Решение № 2-3687/2018 2-3687/2018~М-3627/2018 М-3627/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-3687/2018

Дело № 2-3687/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО КБ «Центр-Инвест» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании заявленного указал, что <дата> между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому Заемщику предоставлялся стандартный кредит в размере 700 000 рублей 00 копеек на приобретение квартиры, со сроком возврата кредита – не позднее <дата>. За пользование кредитом заемщик должен уплачивать Банку проценты.

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору № от <дата> Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от <дата>, платежном поручением № от <дата>, Заемщик, в нарушение п. 1 с г. 819 ГК РФ, а также п. 3.2 кредитного договора № от <дата> свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на <дата> сумма задолженности по уплате кредита по кредитному договору № от <дата> составляет 672 180 руб. 96 коп.

Согласно п. 1.3 кредитного договора № от <дата> за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты. По состоянию на <дата> сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от <дата> составляет 62 778 руб. 57 коп.

Пунктом 3.4 кредитного договора № от <дата> установлена ответственность заемщика за несвоевременное погашение кредита в виде пени в размере 20 % от суммы непогашенного кредита. По состоянию на <дата> сумма задолженности по оплате пени за несвоевременное погашение кредита за пользование кредитом по кредитному договору № от <дата> составляет 499 руб. 31 коп.

Пунктом 3.4 кредитного договора № от <дата> установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в виде пени в размере 20 % от суммы неуплаченных процентов. По состоянию на <дата> сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом по кредитному договору № от <дата>, составляет 10 946 руб. 93 коп.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик, не исполняет, по состоянию на <дата> общая задолженность ответчика перед ПАО КБ "Центр-инвест" составила 746 405 руб. 77 коп.

При этом необходимо указать, что исполнение обязательств по кредитному договору № от <дата> обеспечивается: -договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от <дата>.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 1.8 Договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от <дата>, указанное в договоре недвижимое имущество, приобретаемое с использованием кредитных средств ПАО КБ «Центр-инвест», считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности покупателя на указанное имущество. В силу п. 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании м. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», соответственно применяются правила о залоге имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п. 1.2 предметом ипотеки но договору купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от <дата>, собственником которой является ФИО1 является квартира, назначение: жилое, площадь: общая 30,1 кв.м., этаж: 2, расположенной по адресу Россия, <адрес><адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 1.8.1 договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от <дата> оценочная стоимость недвижимости, как предмета ипотеки определяется сторонами в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек.

В силу п. 1 ст. 334, ст. 337 Гражданского кодекса РФ, Банк приобретает право в случае неисполнения Заемщиком (залогодателем) обязательств по кредитному договору № от <дата> получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требования в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, а также расходов по обращению взыскания и расходов по его реализации. Залог обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств, принятых по кредитному договору № от <дата>.

В соответствии с п. 6.2. кредитного договора № от <дата> образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему Договору и по другим договорам, заключенным между Заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих Договорах являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от <дата> и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Ответчику были направлены уведомления с намерением расторгнуть кредитный договор № от <дата> в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчик в предоставленные им сроки не исполнил. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

Просил суд:

1. Расторгнуть кредитный договор № от <дата>.

2. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» денежную сумму (задолженность по кредитному договору № от <дата>) в размере 746 405 руб. 77 коп.:

— сумма задолженности по возврату кредита по кредитному договору № от <дата> в размере 672 180 руб. 96 коп.;

—сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от <дата> составляет 62 778 руб. 57 коп.;

— сумма задолженности заемщика по уплате пени за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от <дата> составляет 499 руб. 31 коп.;

—сумма задолженности заемщика по уплате пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от <дата> составляет 10 946 руб. 93 коп.

3. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

4. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от <дата>, принадлежащее ФИО1: квартира, назначение: жилое, площадь: общая 30,1кв.м., этаж: 2, расположенной по адресу Россия, <адрес><адрес>, кадастровый №. В соответствии с и. 1.10.1 договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от <дата> оценочная стоимость недвижимости, как предмета ипотеки определяется сторонами в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек.

В судебное заседание истец ПАО КБ «Центр-инвест» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Предоставил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления о вручении судебной корреспонденции. Уважительных причин не явки в суд, не предоставила. Ходатайств об отложении рассмотрении дела не заявляла.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому Заемщику предоставлялся стандартный кредит в размере 700 000 рублей 00 копеек на приобретение квартиры, со сроком возврата кредита – не позднее <дата>. За пользование кредитом заемщик должен уплачивать Банку проценты.

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору № от <дата> Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от <дата>, платежном поручением № от <дата>, Заемщик, в нарушение п. 1 с г. 819 ГК РФ, а также п. 3.2 кредитного договора № от <дата> свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

На основании ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По состоянию на <дата> сумма задолженности по уплате кредита по кредитному договору № от <дата> составляет 672 180 руб. 96 коп.

Согласно п. 1.3 кредитного договора № от <дата> за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты. По состоянию на <дата> сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от <дата> составляет 62 778 руб. 57 коп.

Пунктом 3.4 кредитного договора № от <дата> установлена ответственность заемщика за несвоевременное погашение кредита в виде пени в размере 20 % от суммы непогашенного кредита. По состоянию на <дата> сумма задолженности по оплате пени за несвоевременное погашение кредита за пользование кредитом по кредитному договору № от <дата> составляет 499 руб. 31 коп.

Пунктом 3.4 кредитного договора № от <дата> установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в виде пени в размере 20 % от суммы неуплаченных процентов. По состоянию на <дата> сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом по кредитному договору № от <дата>, составляет 10 946 руб. 93 коп.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик, не исполняет, по состоянию на <дата> общая задолженность ответчика перед ПАО КБ "Центр-инвест" составила 746 405 руб. 77 коп.

При этом необходимо указать, что исполнение обязательств по кредитному договору № от <дата> обеспечивается: -договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от <дата>.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 1.8 Договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от <дата>, указанное в договоре недвижимое имущество, приобретаемое с использованием кредитных средств ПАО КБ «Центр-инвест», считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности покупателя на указанное имущество. В силу п. 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании м. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», соответственно применяются правила о залоге имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п. 1.2 предметом ипотеки по договору купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от <дата>, собственником которой является ФИО1 квартира, назначение: жилое, площадь: общая 30,1 кв.м., этаж: 2, расположенной по адресу Россия, <адрес>А, <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 1.8.1 договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от <дата> оценочная стоимость недвижимости, как предмета ипотеки определяется сторонами в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек.

В силу п. 1 ст. 334, ст. 337 Гражданского кодекса РФ, Банк приобретает право в случае неисполнения Заемщиком (залогодателем) обязательств по кредитному договору № от <дата> получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требования в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, а также расходов по обращению взыскания и расходов по его реализации. Залог обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств, принятых по кредитному договору № от <дата>.

В соответствии с п. 6.2. кредитного договора № от <дата> образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему Договору и по другим договорам, заключенным между Заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих Договорах являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от <дата> и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Ответчику были направлены уведомления с намерением расторгнуть кредитный договор № от <дата> в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчик в предоставленные им сроки не исполнил. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из представленной истцом истории операции по счету, а также расчета задолженности, следует, что ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет, в связи с чем, образовалась вышеуказанная задолженность по оплате кредита.

На основании изложенного, с учетом того, что факт не возврата суммы кредита подтвержден материалами дела, ответчик обоснованных возражений не представил, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору с ФИО1 правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд приходит к выводу, что допущенные нарушения ответчиком условий кредитного договора существенны и являются основанием для расторжения кредитного договора и удовлетворяет требование о расторжении кредитного договора.

Из дела видно, что задолженность ФИО1 перед истцом по кредитному договору № от <дата> составляет 746 405 руб. 77 коп., из них:

— сумма задолженности по возврату кредита по кредитному договору № от <дата> в размере 672 180 руб. 96 коп.;

—сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от <дата> составляет 62 778 руб. 57 коп.;

— сумма задолженности заемщика по уплате пени за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от <дата> составляет 499 руб. 31 коп.;

—сумма задолженности заемщика по уплате пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от <дата> составляет 10 946 руб. 93 коп.

Суд соглашается с расчетом указанной суммы задолженности, считает, что она должна быть взыскана с ответчика в пользу истца.

Ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства отсутствия задолженности по Кредитному договору, либо наличия задолженности в меньшем размере. Контррасчета также не представлено.

Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 340 Гражданского кодекса РФ, cстоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – ФЗ "Об ипотеке"), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 ФЗ "Об ипотеке").

При ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя (ч.1 ст. 64 ФЗ "Об ипотеке").

В соответствии с ч.1 ст.64.1. "Об ипотеке", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Согласно ч.1 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч.1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 4 ч.2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ч. 1 ст. 54.1 "Об ипотеке", предусмотрены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. Так, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

При этом, ч. 5 ст. 54.1 "Об ипотеке" установлено, что, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из суммы задолженности, суд считает обоснованным обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от <дата>, принадлежащее ФИО1: квартира, назначение: жилое, площадь: общая 30,1 кв.м., этаж: 2, расположенной по адресу Россия, <адрес><адрес>, кадастровый №. В соответствии с и. 1.10.1 договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от <дата> оценочная стоимость недвижимости, как предмета ипотеки определяется сторонами в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек.

В процессе рассмотрения дела обстоятельств, исключающих обращение взыскания на данное заложенное имущество, не установлено. В связи с чем, исковые требования об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче настоящего искового заявления понесены расходы по уплате государственной пошлины за требования имущественного характера в размере 16 664,05 руб.

В связи с чем, суд полагает подлежащим возложению на ответчика обязанности по возмещению истцу судебных расходов по уплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167,194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от <дата> заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» денежную сумму (задолженность по кредитному договору № от <дата>) в размере 746 405 руб. 77 коп., из них:

— сумма задолженности по возврату кредита по кредитному договору № от <дата> в размере 672 180 руб. 96 коп.;

—сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от <дата> составляет 62 778 руб. 57 коп.;

— сумма задолженности заемщика по уплате пени за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от <дата> составляет 499 руб. 31 коп.;

—сумма задолженности заемщика по уплате пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от <дата> составляет 10 946 руб. 93 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 664,05 (шестнадцать тысяч шестьсот шестьдесят четыре) руб. 05 коп.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № от <дата>, принадлежащее ФИО1: квартира, назначение: жилое, площадь: общая 30,1 кв.м., этаж: 2, расположенная по адресу: Россия, <адрес><адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость данного имущества с публичных торгов в размере 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 октября 2018 года.

Судья Е.Ю. Никитушкина