Решение № 2-1216/2024 2-1216/2024~М-1123/2024 М-1123/2024 от 10 октября 2024 г. по делу № 2-1216/2024

УИД 23RS0034-01-2024-001594-52

К делу № 2-1216/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

10 октября 2024 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К.И.

при секретаре Гутник Т.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района обратилась в суд с иском и просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате и пене за земельный участок по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № . . . (№ . . .) в сумме 2897,99 рублей, расторгнуть данный договор аренды земельного участка, признать договор расторгнутым путем возложения на ФИО2 обязанность вернуть администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района земельный участок общей площадью 382 кв. м. с кадастровым номером № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, а также аннулировать запись в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды ответчика на вышеуказанный земельный участок.

Свои исковые требования мотивирует тем, что между ответчиком и администрацией муниципального образования Новокубанского района ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил арендную плату по договору, что является основанием для расторжения договора.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом – по месту регистрации. Направленная по адресам судебная повестка вернулась по истечении срока хранения, что подтверждено отметкой на конверте с судебной повесткой. Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок с кадастровым номером № . . . не зарегистрировано права собственности, но зарегистрировано обременение в виде аренды по договору, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет.

По условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования Новокубанский район передала ответчику в аренду сроком на 49 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>. По данному договору у сторон возникли обязательства перед друг другом, которые обязательны к исполнению, так как не противоречат закону.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в настоящее время спорным земельным участком распоряжается истец, то есть он, в силу закона и на основании ч. 1 ст. 617 ГК РФ является правопреемником арендодателя по вышеуказанному договору.

Согласно п. 4.2. Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Как указано в расчете задолженности по аренде земельного участка, ответчиком действительно не была уплачена арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, итого сумма задолженности составляет 1870 рублей 56 копеек.

За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 1027 рублей 43 копейки, что также подтверждено вышеуказанным расчетом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям договора и требованиям закона, иных правовых актов.

Так как ответчик доказательств оплаты долга по аренде и пене не предоставил, суд взыскивает задолженность по арендной плате и по пене с ответчицы в пользу истца.

Кроме того, в силу п. 5.1. договора арендодатель имеется право досрочно прекращать право аренды при систематическом невнесении арендной платы.

Суд уже указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил арендную плату, то есть у истца возникли основания для расторжения договора аренды.

При расторжении договора истцом выполнены условия досудебного урегулирования спора, предусмотренные п. 2 ст. 452 ГК РФ – в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена соответствующая претензия.

При таких обстоятельствах суд расторгает вышеуказанный договор аренды по требованию арендодателя и возлагает на ответчика обязанность передать земельный участок истцу.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает госпошлину, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска в силу закона с ответчика, не в пользу которой состоялось решение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № . . . № . . .) в пользу администрации Новокубанского городского поселения (ОГРН № . . .) задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № . . . от ДД.ММ.ГГГГ за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1870 (Одна тысяча восемьсот семьдесят) рублей 56 копеек, задолженность по пене по данному договору за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1027 (Одна тысяча двадцать семь) рублей 43 копейки, а всего взыскать 2897 (Две тысячи восемьсот девяносто семь) рублей 99 копеек.

Расторгнуть договор аренды № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Новокубанского городского поселения Новокубанского района и ФИО2,.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ № . . . расторгнутым путем возложения на ФИО2 обязанности вернуть администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района земельный участок с кадастровым номером № . . . общей площадью 382 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды № . . . от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № . . . общей площадью 382 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета муниципального образования Новокубанский район государственную пошлину в размере 700 (Семьсот) рублей 00 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.И. Пиронков