Решение № 2-1966/2017 2-1966/2017~М-1581/2017 М-1581/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-1966/2017

Дело № 2-1966/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Николаевой И.П., при секретаре Будажаповой А.Б., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л :

Истец АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее – АО «АИЖК») обращаясь в суд просит расторгнуть кредитный договор № В-12-701и от 10.02.2012г. заключенный с ответчиком, взыскать с ответчика задолженность в размере ... руб., в том числе: задолженность по основному долгу – ... руб., задолженность по процентам – ... руб., пени за просрочку уплаты процентов -... руб.; задолженность по пени за просрочку уплаты основного долга- ... руб. обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество- квартиру расположенную по адресу : <адрес> состоящей из ... комнат общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже ... этажного с цокольным этажом дома, условный... принадлежащую на праве собственности ФИО1; определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере в ... руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... руб.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно условиям кредитного договора № В-12-701и от 10.02.2012г. ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» предоставил кредит ответчику в сумме ... руб. на срок 300 месяцев, под 10,7% годовых, для целевого использования-для приобретения квартиры расположенную по адресу : <адрес>, условный.... Исполнения обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой. Стороны согласовали залоговую стоимость квартиры по состоянию на 03.02.2012г. в сумме ... руб. указав в закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «АИЖК». В связи с неисполнением ответчиком обязанности по ежемесячному погашению кредита и его возврату, истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество, а также взыскать судебные расходы.

В судебное заседание стороны не явились, надлежаще извещены в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, от представителя истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласен на заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом, иными нормативно-правовыми актами и условиями обязательства, при том, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что по кредитному договору ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» предоставил кредит ответчику в сумме ... руб. на срок 300 месяцев, под 10,7% годовых, для целевого использования-для приобретения квартиры расположенную по адресу : <адрес>, условный....

Условиями кредитного договора предусмотрены возврат кредита и уплата процентов ежемесячно равными платежами не позднее последнего числа каждого месяца, согласно графику платежей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.10.2016г. собственником квартиры общей площадью ... кв.м. расположенной по адресу <адрес> является ФИО1 с обременением права-ипотека.

Кредитный договор обеспечен залогом (ипотекой) имущества –квартиры общей площадью ... кв.м. расположенной по адресу <адрес> что удостоверяется закладной, подписанной сторонами кредитного договора. Залоговая стоимость предмета ипотеки согласована в п.5 Закладной в сумме ... руб.

Права на закладную проданы АО «АИЖК».

Из имеющихся в деле документов усматривается, что заемщиком допущены просрочки по внесению ежемесячных платежей.

По состоянию на 28.11.2016г. задолженность по кредитному договору составляет ... руб., в том числе: задолженность по основному долгу – ... руб., задолженность по процентам – ... руб., пени за просрочку уплаты процентов ... руб.; задолженность по пени за просрочку уплаты основного долга- ... руб

Поскольку ответчиком не погашаются ежемесячные платежи по кредиту в счет погашения части основного долга и процентов за пользование кредитом, ответчик неоднократно, нарушил свои обязательства по уплате ежемесячных платежей, установленных кредитным договором, суд находит требования истца о досрочном возврате кредита обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания кредита в сумме ... руб.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Неисполнение обязательств заемщиком по договору является существенным нарушением договора, что является основанием для расторжения кредитного договора.

Требование о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Выписками по счету Заемщика подтверждается, что Заемщик в нарушение обязательств по кредитному договору неоднократно нарушал установленный график возврата.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ч. 1 ст. 349 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4.4.1. Кредитного договора, Кредитор вправе потребовать от Заемщика полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, суммы пеней в следующих случаях:

- при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Истцом были направлены в адрес ответчика требование о досрочном истребовании задолженности от 24.10.2016г.

Согласно п. 4.4.2 Договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении требований кредитора в случаях установленных пунктом 4.4.1 настоящего договора.

Следовательно, имеются основания, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4.4.1 Кредитного договора к удовлетворению требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру расположенную по адресу : <адрес>, условный... принадлежащую на праве собственности ФИО1

При установлении начальной продажной стоимости заложенного суд исходит из согласованной сторонами залоговой стоимости объекта залога в размере ... руб., указанной в закладной.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца об определении способа реализации залогового имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере в ... руб.

Доказательств, опровергающих данные требования суду не представлены.

В силу ч. 1 ст. 98, ст. 101 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца, понесенные последним расходы на оплату государственной пошлины в сумме ...., исчисленную по правилам ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по имущественному требованию о взыскании задолженности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ст.237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № В-12-701и от 10.02.2012г. заключенный между ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору № В-12-701и от 10.02.2012г. в размере ... руб., судебные издержки на оплату государственной пошлины в сумме ....

Обратить взыскание на заложенное имущество:

Квартиру расположенную по адресу <адрес> состоящей из ... комнат общей площадью ... кв.м. расположенной на ... этаже ... этажного с цокольным этажом дома, условный....

Реализовать данное имущество путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме ... руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого, заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья Николаева И.П.

мотивированное решение

составлено 21.06.2017г.