Решение № 2-1191/2017 2-1191/2017~М-1087/2017 М-1087/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-1191/2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 сентября 2017 года г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего:

судьи Законова М.Н.,

при секретаре Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1191/17 по иску ФИО2 ФИО12, в лице представителя ФИО3 ФИО11 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности,

установил:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд к КУМИ администрации с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указал на то, что <Дата обезличена> им был приобретен гараж, назначение: нежилое здание, площадью: 33,6 кв.м, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, за 10 000 рублей у ФИО4 по устной договоренности. Тогда же, 20 июля 2002 г., между ними была письменно оформлена и составлена расписка, в которой отражены условия договора купли-продажи гаража - письменная форма сделки, указан предмет договора, кто покупатель и продавец, цена сделки, документ подписан сторонами и указана дата составления. Таким образом, договор купли-продажи между ним и ФИО4 был составлен в надлежащей форме. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. В последующем, поскольку у его продавца не было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное нежилое здание- гараж, они не смогли в надлежащей форме зарегистрировать переход права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Он длительное время - с 2002 года нес бремя содержания гаража. Однако позже, продавец гаража умер, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была. Просил суд, с учетом уточненных исковых требований, признать состоявшимся договор купли-продажи гаража по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен>, площадью 33,6 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, заключенный между ФИО2 ФИО13 и ФИО4 ФИО14 <Дата обезличена> и признать за истцом право собственности на спорный гараж.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представлен отзыв, из которого следует, что решение оставляют на усмотрение суда, возражений на иск не поступило.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.

Представитель третьего лица – ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Свидетель ФИО5, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, показал, что знает истца – он его сосед по гаражу. Истец приобрел свой гараж у ФИО4 в 2002 году. При нем была составлена расписка о продаже спорного гаража за 10 000 рублей. Истец до сих пор пользуется гаражом, несет бремя его содержания.

Свидетель ФИО6, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, дал показания, аналогичные показаниям ФИО5

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно расписки от <Дата обезличена> ФИО2 приобрел к ФИО4 гараж по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен> за сумму 10 000 рублей, в присутствии свидетелей ФИО5, ФИО6 (л.д.10).

Отделом архитектуры и градостроительства при Администрации г.о. Чапаевск ФИО4 было выдано разрешение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> для узаконивания гаража размером 6,3х6,3 м в районе <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен>, возведенного на основании Постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В материалы дела представлен технический паспорт спорного гаража, где указаны размеры 6,3 х6,3 м.

На основании Постановления <Номер обезличен> Главы администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> ФИО4 отведен земельный участок под ранее построенный гараж размером 6,3х6,3м в районе <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен>.

По сведениям Управления Росреестра по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> в ЕГРП информация о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствует.

Согласно кадастровой выписки от <Дата обезличена> нежилое здание – гараж, площадью 33,6 кв.м, 1985 года постройки, по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен>, поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <Номер обезличен> как «ранее учтенный».

Согласно записи акта о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО4 умер <Дата обезличена>.

По информации нотариуса <Адрес обезличен> ФИО7 от <Дата обезличена> наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец постоянно и открыто пользуется гаражом по вышеуказанному адресу, приобретенным у ФИО4 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, несет бремя по его содержанию, притязаний со стороны третьих лиц не имеется.

Из материалов дела следует, что строительство гаража было узаконено компетентными органами прежнему владельцу, спорный гараж возведен на земельном участке, предоставленном в законном порядке под подстроенным гаражом по постановлению администрации <Адрес обезличен>, признаков самовольного строительства не имеется.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что договор купли-продажи гаража в районе <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен> заключен в письменной форме, все существенные условия оговорены, подписан сторонами, деньги за имущество выплачены. С момента заключения договора указанный гараж перешел в полное владение и пользование покупателю, который пользуется им и несет бремя содержания имущества.

Указанные обстоятельства также подтвердили в судебном заседании свидетели, оснований не доверять показаниям которых, у суда не имеется.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из ст. 13 ГПК РФ следует, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи гаража, площадью 33,6 кв.м, по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>::0000000:4854, заключенный между ФИО2 ФИО15 и ФИО4 ФИО16 <Дата обезличена>.

Признать за ФИО2 ФИО17 право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 33,6 кв.м, по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>::0000000:4854.

Решение является основанием для регистрации права собственности и перехода права на гараж, площадью 33,6 кв.м, по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен> Управлении Росреестра по <Адрес обезличен>.

Установить, что договор купли-продажи гаража, площадью 33,6 кв.м, по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен>, заключенный между ФИО2 ФИО18 и ФИО4 ФИО19 <Дата обезличена>, подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны – ФИО2 ФИО20.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда М.Н. Законов