Решение № 2-84/2025 2-84/2025(2-988/2024;)~М-964/2024 2-988/2024 М-964/2024 от 5 мая 2025 г. по делу № 2-84/2025

К делу №

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 05 мая 2025 г.

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кочакова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чеховой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Крыловского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Крыловского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на земельный участок площадью 2272 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование доводов ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ им были приобретены в собственность жилой дом, общей площадью 48,6 кв.м. и земельный участок площадью 2272 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу. Указанные объекты недвижимости были приобретены ФИО1 у ФИО2, на основании заключенного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был нотариально удостоверен. На момент заключения договора право собственности на земельный участок за ФИО2 было подтверждено постановлением главы администрации Крыловского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оформлении земельного участка ФИО3 по адресу: <адрес> в собственность для ведения личного подсобного хозяйства». Однако, данный земельный участок указан только в п. 1.1 договора купли-продажи недвижимости, при этом в договоре не указано, что ФИО1 купил жилой дом вместе с земельным участком.

Кроме того, в п. 2.1 договора указано, что ФИО1 передал продавцу ФИО2 за отчуждаемые объекты недвижимости 5 000 руб. полностью. Вместе с тем, в настоящее время земельный участок под домом зарегистрирован в ЕГРН за ФИО2, который умер.

ФИО1 полагал, что все документы на вышеуказанные объекты недвижимости, подтверждали его право собственности на них, но при их продаже выяснилось, что земельный участок по-прежнему зарегистрирован на предыдущего владельца.

ФИО1 указывает, что в его собственности, согласно выписки из ЕГРН зарегистрирован жилой дом, площадью 48,6 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Регистрация произведена на основании вышеупомянутого договора купли-продажи. Вместе с тем, земельный участок под домом, площадью 2272 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО2

Кроме вышеизложенного, ФИО1 также указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время он оплачивал налог за земельный участок, открыто, непрерывно и добросовестно владел указанным выше имуществом, относился, как к своему. Домом и земельным участком он непрерывно владеет уже на протяжении 24 лет и никаких претензий в его адрес никем не высказывалось.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, погасить запись о регистрации в ЕГРН на земельный участок за ФИО2, а также установить, что решение суда, является основанием для государственной регистрации права собственности на данный земельный участок за ФИО1

ФИО1, а также его представитель, действующая на основании ордера – адвокат Зуб Т.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также указали, что настаивают на удовлетворении исковых требований.

Представитель администрации Крыловского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился. Главой администрации поселения ФИО4 представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в котором также указано, что администрация не возражает против удовлетворения иска ФИО1

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. В заявлении также указала, что против требований бывшего супруга ФИО1 не возражает и просит удовлетворить его иск. Из заявления ФИО6 также следует, что ДД.ММ.ГГГГ ее бывшим мужем ФИО1, на основании заключенного с ФИО2 договора купли-продажи, были приобретены в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью 2272 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи был нотариально удостоверен и на момент его заключения право собственности на земельный участок за ФИО2 было подтверждено соответствующим постановлением главы администрации Крыловского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 также подтверждает, что за приобретенные объекты недвижимости ФИО1 передал ФИО2 сумму в размере 5 000 руб.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. Представителем третьего лица, действующей на основании доверенности, - ФИО7 представлен отзыв, согласно которому Управление Росреестра полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению и просит рассмотреть дело без участия представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, а также их представителей.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2272 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> значится ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана государственная запись регистрации права №.

Из иска, договора купли-продажи следует и не оспорено сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи ФИО2 продал ФИО1 жилой дом, находящейся на земельном участке мерою 2272 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 32-33).

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, до подписания договора, покупатель ФИО1 передал продавцу ФИО2 за отчуждаемые объекты недвижимости 5 000 руб.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

В п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи) было указано, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1). При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3).

Имеющимися в материалах дела доказательствами, установлено что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 45).

Из ответа на запрос, представленного в материалы дела нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО8 следует, что после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. Наследником по закону после смерти ФИО2 является его супруга ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Как следует из наследственного дела, земельный участок, площадью 2272 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в наследственной массе умершего ФИО2 не значится (л.д. 60-87).

Из ответа администрации Крыловского сельского поселения Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно похозяйственной книги № с лицевыми счетами № за ДД.ММ.ГГГГ г.г., № № за ДД.ММ.ГГГГ г.г., № за ДД.ММ.ГГГГ г.г., № № за ДД.ММ.ГГГГ г.г., № № за ДД.ММ.ГГГГ г.г. и № № за ДД.ММ.ГГГГ г.г., в домовладении по адресу: <адрес>, были зарегистрированы: глава - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена (бывшая жена) - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прибывшие ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89-90).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого дома с пристройкой, с кадастровым номером №, площадью 48,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО1, о чем произведена государственная запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92-97).

В связи с чем, ФИО1 открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком в течение более чем пятнадцати лет.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Таким образом, письменные доказательства, подтверждают обоснованность заявленных истцом исковых требований.

В то же время, из приведенных выше доказательств следует, что земельный участок и жилой дом были предоставлены ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ г. для использования по назначению. Земельным участком истец владеет со дня предоставления. В указанный период времени, свыше восемнадцати лет, ФИО1 владеет вышеуказанным земельным участком на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Осуществляет эксплуатацию земельного участка по назначению, также оплачивает земельный налог на спорный объект недвижимости, что подтверждается налоговыми уведомлениями и квитанциями (л.д. 17-21).

Указанный срок владения ФИО1 земельным участком не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Крыловского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 2272 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Погасить запись о государственной регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством с кадастровым номером№, площадью 2272 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья