Решение № 2-2383/2017 2-2383/2017 ~ М-2668/2017 М-2668/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-2383/2017

Дело № 2 –2383/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Ейск "11" декабря 2017 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Администрация Ейского городского поселения Ейского района просит суд расторгнуть с 27 октября 2017 года с ФИО1 договор аренды № (4200002172) от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 75 кв.м., от общей площади 1027 кв.м., с видом разрешенного использования «объекты розничной и мелкооптовой торговли», с кадастровым номером 23:42:0202142:5, расположенного по адресу: <адрес>. Также просят суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № (4200002172) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 975,31 рублей, пени – 24 221,85 рублей, всего просят взыскать 75 197,16 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивает. В обоснование требований представил договор аренды № (4200002172) от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка находящегося в государственной собственности, площадью 75 кв.м., от общей площади 1027 кв.м., с видом разрешенного использования «объекты розничной и мелкооптовой торговли», с кадастровым номером 23:42:0202142:5, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с ответчиком, расчет задолженности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание дважды не явилась, судебные извещения направлялись ей по адресу, имеющемуся в материалах дела, не были вручены по причине неявки ответчика в почтовое отделение за извещением и возвращены без вручения по истечению срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает его извещенным о месте и времени судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика по имеющимся в деле материалам в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202142:5, находящегося в муниципальной собственности, №, сроком на 49 лет на часть земельного участка площадью 75 кв.м., от общей площади 1027 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.Право аренды в установленном законом порядке зарегистрировано о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.20-ДД.ММ.ГГГГ-68 (л.д.4-7).

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договору присвоен № (л.д.9,10).

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сторонами согласовано изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки (л.д.11).

На земельном участке с кадастровым номером 23:42:0202142:5, площадью 1027 кв.м., с видом разрешенного использования «объекты розничной и мелкооптовой торговли» расположены нежилые помещения № в которых на праве общей долевой собственности 1498/3748 долей принадлежат ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-17).

В соответствии с частью 3 статьи 36 Конституции РФ, пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в том числе органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

По смыслу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена, подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В соответствии с пунктом 8 приложения № 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, утвержденных постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 № 50, арендная плата рассчитывается в размере 1,5% от кадастровой стоимости (далее – постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 № 50).

Приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 22 ноября 2011 года № 1756 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Краснодарского края», вступившим в силу с 1 января 2012 года, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202142:5 установлена в размере 6 081 770,76 рублей.

С 1 апреля 2016 года в соответствии с пунктом 3.6.3 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121, арендная плата рассчитывается в размере 2,5% от кадастровой стоимости (далее – постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121).

Приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14 декабря 2016 года № 2640 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края», вступившим в силу с 16 декабря 2016 года, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202142:5 установлена в размере 10 155 479,23 рублей.В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды № 4200002172 от 10 июня 2002 года (в редакции от 1 октября 2004 года) в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления, размер арендной платы ежегодно подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке.

Согласно п. 2.4 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в размере ? годовой суммы до 15 числа первого месяца отчетного квартала. Пунктом 4.1.1 Договора установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы за земельный участок (л.д.9,10).

В соответствии с пунктом 5.2. Договора, определено, что в случае не внесения арендной платы установленной договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями пункта 3.2.5 Договора по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями, по не внесению арендной платы за землю в течении одного квартала.

Как указывает истец, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратила внесение арендной платы, чем нарушила указанные выше условия Договора.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 были направлены претензионные письма о необходимости погашении задолженности, образовавшейся в связи с отсутствием оплаты арендных платежей, с предложением о расторжении Договора, однако до настоящего времени долг по арендной плате и пене не погашен.

Согласно представленного суду расчета сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 975,31 рублей, пени 24 221,85 рублей, расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности суду не представлено, в судебное заседание ответчик не является, в связи с чем, следует взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № (4200002172) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 197,16 рублей (л.д.23-25).

Суд также считает, что требования о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

Согласно положениям статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с указанной процедурой ДД.ММ.ГГГГ с собственниками нежилых помещений, расположенных в здании по <адрес>, в городе Ейске, обратившихся в администрацию Ейского городского поселения, заключен договор № аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью 1027 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по указанному адресу.

ФИО1 проект указанного договора аренды не направлялся, поскольку с ней ранее уже был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на 75,0 кв.м. (750/10270) земельного участка. С заявлением о расторжении данного договора аренды ФИО1 в администрацию Ейского городского поселения Ейского района не обращалась.

При обращении арендаторов в Росреестр для регистрации прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора письмом от ДД.ММ.ГГГГ № им отказано в государственной регистрации, в связи с что в ЕГРП уже содержится запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1

Как указал истец, расторжение договора аренды земельного участка № (№) от ДД.ММ.ГГГГ необходимо для соблюдения прав и законных интересов иных собственников объекта недвижимости, расположенного на земельном участке площадью 1027 кв.м., с кадастровым номером №, по <адрес>, в городе Ейске.

Суд считает, что расторжение ранее заключенного с ФИО1, как с собственником строений, договора аренды на земельный участок, не нарушает её права об оформлении прав аренды на участок, путем заключения соглашения о вступлении в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на туже площадь земельного участка, что и в расторгаемом договоре аренды.

На основании изложенного суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждены доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 309, 606,614 ГК РФ, ст.39.7,65 ЗК РФ, ст. ст. 233-237,194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор аренды № № ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 75 кв.м., от общей площади 1027 кв.м., с видом разрешенного использования «объекты розничной и мелкооптовой торговли», с кадастровым номером 23:42:0202142:5, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № (4200002172) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 975,31 рублей, пени – 24 221,85 рублей, всего взыскать 75 197,16 рублей (семьдесят пять тысяч сто девяносто семь рублей 16 копеек).

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи об ограничениях прав и обременении правом аренды на земельный участок площадью 1027 кв.м., с видом разрешенного использования «объекты розничной и мелкооптовой торговли», с кадастровым номером 23:42:0202142:5, расположенный по адресу: <адрес>, в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 2456 (две тысячи четыреста пятьдесят шесть) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова