Решение № 2-125/2019 2-125/2019(2-2739/2018;)~М-2480/2018 2-2739/2018 М-2480/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-125/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙЧСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года город Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре Бонаревой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙМОНТАЖГАРАНТ» о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с уточненным исковым заявлением к ООО «СТРОЙМОНТАЖГАРАНТ» о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

В обоснование исковых требований истец указал, что <дата>, <дата> и <дата> между ООО «СТРОЙМОНТАЖГАРАНТ» и истцом заключены договоры долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома:

- № от <дата>, <адрес> состоит из 1 (одной) жилой комнаты площадью 21,6 кв.м., общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 48,8 кв.м.;

- № от <дата>, <адрес> состоит из 1 (одной) жилой комнаты площадью 21,6 кв.м., общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 48,8 кв.м.;

- № от <дата>, <адрес> состоит из 2 (двух) жилых комнат площадью 39,1 кв.м., общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 65,9 кв.м.;

- № от <дата>, <адрес> состоит из 1 (одной) жилой комнаты площадью 21,6 кв.м., общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 48,8 кв.м.;

- № от <дата>, <адрес> состоит из 1 (одной) жилой комнаты площадью 21,6 кв.м., общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 48,8 кв.м.;

- № от <дата>, <адрес> состоит из 1 (одной) жилой комнаты площадью 21,6 кв.м., общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 48,8 кв.м.;

- № от <дата>, <адрес> состоит из 1 (одной) жилой комнаты площадью 21,6 кв.м., общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 48,8 кв.м.;

- № от <дата>, <адрес> состоит из 1 (одной) жилой комнаты площадью 21,7 кв.м., общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 52,2 кв.м.;

- № от <дата>, <адрес> состоит из 1 (одной) жилой комнаты площадью 20,4 кв.м., общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 51,9 кв.м.;

- № от <дата>, <адрес> состоит из 1 (одной) жилой комнаты площадью 21,7 кв.м., общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 52,2 кв.м.;

- № от <дата>, <адрес> состоит из 1 (одной) жилой комнаты площадью 20,4 кв.м., общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 51,9 кв.м.;

- № от <дата>, <адрес> состоит из 2 (двух) жилых комнат площадью 36,5 кв.м., общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 74,35 кв.м.;

- № от <дата>, <адрес> состоит из 1 (одной) жилой комнаты площадью 21,7 кв.м., общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 52,2 кв.м.;

- № от <дата>, <адрес> состоит из 1 (одной) жилой комнаты площадью 21,7 кв.м., общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 52,2 кв.м.;

- № от <дата>, <адрес> состоит из 2 (двух) жилых комнат площадью 36,1 кв.м., общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 71,2 кв.м.;

- № от <дата>, <адрес> состоит из 2 (двух) жилых комнат площадью 39,1 кв.м., общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 74,5 кв.м.;

- № от <дата>, <адрес> состоит из 1 (одной) жилой комнаты площадью 21,7 кв.м., общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 52,2 кв.м.;

- № от <дата>, <адрес> состоит из 1 (одной) жилой комнаты площадью 20,1 кв.м., общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 50,9 кв.м.;

- № от <дата>, <адрес> состоит из 2 (двух) жилых комнат площадью 36,1 кв.м., общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 71,2 кв.м.;

- № от <дата>, <адрес> состоит из 2 (двух) жилых комнат площадью 38,9 кв.м., общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 65,7 кв.м.;

- № от <дата>, <адрес> состоит из 2 (двух) жилых комнат площадью 38,9 кв.м., общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 65,7 кв.м.;

- № от <дата>, <адрес><адрес> состоит из 2 (двух) жилых комнат площадью 38,9 кв.м., общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 65,7 кв.м.;

- № от <дата>, <адрес> состоит из 1(одной) жилой комнаты площадью 21,6 кв.м., общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 48,8 кв.м.;

- № от <дата>, <адрес><адрес> состоит из 1 (одной) жилой комнаты площадью 21,6 кв.м., общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 48,8 кв.м.;

- № от <дата>, <адрес> состоит из 2 (двух) жилых комнат площадью 38,9 кв.м., общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 65,7 кв.м.;

- № от <дата>, <адрес><адрес> состоит из 2 (двух) жилых комнат площадью 38,9 кв.м., общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 65,7 кв.м.;

- № от <дата>, <адрес> состоит из 1 (одной) жилой комнаты площадью 21,6 кв.м., общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 48,8 кв.м.;

- № от <дата>, <адрес><адрес> состоит из 1 (одной) жилой комнаты площадью 21,6 кв.м., общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 48,8 кв.м.;

- № от <дата>, <адрес> состоит из 2 (двух) жилых комнат площадью 38,2 кв.м., общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 66,7 кв.м.;

- № от <дата>, <адрес> состоит из 2 (двух) жилых комнат площадью 38,2 кв.м., общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 66,7 кв.м.;

- № от <дата>, <адрес> состоит из 2 (двух) жилых комнат площадью 38,2 кв.м., общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 66,7 кв.м.;

- № от <дата>, <адрес> состоит из 3 (трех) жилых комнат площадью 51,3 кв.м., общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 86,3 кв.м.;

- № от <дата>, <адрес><адрес>, состоит из 1 (одной) жилой комнаты площадью 21,7 кв.м., общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 52,3 кв.м.;

- № от <дата><адрес><адрес> состоит из 1 (одной) жилой комнаты площадью 21,7 кв.м., общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 52,3 кв.м.

По условиям договоров ответчик обязался с привлечением других лиц в предусмотренные договором сроки построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договоров обязанность по подготовке документов, необходимых для государственной регистрации договоров, их передача в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, лежит на ответчике.

<дата> истец обратился к ответчику с претензией о проведении государственной регистрации договоров долевого участия. Однако до настоящего момента ответа на претензию не последовало, договоры не зарегистрированы.

Истец полагает, что ответчик уклоняется от государственной регистрации заключенных договоров долевого участия, в связи с чем просит суд вынести решение о государственной регистрации договоров долевого участия.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явилась, с учетом данного обстоятельства, а также факта участия в судебном заседании его представителя, действующего на основании доверенности, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности (т.2 л.д. 49-50) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске. Пояснил, что предыдущий директор осужден Люберецким городским судом. Его доверитель был признан потерпевшим, бывший руководитель признан виновным в мошенничестве, признан факт уклонения от государственной регистрации договоров. Приговор оставлен без изменения.

Представитель ответчика – ФИО3, действующий на основании доверенности (т.2 л.д. 51) в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен заранее (т.2 л.д.176). Предоставил письменные возражения и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (т.2 л.д. 197). В предыдущем судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что в настоящий момент стоимость одного квадратного метра жилых помещений по сравнению с датой заключения договоров участия в долевом строительстве по сравнению с 2014 года изменилась. Поэтому считает, что стоимость одного квадратного метра составляет 55000 рублей, а не 32 000 рублей как уплачено истцом.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен заранее. Представил письменный отзыв на исковое заявление (т.1 л.д. 198-200). Просили дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица. Решение оставляли на усмотрение суда.

Суд выслушав мнение лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело при сложившейся явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК РФ, Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно пункта 2 статьи 165 ГК РФ, Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с частью 3 статьи 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно статьи 17 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 48 Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регулируются особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя: 1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона; 3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключены договора участия в долевом строительстве: № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, №-№ от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, №-№ от <дата>, № от <дата>, №-№ от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, №-№ от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата> (копии т. 1 л.д. 13-265, т.2 л.д. 1-9). Истцом оплата по указанным договорам произведена, что подтверждается платежными поручениями (т.2 л.д. 11- 48).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сторонами была соблюдена надлежащая форма сделки.

<дата> истцом была направлено ответчику ООО «СТРОЙМОНТАЖГАРАНТ» требование о государственной регистрации договоров (л.д. 10).

Как следует из материалов дела, и не опровергается сторонами, ФИО1 не предпринимал действий по государственной регистрации спорных договоров. Доказательств, подтверждающих представление истцом документов на государственную регистрацию, в том числе документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию; расписки, подтверждающей представление документов на государственную регистрацию; уведомлений о приостановлении и отказе в регистрации, в том числе в связи с непредставлением ответчиком заявлений на государственную регистрацию договоров долевого участия не представлено.

В связи с чем, в судебном заседании не нашли своего подтверждения обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации договоров долевого участия.

Как следует из материалов дела у ответчика отсутствует разрешение на строительство. Доказательств обратного суду не представлено.

Суд приходит к выводу о наличии препятствий для государственной регистрации договоров долевого участия заключенных между истцом и ответчиком.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 к ООО «СТРОЙМОНТАЖГАРАНТ» о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙМОНТАЖГАРАНТ» о государственной регистрации

Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>;

Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>;

Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>;

Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>;

Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>;

Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>;

Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>;

Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>;

Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>;

Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>;

Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>;

Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>;

Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>;

Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>;

Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>;

Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>;

Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>;

Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>;

Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>;

Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>;

Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>;

Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>;

Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>;

Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>;

Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>;

Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>;

Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>;

Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>;

Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>;

Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>;

Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>;

Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>;

Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>;

Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья О.В. Могильная