Решение № 2-420/2018 2-420/2018~М-332/2018 М-332/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-420/2018

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ копия 2-420/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года г. Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Садрихановой С.В.

при секретаре судебного заседания Бодровой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>6 (л.д.13), представителя третьего лица ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.46),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Михайловского муниципального образования об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, указывая, что является собственником указанного земельного участка в порядке наследования после своего супруга ФИО4 Тагира. На земельном участке имеется дом. Земельный участок предоставлен ее супругу на основании свидетельства на право собственности, выданному в 1992 году. В соответствии с планом свидетельства 1992 года, земельный участок состоял из трех обособленных участков – основного с надворными постройками и двух небольших участков через дорогу под сад и огород. В таком виде участок используется и в настоящее время. На одном из них возведен летний дом. В 2005 году проведено межевание, но только по основному участку, где располагается жилой дом, не обратив внимание на расхождение данных кадастра и правоудостоверяющего документа. В 2017 году выяснилось, что участки через дорогу не оформлены. Данные обстоятельства считает реестровой ошибкой, возникшей по вине межевой организации. В январе 2018 года обратилась в Росреестр с заявлением об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, а именно о внесении в ЕГРН сведений о двух обособленных земельных участках через дорогу от основного в соответствии с ранее выданным правоустанавливающим документом. Однако в феврале 2018 года получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений. Решением апелляционной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ решение о приостановлении оставлено без изменения. Считает, что инвентаризация 2000 года фактически подтверждает, что ФИО4 Тагиру предоставлены три обособленных земельных участка, которые являлись единым землепользованием. Участок в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» многоконтурный. Кадастровая ошибка нарушает права истца. Просит исправить реестровую ошибку, признать участок многоконтурным с определенными координатами.

Дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствии истца, представителя ответчика, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, которые о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, ходатайств об отложении не заявлено, уважительность причин неявки не представлена. Истец и третье лицо направили в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержала, просила требования удовлетворить.

Представитель третьего лица ИП ФИО5 исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить, указывая, что при межевании земельного участка в 2005 году участки через дорогу не промежеваны, но они указаны в плане свидетельства. Участки должны были промежевать по фактическому пользованию все три как единое землепользование. Увеличение площади произойдет в пределах нормы, установленной Правилами землепользования и застройки. Фактически ФИО3 продолжает пользоваться этими участками. Фактически участок является многоконтурным.

В письменном отзыве Росреестра (л.д.37-38) указано, что земельный участок не является многоконтурным. Реестровой ошибки при межевании земельного участка не допущено.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 7 ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно чч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из ч.1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно Письму Минэкономразвития России от 16.01.2009 N 266-ИМ/Д23 «О многоконтурных земельных участках», в целях государственного кадастрового учета и последующей государственной регистрации прав под многоконтурным земельным участком понимается объект недвижимости (земельный участок), граница которого представляет собой несколько замкнутых контуров. В связи с этим отдельные контуры границы земельного участка не являются земельными участками, входящими в состав многоконтурного земельного участка, либо его частями. К ним приравнены участки, которые ранее учтены как единое землепользование.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.14) и выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.28, 29-31), ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 864+/-15 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю (л.д.15), ФИО4 Тагиру предоставлен в собственность для индивидуального строительства и личного подсобного хозяйства земельный участок 0,19 га. Имеется план участка.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) сообщено, что ФИО3 приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес> в связи с реализацией предыдущим правообладателем права на основании выданного свидетельства от 1992 года.

Решением апелляционной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), отклонена жалоба на приостановление осуществления кадастрового учета.

Из землеустроительного дела по инвентаризации земель <адрес> МО «Нижнесергинское» (л.д.39-42) следует, что ФИО4 Тагиру предоставлены земельные участки под индивидуальный огород 0,0362 га и под индивидуальное жилищное строительство 0,1873 га.

Согласно ситуационного плана на местности, составленного на основе стереостопосъемки 1996 год (л.д. 43), по <адрес> с обеих сторон имеются образованные земельные участки.

Согласно справки (л.д.44), ФИО4 Тагиру предоставлено земли 0,19 га.

Из землеустроительного дела (л.д.47-51) следует, что в 2005 году проведено межевание земельного участка под существующей застройкой по фактическому использованию по адресу <адрес>, индивидуальный жилой дом. Землеустроительное дело утверждено. С планом согласился правообладатель ФИО4, о чем имеются его подписи.

Из межевого плана следует, что при проведении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу д. Уфа-Шигири <адрес>, установлена ранее допущенная реестровая ошибка при межевании. В нарушение ч.10 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка определено не исходя из сведений, содержащихся в свидетельстве на право собственности на землю 1992 года. Участок является многоконтурным, состоит из трех контуров, два из которых на другой стороне улицы, а по результатам ранее выполненного межевания участок стал одноконтурным. Площадь участка увеличивается на 320 кв.м.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам.

Проведя анализ представленных доказательств, суд приходит к выводу, что в 1992 году ФИО4 Тагиру, жителю д. Уфа-Шигири выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 0,19 га, в котором схематично обозначены участки. В 2005 году ФИО4 на основании этого свидетельства установил границы своего земельного участка, осуществив межевание. Промежеванный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> представляет собой единый замкнутый контур и не отнесен по результатам межевания к участкам единого землепользования. ФИО4 с результатами межевания согласился, зарегистрировав свое право на образованныйземельный участок. При этом ФИО4 не заявил о своих правах на участок большей площадью и с другим контуром.

Суд не может согласиться с доводами истца и третьего лица о наличии реестровой ошибки при межевании и квалификации земельного участка как многоконтурного. Границы земельного участка как многоконтурного (единое землепользование) не устанавливались. Истец предлагает суду установить новые границы, с определением уточненных координат, которые ранее не устанавливались, т.е. фактически оспаривает результаты кадастровых работ.

При таких обстоятельствах, исковые требования об исправлении реестровой ошибки и признании участка многоконтурным, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 в удовлетворении исковых требований к администрации Михайловского муниципального образования об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме в печатном виде изготовлено 30 июля 2018 года.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья С.В. Садриханова