~М-383/2019 М-383/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-1534/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

Председательствующего - судьи Хулаповой Г.А.,

при секретаре судебного заседания – ФИО4,

с участием представителя истца – ФИО5,

третьего лица – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица – ФИО8, Администрация <адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании и права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 0,08 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела данный земельный участок. Право собственности ответчика подтверждалось государственным актом на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ. При совершении данной сделки, государственный акт на земельный участок остался у нотариуса, но в договоре купли-продажи было предписано обменять этот договор в Симферопольском городском управлении земельных ресурсов на государственный акт о праве собственности. Договор сторонами был исполнен. Истец по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил указанный земельный участок третьему лицу по делу – ФИО3, однако сообщением Госкомрегистра отказано в регистрации перехода права по основаниям отсутствия сведений о правах на указанный земельный участок за истцом. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения искового заявления не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дне и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом (л.д.29), причины неявки суду не сообщила.

Представители Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. От Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым поступили в суд письменные пояснения, в которых ставился вопрос о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие их представителя.

Выслушав представителя истца, третье лицо – ФИО3, изучив материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариально заверенного договора купли-продажи, реестровый номер №, истец ФИО1 приобрела у ответчика ФИО2 земельный участок, площадью 0,08 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Данный договор удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №, что подтверждается извлечением с Государственного реестра сделок (л.д. 8).

Согласно государственному акту на право собственности на земельный участок Серии КМ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Симферопольским городским управлением земельных ресурсов Исполкома Симферопольского городского Совета на основании решения 25-й сессии IV созыва Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ за №, собственником земельного участка площадью 0,0800 га, расположенного по адресу: <адрес> (целевое назначение - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных сооружений) принадлежит ФИО2 (л.д. 44).

В соответствии с п. 7 Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности у покупателя ФИО1 на приобретённый земельный участок, возникает после получения государственного акта о праве собственности на вышеуказанный земельный участок. Далее по тексту договору, Договор подлежит обмену в Симферопольском городском управлении земельных ресурсов в течение 1-го месяца на государственный акт о праве собственности на земельный участок (л.д. 41).

Из договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 безвозмездно подарила ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13-15).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ за № Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказал истцу в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО1 (л.д. 6).

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с и. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, следует, что если право собственности не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими документами являются документы, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие, вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из п. 7 ст. 16 данного закона, сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ").

Из пункта 11 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ N10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если право собственности предшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы право предшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что спорный земельный участок принадлежал по праву собственности ответчику ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Симферопольским городским управлением земельных ресурсов, зарегистрированного в Книге записей государственных актов о праве собственности на землю за №-к, и в базе данных автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра внесённых в реестр за номером №

Договор продажи данного земельного участка ФИО2 истцу ФИО1 удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО6

На день рассмотрения дела в суде договор купли-продажи земельного участка недействительным не признан, не расторгнут, не оспорен, земельный участок, принадлежащий ранее ФИО2, фактически передан ФИО1, в связи с чем, у суда имеются основания утверждать, что договор купли-продажи земельного участка является документом, подтверждающим наличие ранее возникших прав, что, в свою очередь, позволяет отнести спорный земельный участок к собственности истца.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 321ГПК РФ, суд, -

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, третьи лица – ФИО3 Фёдоровна, Администрация <адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании и права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 0,08 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А. Хулапова