Решение № 2-245/2017 2-245/2017~М-147/2017 М-147/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-245/2017

Дело № 2-245/17г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Рыбное Рязанской области 19 мая 2017 года

Судья Рыбновского районного суда Рязанской области Бондюк С.А.,

при секретаре Немченко М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования - Баграмовское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области, колхозу «имени Куйбышева» Рыбновского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя его тем, что он является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: Рязанская область Рыбновский район <адрес> Указанный жилой дом ему был предоставлен колхозом имени «Куйбышева», где он работал водителем. По договору купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный между колхозом имени «Куйбышева» и им, ФИО1, он купил указанный жилой дом у колхоза имени «Куйбышева». Однако по непонятной ему причине сделка купли-продажи жилого дома была оформлена как квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Фактически же купленное им жилое помещение представляет собой отдельно стоящий жилой дом, из двух жилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Рязанской области <адрес> Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ года, купленное им жилье было поставлено на кадастровый учет как жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №№ Ранее право собственности на жилой дом в установленном законом порядке он зарегистрировал в Ходынинской сельской администрации Рыбновского района. Кроме того, факт принадлежности истцу указанного жилого дома подтверждается справкой №№ регистрации в доме меня и моей семьи, выданной администрацией муниципального образования - Баграмовское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ года. На основании постановления №13 «Об утверждении нумерации домов по администрации муниципального образования - Баграмовское сельское поселение в населенных пунктах: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, вышеуказанному жилому дому был присвоен номер дома 9. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит истцу на основании свидетельства №6 на право собственности, на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Ходынинским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ года. Вышеуказанный земельный участок он зарегистрировал в Управлении Росреестра по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись№№ от ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время он намерен произвести государственную регистрацию права собственности на купленный им жилой дом в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области. Однако по причине ошибочного указания объекта недвижимости как жилой дом и фактически купленного объекта недвижимости как «квартира», он лишен возможности это сделать и право собственности за ним на жилой дом может признать только суд.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Рязанская область <адрес> на основании договора купли продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.

Определением Рыбновского районного суда рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве соответчика по ходатайству истца был привлечен колхоз «им.Куйбышева» Рыбновского муниципального района рязанской области.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика колхоза имени Куйбышева Рыбновского района Рязанской области по доверенности ФИО2 исковые требования признал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и колхозом имени Куйбышева Рыбновского района был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты>3 кв.м., расположенного по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, <адрес> Форма и существенные условия договора купли-продажи жилого дома были соблюдены, ФИО1 во исполнение указанного договора передал в кассу колхоза денежные средства в размере 35 000 рублей. Однако в настоящее время договор купли-продажи ФИО1 не может в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на него, поскольку в договоре купли- продажи характеристика объекта указано квартира, а не жилой дом.

Представитель ответчика -администрации муниципального образования - Баграмовское сельское поселение Рыбновского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав истца, представителя соответчика, исследовав материалы дела, находит, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между колхозом имени «Куйбышева» Рыбновского района с одной стороны и истцом ФИО1 был заключен договору купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м., находящейся в <адрес> Рыбновского района Рязанской области. Вышеуказанный договор был удостоверен 15 марта 1994 года государственным нотариусом Рыбновской государственной нотариальной конторы Рязанской области ФИО3 и зарегистрирован в реестре за №№. Договор купли-продажи был исполнен фактически: колхоз имени «Куйбышева» Рыбновского района Рязанской области передало ФИО1 указанную выше квартиру за 35 000 рублей.

Данное обстоятельство подтверждается справкой выданной администрацией муниципального образования - Баграмовское сельское поселение Рыбновского района Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ года №№ согласно которой за гр.ФИО1 по праву частной собственности зарегистрирован жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Рязанской области, основанием выдачи данной справки является похозяйственная книга №№ за ДД.ММ.ГГГГ г.г. и лицевой счет №№

Согласно постановлению администрации муниципального образования - Баграмовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ года №№ и списком к нему, дому, в котором проживает истец ФИО1 присвоен номер №№

Также установлено, что при покупке вышеуказанного жилого дома договор купли-продажи был оформлен как договор купли - продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Фактически купленное истцом ФИО1 жилое помещение представляет собой жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит истцу на основании свидетельства №№ на право собственности, на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Ходынинским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ года.

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на жилой дом и земельный участок, выданным Рыбновским отделением Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в котором жилое помещение значится как жилой дом, общая площадь которого составляет <данные изъяты>,0 кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ФФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ года, купленное истцом жилье было поставлено на кадастровый учет как жилой дом с кадастровым номером №

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома, заключенный между ФИО1 и колхозом имени «Куйбышева» Рыбновского района Рязанской области в установленном законом порядке в БТИ г.Рыбное Рязанской области и в Ходынинской сельской администрации Рыбновского района был зарегистрирован 18 марта 1994 года.

Таким образом, в судебном заседании, бесспорно, установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>, который приобрел в 1994 году по договору купли-продажи у колхоза имени «Куйбышева» Рыбновского района, передав в кассу колхоза имени «Куйбышева» Рыбновского района денежные средства в сумме 35 000 рублей, то есть договор купли-продажи полностью исполнен сторонами.

В соответствии с пп.1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая, что истец не имеет возможности зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке, а в соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органами, осуществляющими государственную регистрацию, суд находит, что у истца отсутствует иная возможность зарегистрировать свое право собственности на указанное выше жилое помещение.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования - Баграмовское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области, колхозу «имени Куйбышева» Рыбновского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Рязанская область Рыбновский район <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение одного месяца через Рыбновский районный суд Рязанской области.

Судья подпись С.А. Бондюк

<данные изъяты>