Решение № 2-810/2017 2-810/2017~М-593/2017 М-593/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-810/2017

№ 2-810/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Р.

с участием истца ФИО1,

при секретаре Ушамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что она является собственником вышеуказанной квартиры. Без оформления соответствующих документов была произведена перепланировка квартиры в части: демонтажа кладовой №; увеличение площади ванной № до <данные изъяты> кв.м. за счет демонтажа старой перегородки и возведения новой между ванной № и жилой комнатой №; заложение старого дверного проема и возведение нового между кухней № и жилой комнатой №. Согласно, заключения МУП «Архитектура и градостроительство» от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии произведенной перепланировки однокомнатной <адрес> жилом <адрес> в <адрес> РБ требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и иным установленным законодательством требованиям», произведенная перепланировка противоречит требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, согласно п.3.8 которых: в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что соседи квартир №,№ имеют такую же перепланировку и их права не нарушаются.

Ответчик – представитель Администрация муниципального района <адрес> РБ, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд принял решение о рассмотрении гражданского дела без участия ответчика.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом самовольно без разрешения отдела строительства и архитектуры произведена перепланировка указанного жилого помещения.

Согласно заключения МУП «Архитектура и градостроительство» от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес> жилом <адрес> в <адрес> РБ выполнена перепланировка в части:

- демонтажа кладовой №;

- демонтажа старой перегородки и возведение новой между ванной № и жилой комнатой №;

- увеличение площади ванной № до <данные изъяты> кв.м., за счет части площади жилой комнаты №;

- монтаж сантехнического оборудования в ванной;

- заложение старого дверного проема и возведение нового между кухней № и жилой комнатой №.

МУП «Архитектура и градостроительство» указывает, что произведенная истцом перепланировка жилого помещения противоречит требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, так как согласно п.3.8: в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней. Перенос, расширение или объединение ванной и санузла возможно только при условии, что для этого используется площадь нежилых помещений (коридора, прихожей, кладовки).

Согласно техническим паспортам жилых помещений, выданных Белебеевским межрайонным филиалом ГУП БТИ <адрес> по адресу: <адрес> №, непосредственно расположенные под квартирой № по указанному выше адресу, имеют аналогичную перепланировку, из чего следует, что права и интересы владельцев указанных квартир не нарушены.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес> части:

- демонтажа кладовой №;

- демонтажа старой перегородки и возведение новой между ванной № и жилой комнатой №;

- увеличение площади ванной № до <данные изъяты> кв.м., за счет части площади жилой комнаты №;

- заложение старого дверного проема и возведение нового между кухней № и жилой комнатой №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Белебеевского городского суда РБ: Л.Р. Гареева