Решение № 2-1690/2025 2-1690/2025~М-696/2025 М-696/2025 от 16 июня 2025 г. по делу № 2-1690/2025

*

*
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ЧЧ*ММ*ГГ* года г. Н.Новгород

Московский районный суд *** (г. Н.Новгород, ***) в составе председательствующего судьи Королёвой К.А.,

при секретаре судебного заседания Денисовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно- строительному кооперативу *, Администрации г. Н.Новгорода о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж, указывая, что является членом гаражно-строительного кооператива * (ГСК *), расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***, пользуется нежилым помещением - гаражом боксового типа (бокс *) с кадастровым номером *, площадью 34,9 кв.м. Задолженности по взносам не имеет, паевой взнос полностью выплачен.

ЧЧ*ММ*ГГ* истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** по вопросу регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером *, расположенное по адресу: ***, ГСК *, бокс *, с приложением следующих документов: справки о выплате пая и Выписки из ЕГРП от ЧЧ*ММ*ГГ*

Уведомлением КУВД-* о ЧЧ*ММ*ГГ* истцу было отказано в связи с невозможностью определить, что строительство гаражей кооператива произведено на земельном участке, отведенном для этих целей. Отказ содержит ссылки на положения Постановления СНК РСФСР от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», ч. 7 ст. 7 Закона о регистрации порядок ведения ЕГРН, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, требования к ее заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.

Гаражно-строительный кооператив * зарегистрирован на основании Распоряжения администрации *** от ЧЧ*ММ*ГГ* *-р.

Занимаемый гаражами боксового типа земельный участок площадью 0,1514 га по ***, у железной дороги в *** г. Н.Новгорода, предоставлен Распоряжением администрации *** от ЧЧ*ММ*ГГ* *-р в соответствии с договором аренды земельного участка от ЧЧ*ММ*ГГ* *, заключенным между администрацией *** и ГСК * сроком на 49 лет (до ЧЧ*ММ*ГГ*). В настоящее время договор не расторгнут. Задолженность по договору отсутствует.

Осуществляя уставную деятельность, ГСК * произвел строительство гаражных боксов за счет паевых взносов членов кооператива.

Согласно данным ЕГРН вышеуказанное нежилое помещение с кадастровым номером * расположенное по адресу: ***, ГСК *, бокс *, площадью 34,9 кв.м., а по внутренним обмерам согласно технического плана площадью 32,4 кв.м., расположено в границах здания с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ***, р-н Московский, ***, ГСК. *, площадью 2103,9 кв.м.

При этом адрес объекта менялся, что подтверждается справками из Московского отделения Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и архива Нижегородского филиала ФГБУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», а также уведомлением *. Согласно выписке из ЕГРЮЛ№ * от ЧЧ*ММ*ГГ* в настоящее время ГСК-9 имеет адрес: г.Н.Новгород, ***.

Согласно справке кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный аттестат * от ЧЧ*ММ*ГГ*, члена Ассоциации СРО «Балтийское объединение кадастровых инженеров») помещение с кадастровым номером * адресу: ***, ГСК *, гараж * расположено в границах земельного участка, предоставленного по договору аренды от ЧЧ*ММ*ГГ* * сроком до ЧЧ*ММ*ГГ*.

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение (гараж боксового типа) с кадастровым номером *, площадью 32,4 кв.м, расположенное по адресу: ***, ГСК *, бокс *.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков Гаражно-строительный кооператив * (ГСК *), Администрация *** в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/, о рассмотрении в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не направляли.

Суд отмечает, что способы и порядок извещения и вызова в суд участников процесса определяются главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая допускает фактически любой способ извещения, но с одним условием: в результате такого извещения должен быть с достоверностью подтвержден факт уведомления участника процесса о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП "Почта России" от 31.08.2005г. N 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовый отправлений разряда "Судебное", в силу п. 3.4 и 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу за истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

С учетом изложенного, возвращение в суд не полученного адресата после двух его извещений заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и, может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.68 Постановления Пленума Верховного Суда * от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд считает, что нежелание ответчиков непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об их уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 12 Земельного Кодекса РСФСР 1970г., действовавшего до ЧЧ*ММ*ГГ*г., предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в отводном порядке. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленных законодательством Союза ССР и РСФСР. При этом, в постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.

Согласно п. 1,4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что Гаражно-строительный кооператив * зарегистрирован на основании Распоряжения администрации *** от ЧЧ*ММ*ГГ* *-р.

Занимаемый гаражами боксового типа земельный участок площадью 0,1514 га по ***, у железной дороги в *** г. Н.Новгорода, предоставлен ГСК * распоряжением администрации *** от ЧЧ*ММ*ГГ* *-р в соответствии с договором аренды земельного участка от ЧЧ*ММ*ГГ* *, заключенным между администрацией *** и ГСК * сроком на 49 лет (до ЧЧ*ММ*ГГ*). Данный факт подтверждается копиями распоряжения администрации *** от ЧЧ*ММ*ГГ* *-р и договора аренды земельного участка от ЧЧ*ММ*ГГ* *.

Истец является членом гаражно-строительного кооператива * (ГСК *), расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***, пользуется нежилым помещением - гаражом боксового типа (бокс *) с кадастровым номером 52:18:0020119:832, площадью 34,9 кв.м. Задолженности по взносам не имеет, паевой взнос полностью выплачен.

ЧЧ*ММ*ГГ* истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** по вопросу регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 52:18:0020119:832, расположенное по адресу: ***, ГСК *, бокс *, с приложением следующих документов: справки о выплате пая и Выписки из ЕГРП от 11.06.2019г.

Уведомлением КУВД-* о ЧЧ*ММ*ГГ* истцу было отказано в связи с невозможностью определить, что строительство гаражей кооператива произведено на земельном участке, отведенном для этих целей. Отказ содержит ссылки на положения Постановления СНК РСФСР от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», ч. 7 ст. 7 Закона о регистрации порядок ведения ЕГРН, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, требования к ее заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.

Согласно данным ЕГРН вышеуказанное нежилое помещение с кадастровым номером *, расположенное по адресу: ***, ГСК *, бокс *, площадью 34,9 кв.м., а по внутренним обмерам согласно технического плана площадью 32,4 кв.м., расположено в границах здания с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ***, р-н Московский, ***, ГСК. *, площадью 2103,9 кв.м.

При этом адрес объекта менялся, что подтверждается справками из Московского отделения Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и архива Нижегородского филиала ФГБУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», а также уведомлением *. Согласно выписке из ЕГРЮЛ№ ЮЭ* от ЧЧ*ММ*ГГ* в настоящее время ГСК-9 имеет адрес: г.Н.Новгород, ***.

Согласно справке кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный аттестат * от ЧЧ*ММ*ГГ*, члена Ассоциации СРО «Балтийское объединение кадастровых инженеров») помещение с кадастровым номером * по адресу: *** (бывшая Макса Гельца) ГСК *, гараж * расположено в границах земельного участка, предоставленного по договору аренды от ЧЧ*ММ*ГГ* * сроком до ЧЧ*ММ*ГГ*.

Согласно копии заключения * от ЧЧ*ММ*ГГ*, выполненного специалистами ООО «Промстальконструкция» сооружение, расположенное по адресу: ***, ГСК *, бокс * соответствует требованиям действующих норм и правил и может быть рекомендовано для его использования по его целевому назначению. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатационную безопасность.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что спорный гараж возведен в пределах предоставленного ГСК * земельного участка, паевой взнос за гараж выплачен полностью, истец является членом гаражного кооператива, несет все расходы по его содержанию, оплате налога, суд считает исковые требования о признании за истцом права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж боксового типа с кадастровым номером *, площадью 32,4 кв.м, расположенное по адресу: ***, ГСК *, бокс *.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Королёва К.А.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ЧЧ*ММ*ГГ*.