Решение № 2-4492/2025 2-4492/2025~М-2915/2025 М-2915/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-4492/2025

Дело №

УИД: 54RS0№-77

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

06 ноября 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Ахметьяновой Л.Н.,

при секретаре Кобылиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ГСК «Тулинский» о признании права собственности на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои требования следующим.

ООО «Кубань-Инструмент» заключало с истцами договоры об инвестиционной деятельности. В соответствии с положениями п. 2.2.1 Договора, застройщик принял на себя обязательство по сдаче объекта в эксплуатацию в 4 квартале <данные изъяты>. Объект завершен строительством в июне <данные изъяты>, в установленном законодательством РФ порядке, он в эксплуатацию не введен.

ГСК «Тулинский» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Гаражный комплекс, принадлежащий ГСК «Тулинский», является многоэтажной стоянкой для автомобилей, закрытого типа, возведен ООО «Кубань - инструмент», за счет денежных средств граждан, заключивших с юридическим лицом договоры об инвестиционной деятельности.

Граждане, заключившие с ООО «Кубань-инструмент» договоры об инвестиционной деятельности, на строительство гаражного комплекса, полностью внесшие инвестиционный взнос, были приняты в ГСК Тулинский», с целью дальнейшей эксплуатации гаражного бокса.

Соответственно, вступили в ГСК «Тулинский» с целью дальнейшей эксплуатации и содержания гаражных боксов. При приеме в члены ГСК, председатель кооператива, убедившись в том, что инвестиционный взнос выплачен полностью, выдал справку о полной выплате паевого взноса (100%), так же выдавалась членская книжка, в которой на протяжении всего периода владения гаражным боксом, вносились сведения об уплате вступительного и членских взносов.

Под строительство многоэтажной стоянки автомобилей закрытого типа, ООО «Кубань-Инструмент» была предоставлена часть земельного участка, площадью <данные изъяты> га из общей площади земельного участка <данные изъяты> (кадастровый №) переданного в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, по <адрес> –Гвардейцев, 62, в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> было вынесено Распоряжение №-р, «О разрешении обществу ограниченной ответственностью «Кубань-инструмент» строительства многоэтажной стоянки автомобилей в <адрес>, с приложением: проект границ земельного участка для строительства.

На основании Распоряжения №-р, земельный участок был предоставлен в аренду с множественностью и на стороне арендатора, по договору № м от ДД.ММ.ГГГГ.

В июне-июле 2010 года основные строительно-монтажные работы по гаражному комплексу были завершены, объект недвижимости был передан ГСК «Тулинский» для дальнейшего ввода объекта в эксплуатацию и передачи гражданам-инвесторам, гаражных боксов, соразмерно выплаченным паевым взносам на их строительство. Передача объекта произведена по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

По соглашению были переданы так же и все имеющиеся у ООО «Кубань-инструмент» документы, что, гаражный комплекс возводился по типовому проекту, который не был предъявлен в уполномоченные органы, согласно п. 3 Распоряжения, на согласование, поэтому разрешение на строительство, ООО «Кубань-инструмент» не выдавалось.

После получения по соглашению объекта гаражного комплекса (99% степени готовности), легализации объекта недвижимости, построенного на отведенном для этих целей земельном руководством ГСК «Тулинский» было принято решение об обращении в уполномоченные органы с целью объекта в эксплуатацию.

ГСК «Тулинский» обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация», где был заказан технический паспоррт незавершенного строительством объекта (степень готовности 99%), и произведена постановка на технический учет всего здания. Затем гаражный комплекс (объект незавершенного строительством) был поставлен на кадастровый учет, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ здание «Тулинский» поставлено на кадастровый учет как нежилое здание, степень готовности кадастровым номером №.

Земельный участок, с возведенным на нём гаражным комплексом, общей площадью <данные изъяты>.м, был выделен из участка №, находящегося на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатораи поставлен на кадастровый учет с присвоением отдельного кадастрового номера <данные изъяты> (Кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №).

ГСК «Тулинский» после выдела земельного участка под гаражным комплексом обратился в Департамент земельным и имущественным отношениям, с целью заключения договора аренды, где им был получен отказ в связи с тем, что обратиться с таким заявлением имеет право только собственник объекта недвижимости.

После регистрации права собственности на гаражные боксы за членами ГСК ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора №м.

ДД.ММ.ГГГГ Приказом <адрес> №-од зданию «Тулинский» присвоен почтовый адрес: Р. Ф., <адрес>, городской округ Новосибирск, <адрес>, здание 60/2.

Одним из признаков самовольного строительства является отсутствие разрешения на строительство объекта.

Экспертным заключением ООО «Консультант-Строй-Сервис» (шифр 05-06М6ЭЗ), по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, сделаны следующие выводы: «1. Возведенные несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», <данные изъяты> «Каменные и армокаменные конструкции», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции» и CI- 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», а также требованиям Технического регламент безопасности зданий и сооружений №-Ф3 от 30.12.2009г. (с изм. 02.07.2013г.),№-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил, строительным нормам, противопожарным нормам, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к данным помещениям.

2. Прочность и устойчивость объекта на момент проведения обследования обеспечены. Сверхнормативные, несущих конструкциях, прогибы несущих элементов перекрытий, отклонения несущих от проектного положения, признаки снижения несущей способности конструкций на момент обследования не обнаружены.

3. При обследовании установлено, что здание состоит из основного четырехэтажного здания гаража (лит. Е, Е1) и пристроенного к нему двухэтажного пристроя (лит. Е2, ЕЗ) используемого также в качестве гаража. Здание трехэтажное (с подвалом) с продольными и поперечными несущими стенами, выполненными из рядового керамического кирпича по ГОСТ 530-2007, сборных железобетонных стеновых панелей заводского и из сборных бетонных блоков марки ФБС по ГОСТ 13579-78*, фундаменты монолитные де. В качестве плит перекрытия применяются железобетонные многопустотные плиты по типовой перемычки сборные железобетонные по типовой серии 1.038.

4. Здание пристроя (лит. Е2, ЕЗ) двухэтажное (с подвалом). В качестве основных несущих конструкций применяются свайные фундаменты с ростверками из монолитного железобетона, стены подвала из сборных 2Т 13579-78, стены первого этажа из рядового керамического кирпича по ГОСТ 530-95, второго этажа из газоблоков, перекрытия подвала и первого этажей из сборных железобетонных плит по серии 1.141-1, деревянные по балкам из бруса.

5. По объемно-планировочным решениям здание соответствует СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей».

6. Проведенный по ГОСТ 22690-88 и ГОСТ Р 53231-2008 на разрушающий контроль прочности бетона сборных железобетонных конструкций фундаментов подтверждает его соответствие классу В15, а также заводскому, конструкций перекрытий заводскому классу В20, В22,5. Кирпич соответствует марке М100. испытаний представлены в разделе 7. По результатам выборочных вскрытий отдельных конструкций и их узлов, атакже инструментальной проверке расположения элементов установлено, что применяемые конструктивные элементы здания соответствуют нормативным требованиям.

7. Выборочный проверочный расчет конструкций, представленный в разделе 4, показал, что прочность и элементов здания обеспечена.

8. Инструментальное обследование проводилось в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 и п. ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ Р 53778-2010 отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и несущих конструкций объекта.

9. Здание (лит. Е, El, Е2, ЕЗ) рекомендуется к сдаче в эксплуатацию. Сохранение здания (лит. Е, El, Е2, ЕЗ) не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.».

Согласно выводам Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО СМУ «Мошковское» (Свидетельство СРО № П№), Здание гаража на 303 бокса (<данные изъяты>) расположенного по адресу: <адрес>, соответствует Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в части обеспечения проезда и подъезда пожарных автомобилей и соответствует действующим нормам в части обеспечения пожарной безопасности.

Земельный участок был выделен и предоставлен ООО «Кубань-Инструмент» на праве аренды под строительство многоэтажной стоянки автомобилей закрытого типа, гаражный комплекс был возведен на земельном участке в период действия договора аренды. Факт возведения гаражного комплекса в пределах предоставляемого для указанных целей земельного участка подтверждается инженерно-топографическим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным по заказу ООО «Кубань-инструмент».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» в лице директора ФИО4 и ФИО5 был заключён договор об инвестиционной деятельности №СГ, согласно которого организация приняла насебя обязательство: используя инвестиционный вклад Инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес> №(строительный) в <адрес>, с последующим выделением в собственность Инвестора нежилого помещения (после сдачи объекта в эксплуатацию).

Согласно п.1.2. договора: передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на 4-м этаже объекта размером 5,7 х 3,5 м.

Согласно п.1.3, договора: гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность на подписания акта приемки объекта приемочной комиссией.

Согласно п.1.4, договора: инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами» согласованию сторон в сумме 380 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ заключено трехстороннее соглашение о передаче права требования по инвестиционному договору №СГ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО5 передает, а ФИО6 принимает на себя право требования, по договору. В п. 4 Соглашения установлено, расчет между сторонами произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ заключено трехстороннее соглашение о передаче права требования по инвестиционному договору №СГ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО6 передает, а ООО «Промстройсибирь» в лице генерального директора ФИО7 принимает на себя право требования по договору. В п. 4 Соглашения установлен расчет между сторонами произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ заключено трехстороннее соглашение о передаче права требования по инвестиционному говору №СГ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ООО «Промстройсибирь» в лице представителя по доверенности ФИО8 передает, а ФИО1 принимает на себя право требования по договору. В Соглашения установлено, расчет между сторонами произведен полностью.

На основании договора об инвестиционной деятельности №СГ от ДД.ММ.ГГГГ, справки о полном внесении инвестиционного взноса № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашений о переуступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 полностью исполнил обязательства, оплатил инвестиционный взнос, что подтверждено справкой о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» в лице директора ФИО9 и ФИО10 был заключён договор об инвестиционной деятельности №СГ, согласно которого организация приняла на себя обязательство, используя инвестиционный вклад Инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес> №(строительный) в <адрес>, с последующим выделением в собственность Инвестора нежилого помещения (после сдачи объекта в эксплуатацию).

Согласно п.1.2. договора: Передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс № расположенный на 2-м этаже объекта размером 5,7 х 3,5 м.

Согласно п.1.3, договора: Гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией.

Согласно п.1.4, договора: Инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 50 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ заключено трехстороннее соглашение о передаче права требования по инвестиционному договору №СГ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО11 передает, а ФИО12 принимает на себя право требования по договору. В п. 3 Соглашения установлено, расчет между сторонами произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ заключено трехстороннее соглашение о передаче права требования по инвестиционному договору №СГ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО12 передает, а ФИО13 принимает на себя права требования по договору. В п. 4 Соглашения установлено, расчет между сторонами произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ заключено трехстороннее соглашение о передаче права требования по. инвестиционному договору №СГ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО13 передает, а ФИО2 принимает на себя право требования по договору. В п. 3 Соглашения установлено, расчет между сторонами произвел полностью.

На основании договора об инвестиционной деятельности №СГ от ДД.ММ.ГГГГ, справки о полном внесении инвестиционного взноса № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашений о передаче права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 полностью, исполнил обязательства, оплатив инвестиционный взнос, что подтверждено справкой о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» в лице директора ФИО9 и ФИО14 был заключён договор об инвестиционной деятельности №СГ, согласно которого организация приняла на себя обязательство: используя инвестиционный вклад Инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес> № (строительный) в <адрес>, с последующим выделением в собственность Инвестора нежилого помещения (после сдачи проекта в эксплуатацию).

Согласно п.1.2, договора: Передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, положенный на 1-м этаже объекта размером 5,7 х 3,5 м.

Согласно п.1.3, договора: Гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией.

Согласно п.1.4, договора: Инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 50 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ заключено трехстороннее соглашение о передаче права требования по инвестиционному договору 158СГ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО15 передает, а ФИО3 принимает на себя право требования по договору. В п. 3 Соглашения установлено, что инвестиционный вклад внесен в полном объеме.

На основании договора об инвестиционной деятельности № СГ от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о передаче права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ, справки о полном внесении инвестиционного взноса № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 полностью исполнил обязательства, оплатив инвестиционный взнос, что подтверждено справкой о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, просят признать право собственности за ФИО1 на гаражный бокс №, общей площадью 20,2 кв.м. с местоположением <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:05:1151:141; за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,2 кв.м. с местоположением <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:05:1151:141; за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,9 кв.м. с местоположением <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:05:1151:141.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Тулинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – направил в уд письменный отзыв, в котором указал, что поскольку иного способа восстановить права граждан, кроме судебного не имеется, ГСК признает исковые требования членов кооператива, полностью выплативших членские и паевые взносы, в части признания за ним права собственности на гаражный боксы, в ГСК «Тулинский, на земельном участке с кадастровым N54:35:051151:141, по адресу: <адрес>.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Судом определен заочный порядок рассмотрения дела.

Суд, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае переход права собственности осуществляется производным способом, поскольку имущество находилось в собственности кооператива. Однако, после внесения полного паевого взноса за эти объекты, автоматически меняются собственники. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом № общего собрания, ДД.ММ.ГГГГ был создан ГСК «Тулинский».

Гаражно-строительный кооператив «Тулинский» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за ОГРН <***>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия 54 №.

Уставом от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено создание кооператива на основе членства в нем, цели деятельности кооператива указаны как обеспечение автолюбителей гаражами, боксами индивидуального пользования и прочими сооружениями общего пользования, необходимыми для стоянки и обслуживания, принадлежащих членам ГСК транспортных средств. Разрешение кооперативного строительства гаражей, проектно-строительные документы, акт ввода объекта в эксплуатацию суду представлены не были.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» и ФИО5 был заключён договор об инвестиционной деятельности №СГ, согласно которого, используя инвестиционный вклад инвестора, застройщик осуществляет строительство многоэтажной стоянки автомобилей на земельном участке в <адрес> № (строительный) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения.

Согласно п. 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на 4-м этаже объекта размером 5,7х3,5 м.

Согласно п. 1.3 договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией.

Согласно п. 1.4 договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 380 000 рублей.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права требования по инвестиционному договору №СГ от ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО6, расчет между сторонами произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение о передаче права требования по инвестиционному договору №СГ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО6 передает, а ООО «Промстройсибирь» в лице генерального директора ФИО7 принимает на себя право требования по договору. Расчет между сторонами произведен полностью (п. 4).

ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение о передаче права требования по инвестиционному договору №СГ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ООО «Промстройсибирь» в лице представителя по доверенности ФИО8 передает, а ФИО1 принимает на себя право требования по договору. Расчет между сторонами произведен полностью (п. 4).

ФИО1 полностью исполнил обязательства, оплатив инвестиционный взнос, что подтверждается справкой о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения в ЕГРН о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, бокс №, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» и ФИО10 был заключён договор об инвестиционной деятельности №СГ, согласно которого, используя инвестиционный вклад инвестора, застройщик осуществляет строительство многоэтажной стоянки автомобилей на земельном участке в <адрес> № (строительный) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения.

Согласно п. 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на 2-м этаже объекта размером 5,7х3,5 м.

Согласно п. 1.3 договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией.

Согласно п. 1.4 договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 50 000 рублей.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права требования по инвестиционному договору №СГ от ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО12, расчет между сторонами произведен полностью (п. 3).

ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение о передаче права требования по инвестиционному договору №СГ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО12 передает, а ФИО13 принимает на себя право требования по договору. Расчет между сторонами произведен полностью (п. 4).

ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение о передаче права требования по инвестиционному договору №СГ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО13 передает, а ФИО2 принимает на себя право требования по договору. Расчет между сторонами произведен полностью (п. 3).

ФИО2 полностью исполнил обязательства, оплатив инвестиционный взнос, что подтверждается справкой о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения в ЕГРН о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, бокс №, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» и ФИО15 был заключён договор об инвестиционной деятельности №СГ, согласно которого, используя инвестиционный вклад инвестора, застройщик осуществляет строительство многоэтажной стоянки автомобилей на земельном участке в <адрес> № (строительный) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения.

Согласно п. 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на 1-м этаже объекта размером 5,7х3,5 м.

Согласно п. 1.3 договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией.

Согласно п. 1.4 договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 50 000 рублей.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права требования по инвестиционному договору №СГ от ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО3, расчет между сторонами произведен полностью (п. 3).

ФИО3 полностью исполнил обязательства, оплатив инвестиционный взнос, что подтверждается справкой о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения в ЕГРН о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, бокс №, отсутствуют.

Под строительство многоэтажной стоянки автомобилей закрытого типа ООО «Кубань-Инструмент» была предоставлена часть земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного в пределах <адрес>, площадью 15 361 кв.м., что подтверждается договором аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора №м от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> было вынесено распоряжение №-р о разрешении ООО «Кубань-инструмент» строительство многоэтажной стоянки автомобилей в <адрес> с приложением проекта границ земельного участка для строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ФИО16 заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора за №м, по условиям которого арендодатель передает, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 4 <данные изъяты> кв.м. с возникновением у арендаторов обязательств, соразмерно доле в праве собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. настоящего договора.

В соответствии с п. 1.2. договора на земельном участке, указанном в п. 1.1. Договора, расположена следующие объекты: нежилые здания (№) по адресу: <адрес>.

П. 1.6. договора предусмотрено срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из соглашения о передаче многоэтажных индивидуальных гаражных боксов в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, основные строительно-монтажные работы по гаражному комплексу были завершены, объект недвижимости был передан ГСК «Тулинский» для дальнейшего ввода объекта в эксплуатацию и передачи гражданам-инвесторам, гаражных боксов соразмерно выплаченным паевым взносам на их строительство.

Из технических документов, представленных истцами следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> поставлен на технический учет. Объект построен в 2006 году, строительный объем – 41 080 куб. м, общая площадь – 12 770,0 кв.м., гаражный бокс № имеет площадь 20,2 кв.м., гаражный бокс № имеет площадь 19,9 кв.м., гаражный бокс № имеет площадь 20,2 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 4941+/-25 кв.м.

Экспертным заключением ООО «Консультант-Строй-Сервис» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, сделаны следующие выводы: возведенные несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции» и СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», а также требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ (с изм. ДД.ММ.ГГГГ), №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил, строительным нормам, противопожарным нормам, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к данным помещениям.

Согласно выводам Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное СМУ «Мошковское» (Свидетельство СРО № П№), Здание гаража на 303 бокса (лит.Е,Е1,Е2,ЕЗ) расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона « Технический требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в части обеспечения и подъезда пожарных автомобилей и соответствует действующим нормам в части пожарной безопасности.

Экспертным заключением ООО «ДИАЛАР» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что расчеты рассеивания загрязнений атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух ГСК «Тулинский», расположенного на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес>, л. ФИО17, 62, соответствует: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест».СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» (с изменениями и дополнениями 1-4). СН 2.2.4/2.ДД.ММ.ГГГГ-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».

Приказом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-од зданию ГСК «Тулинский» присвоен почтовый адрес: <адрес>, городской округ <адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

ГСК «Тулинский» обращался в Управление архитектурно–строительной инспекции мэрии <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ему было отказано в выдаче такого разрешения, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором находятся гаражные боксы предоставлен в установленном законом порядке, спорный объект недвижимости расположен внутри границ предоставленного земельного участка, участок используется по целевому назначению, факт возведения гаражных боксов, в том числе, и спорных подтверждается кадастровым паспортом на весь объект недвижимости, и сторонами не оспаривается суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,2 кв.м., расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, городской округ <адрес>, здание <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,2 кв.м., расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, городской округ <адрес>, здание <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,9 кв.м, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, городской округ <адрес>, здание <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ Л.Н. Ахметьянова

Подлинник заочного решения хранится в гражданском деле № Кировского районного суда <адрес> (УИД: 54RS0№-77).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заочное решение не вступило в законную силу.