Решение № 2-758/2018 2-758/2018~М-769/2018 М-769/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-758/2018

Дело № 2-758/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Царева С.Ю.

при секретаре Барсуковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Камызякский район», третьим лицам кадастровому инженеру ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Астраханской области» об утсновлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Камызякский район», третьим лицам кадастровому инженеру ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Астраханской области» об установлении местоположения границ земельного участка, указав, что она является собственником земельного участка с К№30:05:120103:295, расположенного по адресу: <адрес>. В целях проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади указанного земельного участка, истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, которым был подготовлен межевой план. При обследовании земельного участка по его фактическим границам, было выявлено, что уточняемая площадь земельного участка 1580 кв.м., что соответствует кадастровой площади. Подготовленный кадастровым инженером межевой план был сдан для государственного кадастрового учета. Однако уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществление действий по изменению основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:05:120103:295 было приостановлено. В качестве причин приостановления, в уведомлении указано, что в заключение кадастрового инженера, отсутствует обоснование, подтверждающее фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка на местности 15 и более лет, а также сведения о реквизитах таких документов, что является нарушением пунктов 13 и 70 Требований и части 10 статьи 22 Закона о регистрации. Однако, земельный участок, с момента передачи его в собственность истцу, существует в тех границах, которые зафиксированы кадастровым инженером при проведении кадастровых работ. Конфигурация земельного участка не изменялась. Границы земельного участка согласованы с АМО «Камызякский район», спора о границах земельного участка не имеется. Межевой план подготовлен кадастровым инженером по существующим границам земельного участка. Уточняемая площадь земельного участка соответствует кадастровой площади и площади, указанной в правоустанавливающем документе, составляет 1580 кв.м. Местоположение границ на местности проводилось кадастровым инженером по существующему забору. На основании документов, которые использовались кадастровым инженером при составлении межевого плана, был сделан вывод, что местоположение границ земельного участка с К№ 30:05:120103:295, на местности 15 и более лет. В связи с чем, истец обратился с требованиями об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № 30:05:120103:295, расположенного по адресу: <адрес>, по установленным координатам характерных точек, согласно межевого плана от 17.07.2018, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации МО «Камызякский район», третьи лица кадастровый инженер ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Астраханской области» надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении от последних не поступало, возражений не представлено.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 8 статьи 22 названного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1580 кв.м. с кадастровым номером 30:05:120103:295, расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 30.05.2012, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.10.2018).

Согласно записям ЕГРН по состоянию на 01.10.2018 сведения на данный земельный участок актуальные, ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из представленного заключения кадастрового инженера следует, что при изготовлении межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 30:05:120103:295, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что уточняемая площадь земельного участка 1580 кв.м., соответствует площади кадастровой. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1, зона многоэтажной жилой застройки с возможностью ведения ЛПХ. На земельном участке расположено нежилое здание магазина. Земельный участок образовывался в 1993 г. и представлялся в пользование Иванчугскому рыбкопу, то есть был в собственности МО Иванчугского сельского совета (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании решения главы администрации Иванчугского сельского совета №332 от 12.01.1993). Местоположение границ на местности и определение координат характерных точек границ земельного участка проводилось методом спутниковых геодезических измерений по существующему забору. Исходя из сведений, что земельный участок площадью 1580 кв. м все-таки предоставлялся в 1993 году, можно утверждать, что местоположение границ земельного участка на местности 15 лет и более, а местоположение его уточненных границ можно считать обоснованным в соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона ФЗ-221 от 24 июля 2008 года.

Выводы данного заключения ни ответчиком, ни третьими лицами не оспорены, другого заключения в процессе рассмотрения спора не предоставлено. Ставить выводы, изложенные в заключении под сомнение, оснований не имеется.

Согласно письму заместителя главы администрации МО «Камызякский район» № 02/4451 от 29.06.2018, администрация МО « Камызякский район» согласовывает границы земельного участка с кадастровым номером 30:05:120103:295, расположенного по адресу: <адрес>, согласно прилагаемой схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Пунктами 3, 6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ N 221) определен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости, включающий описание местоположения границ объекта недвижимости и площадь, если объектом недвижимости является земельный участок. Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета (ч. 1 ст. 23 названного закона).

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ N 221 (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 45 Федерального закона N 221 государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО «Камызякский район», третьим лицам кадастровому инженеру ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Астраханской области» об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № 30:05:120103:295, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек, согласно межевому плану от 17.07.2018, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 в координатах:

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Камызякский районный суд Астраханской области.

Решение вынесено и изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья С.Ю. Царев