Решение № 2-2062/2017 2-2062/2017~М-1815/2017 М-1815/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-2062/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Бутко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы задолженности по договору о намерениях,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, указав, что <дата>. ФИО2, ФИО3 (далее - Продавец) и ФИО1 (далее - Покупатель) заключили Договор о намерениях совершения сделки купли-продажи с использованием задатка.

Согласно п. 1.1. Договора: «Продавец принимает на себя обязательства продать, а Покупатель купить недвижимое имущество, состоящее из 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1. Договора: «Стоимость продажи указанной квартиры по соглашению сторон составляет 3 400 000 руб.

В п. 2.3. Договора указано следующее: «В качестве серьезности своих намерений и в соответствии со ст. 380 ГК РФ для обеспечения выполнения своих обязательств Продавец принимает от Покупателя задаток в сумме 100 000 руб. Указанная сумма входит в счет оплаты покупаемой квартиры, оговоренной в п. 2.1.».

В разделе № Договора указаны сроки и расчеты: «Продавец обязуется: подготовить все необходимые и надлежащим образом оформленные документы для заключения Договора купли-продажи в срок до <дата>., произвести снятие с регистрационного учета всех прописанных в квартире лиц и предоставить Покупателю справку об отсутствии прописанных в оговоренной в п. 1.1. квартире лиц в срок не позднее <дата>. Покупатель обязуется заключить с Продавцом Договор купли-продажи, акт приема-передачи и произвести расчет в срок не позднее <дата>.».

В разделе № Договора установлена ответственность сторон в случае отказа от исполнения настоящего соглашения, где указано, что в случае отказа покупателя от покупки квартиры, указанной в п.1.1. задаток остается у продавца. В случае отказа продавца от продажи квартиры, последний обязуется вернуть двойную сумму задатка. В связи с тем, что Продавец отказался от заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ответчик обязан уплатить истцу двойную сумму задатка, а именно 200 000 руб.

<дата>. в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием об оплате, данная претензия вручена не была, что подтверждается информацией об отслеживании почтовых отправлений. До настоящего времени обязательство не исполнено. На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ответчиков в свою пользу денежную сумму в размере 200000 рублей, а также госпошлину в размере 5 200 рублей.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела была извещена.

Представитель истицы ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнив, что ответчики скрыли от истицы тот факт, что в квартире произведена перепланировка, которая ответчиками не узаконена.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истицы признала частично, готова вернуть 50000 рублей, полученные от ФИО1 в остальной части требования не признала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ее вины в том, что сделка купли-продажи не состоялась, нет.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, проверив материалы дела, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п. 3 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором..

Судом установлено, что <дата>. ФИО2, ФИО3 и ФИО1 заключили Договор о намерениях совершения сделки купли-продажи с использованием задатка.

Согласно п. 1.1. Договора: «Продавец принимает на себя обязательства продать, а Покупатель купить недвижимое имущество, состоящее из 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1. Договора: «Стоимость продажи указанной квартиры по соглашению сторон составляет 3 400 000 руб.

В п. 2.3. Договора указано следующее: «В качестве серьезности своих намерений и в соответствии со ст. 380 ГК РФ для обеспечения выполнения своих обязательств Продавец принимает от Покупателя задаток в сумме 100 000 руб. Указанная сумма входит в счет оплаты покупаемой квартиры, оговоренной в п. 2.1.».

В разделе № Договора указаны сроки и расчеты: «Продавец обязуется: подготовить все необходимые и надлежащим образом оформленные документы для заключения Договора купли-продажи в срок до <дата>., произвести снятие с регистрационного учета всех прописанных в квартире лиц и предоставить Покупателю справку об отсутствии прописанных в оговоренной в п. 1.1. квартире лиц в срок не позднее <дата>. Покупатель обязуется заключить с Продавцом Договор купли-продажи, акт приема-передачи и произвести расчет в срок не позднее <дата>»

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Из смысла указанных статей ГК РФ, следует, что задаток является способом исполнения обязательства по заключенному договору. Поэтому, задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является акцессорным (дополнительным) и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, может существовать лишь при условии действия основного обязательства.

Если договор может быть заключен только в письменной форме, то при отсутствии письменного договора, определяющего права и обязанности сторон по сделке, сумма, полученная без заключения договора, может быть признана только авансом.

То обстоятельство, что основная сделка между сторонами не состоялась, письменного договора не заключено сторонами не оспаривалось.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что полученная по договору о намерениях от <дата>. сумма является авансом.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество Данные правила, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1103 ГК РФ, правила, касающиеся неосновательного обогащения, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Поскольку сделка между сторонами не состоялась и квартира не была передана истцу, у ответчиков ФИО2 и ФИО3 отсутствуют законные основания для удержания полученной в качестве аванса денежной суммы.

К авансовым отношениям по аналогии закона следует применять положения ст. 487 ГК РФ (предварительная оплата товара). Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

Учитывая, что между сторонами был составлен лишь договор о намерениях с получением денежных средств в счет будущего приобретения квартиры, и деньги в сумме 100 000 руб. ФИО1 были переданы ответчикам при отсутствии договора купли-продажи квартиры, а предварительная договоренность в настоящее время утратила силу, указанная сумма не может рассматриваться как задаток и является авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен договор купли-продажи, т.к. иное означало бы неосновательное обогащение.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Положение п. 1 ст. 1109 ГК РФ в данном случае применено быть не может, поскольку имущество - денежные средства, были переданы в качестве аванса, а не задатка.

Факт наличия договоренности между сторонами о том, что передаваемая сумма является задатком, не меняет правовой природы этой суммы.

На основании ст. ст. 309, 310, 487 ГК РФ аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что до настоящего времени намерения о покупке имущества путем заключения договора купли-продажи стороны не реализовали, денежная сумма в размере 100 000 руб. не возвращена истцу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, судья присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и возврат суммы уплаченной госпошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. В связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина при подачи искового заявления в размере5 200 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 50000 рублей и судебные расходы 1700 рублей, а всего 51700 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 50000 рублей и судебные расходы 1700 рублей, а всего 51700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с <дата>.

Судья: Гиниятуллина Л.К.