Решение № 2-5769/2017 2-5769/2017~М-5538/2017 М-5538/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-5769/2017

2-5769/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Инякина Н.А.,

при секретаре Галееве А.А.,

с участием: ответчиков – ФИО3 ча, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Оренбурга к ФИО3 чу, ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем предоставления другого жилого помещения, выселении из аварийного помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, ФИО4, указав, что ответчики являются собственниками (по 1/2 доли) жилого помещения общей площадью 18,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кв.N.

Заключением межведомственной комиссии от 28.12.2011 года N указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, постановлением Администрации г.Оренбурга от 15.04.2013 года № 788-п включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования город «Оренбург».

В связи с тем, что собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, Администрацией г.Оренбурга принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и каждого расположенного в нем жилого помещения, о чем ответчики были уведомлены (направлен проект соглашения).

Ответчикам был предложен способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления им в собственность взамен изымаемой недвижимости жилого помещения, общей проектной площадью 29 кв.м., расположенного в строящемся доме по адресу: <...> N после ввода дома в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на жилое помещение муниципального образования «город Оренбург». Однако до настоящего времени ответчики условия соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд не исполнили.

Истец просил суд, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 долю, ФИО4 на 1/2 долю жилого помещения общей площадью 18,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кв.N; признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на жилое помещение общей площадью 18,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кв.N; признать право собственности ФИО3 на 1/2 долю, ФИО4 на 1/2 долю жилого помещения общей площадью 29,5 кв.м., расположенного по адресу: <...> д. N, кв. N; выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, кв.N и снять ответчиков с регистрационного учёта по месту жительства.

Представитель истца Администрации г.Оренбурга, прокурор Ленинского района г.Оренбурга в судебное заседание не явились, извещались судом о дате и времени судебного заседания по правилам главы 10 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истца, прокурора, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО3 против выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, кв.N возражал, поскольку в настоящее время в данной квартире он не проживает. Против удовлетворения остальной части исковых требований не возражал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела заявления о признании указанной части исковых требований. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО4, после вступления в брак ... года – ФИО1, против выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, кв.N и снятии с регистрационного учёта по указанному адресу возражала, поскольку в настоящее время в указанной квартире она не зарегистрирована и не проживает. Против удовлетворения остальной части исковых требований не возражала, заявила ходатайство о приобщении к материалам дела заявления о признании указанной части исковых требований. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном чч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 года №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем, требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками (по 1/2 доли) квартиры N по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.08.2017 года.

Согласно свидетельству о заключении брака N от ... года ФИО4 присвоена фамилия ФИО5.

Из справки ООО «Управляющая компания «Центр-ЖКХ» N от 07.08.2017 года усматривается, что в квартире по адресу: <...> кв. N зарегистрирован ФИО3

Заключением межведомственной комиссии от 28.12.2011 года N многоквартирный дом по адресу: ул. Пушкинская/ ул. Коваленко/ пер. Шевченко, д. 48/21/19, литер А признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 15.04.2013 года № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 годы».

Таким образом, многоквартирный жилой дом, в котором находится изымаемая квартира, включен в региональную адресную программу.

Требование Администрации г. Оренбурга о сносе многоквартирного дома, изложенное в письме N от ... года и направленное в адрес ответчика ФИО3, в настоящее время не исполнено.

Постановлением Администрации г. Оренбурга от 19.05.2017 года № 1935-п принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ул. Пушкинская/ ул. Коваленко/ пер. Шевченко, д. 48/21/19, расположенного в кадастровом квартале 56:44:0221004:60 и расположенных на нем жилых помещений в многоквартирном доме литера А, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п.1.1 уведомления (проект соглашения) заключенного между Управлением жилищной политики администрации г.Оренбурга («сторона 1») и ФИО3, ФИО2 («сторона 2») ответчиками выбран способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления ей в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

Согласно п. 2 названного уведомления (проект соглашения) в случае выбора Стороной 2 способа обеспечения жилищных прав, указанного в п. 1.1. Соглашения, Сторона 1 предоставит Стороне 2 жилое помещение общей проектной площадью 29 кв.м., расположенное в д. N по ул. Центральной г.Оренбурга. Право собственности стороны 2 на изымаемую недвижимость и право собственности стороны 1 на жилое помещение будут прекращены, а право собственности стороны 2 на жилое помещение и право собственности стороны 1 на изымаемую недвижимость возникнут с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства ответчики ФИО3, ФИО1 подтвердили согласие на предоставление взамен изымаемого жилого помещения, жилого помещения, расположенного по адресу: <...> д. N, кв. N.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года, собственником жилого помещения общей площадью 29 кв.м. по адресу: <...> д. N, кв.N в настоящее время является муниципальное образование «Город Оренбург Оренбургской области».

Таким образом, судом установлено и ответчиками не оспаривалось, что жилое помещение по адресу: <...>, кв. N признано непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, принято решения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Ответчиками избран способ обеспечения жилищных прав путем предоставления им в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Администрации г. Оренбурга о признании ФИО3, ФИО2 прекратившими право общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 18,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кв.N; о признании права собственности за муниципальным образованием «город Оренбург» на вышеуказанное жилое помещение, а также о признании за ФИО3, ФИО2 права общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) на жилое помещение общей площадью 29,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> д. N, кв. N, являются обоснованными.

Кроме того, как указано выше, в указанной части ответчики требования истца признали в полном объеме.

Согласно требованиям ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что принятие признания иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным вынести решение, удовлетворяющее указанные исковые требования истца.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

Согласно пункту 4 Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета.

Из справки Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Оренбургской области следует, что в квартире по адресу: <...>, кв. N зарегистрирован только ФИО3

Поскольку судом установлено, что в квартире N <...> никто не проживает и по указанному адресу зарегистрирован только ФИО3, требования истца о выселении ответчиков из указанной квартиры и снятии ФИО2 с регистрационного учёта удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Оренбурга к ФИО3 чу, ФИО2 – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ча, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кв.N.

Признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кв.N.

Признать право общей долевой собственности ФИО3 ча, ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> д. N, кв. N по 1/2 доле в праве.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <...>, кв.N.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.А. Инякин

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2017 года.