Решение № 2-2100/2018 2-2100/2018 ~ М-1229/2018 М-1229/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-2100/2018

Дело № 2-2100/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» июня 2018 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Степановой Е.С.

с участием представителя истцов ФИО14 представителя ответчика ФИО15., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 к ФИО17 о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

истцы обратились в суд с требованием о признании права собственности на гаражные боксы, указав, что актом о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО18 предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 года Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № <данные изъяты>, цель предоставления земельного участка: строительство гаражей для хранения индивидуального автотранспорта. ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором гор.Владивостока была согласована проектная документация ФИО19 согласно которой осуществлялось строительство гаражей. ДД.ММ.ГГГГ года было выдано Разрешение на производство работ <данные изъяты>. В 1987-1988 годах, в границах предоставленного для строительства земельного участка, силами членов ГСК «Варяг» было построено 88 гаражей. Гаражи (в соответствии с проектом) представляют собой металлические гаражи заводского изготовления (размеры: <данные изъяты> установленные на бетонном основании, выполненном по щебеночной подготовке. Площадь гаражей составляет ДД.ММ.ГГГГ кв. м. Земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес: расположен в районе здания по адресу: <адрес> Председатель ФИО20 обращался в ФИО21 за получением разрешения на ввод гаражных боксов в количестве 88 штук в эксплуатацию, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ года было отказано. Специалистом ФИО22 выдано техническое заключение № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого гаражи <данные изъяты> расположенные в районе здания по адресу: <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, капитальности объекта, пожарной безопасности. Кроме того, обследуемые гаражи являются капитальными строениями, и не относятся к сборно-разборным модулям. Так же, вышеуказанные гаражи относятся к недвижимому имуществу и не являются мобильными. Паевой взнос на здание гаражных боксов истцами выплачен полностью. Все исследования, содержащиеся в заключениях специалистов, проводились в отношении всех зданий гаражей ФИО24» в количестве 88 штук, в том числе и на здание гаражей №<данные изъяты> на которые претендуют истцы. Все разрешительные документы, предшествующие акту ввода объекта в эксплуатацию, ФИО23 были получены в установленном законом порядке, что не препятствует постановке на кадастровый учёт указанных строений, как недостроенных.

Просят суд признать за ФИО25 право собственности на здание гаража № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., признать за ФИО26 право собственности на здание гаража № ФИО27, общей площадью ФИО28 кв.м., признать за ФИО29 право собственности на здание гаража № <данные изъяты>, общей площадью 19,5 кв.м., признать за ФИО30 право собственности на здание гаража № <данные изъяты> общей площадью 19,5 кв.м., признать за ФИО32 право собственности на здание гаража № <данные изъяты> общей площадью 19,5 кв.м., признать за ФИО31 право собственности на здание гаража № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в районе здания по адресу: ФИО33

В судебном заседании представитель истцов требования поддержала в полном объеме. Просила учесть, что в соответствии с законодательством, действовавшим на момент возведения спорных гаражей законодатель предусматривал возможность возведения капитального строения на фундаменте, но с металлическими стенами и крышей. Следует также учесть, что земельный участок предоставлен в бессрочное пользование под возведение капитальных гаражей, однако определено обязательное условие, что это металлические гаражи Дальзаводского изготовления.

Представитель ФИО35 требования не признала и просила отказать в их удовлетворении, указав, что разрешение на строительство гаражных боксов не выдавалось. Рабочий и эскизный проект на вышеуказанные объекты в материалах ФИО36 отсутствуют. Сведения о подписании акта приемки законченного строительством гаражных боксов в Управлении также отсутствуют. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось и в его выдаче ФИО37» отказано. Самостоятельный адрес спорному объекту в установленном порядке не присваивался. Поскольку спорные объекты расположены на земельном участке, не принадлежащем истцу на каком-либо из вещных прав, отсутствуют основания для признании на них права собственности.

Представитель ФИО38, а также ФИО39, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, уведомленные надлежащим образом, в заседание не явились, ходатайств не заявляли.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО40 на основании решения исполнительного комитета Владивостокского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ года в бессрочное пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: под строительство кооперативных гаражей, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом, участок находится примерно в 25 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решением исполнительного комитета Владивостокского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ года предварительно согласовано место расположения кооперативных гаражей <адрес> согласно прилагаемой схеме.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО41 выдано разрешение на производство строительно-монтажных работ № <данные изъяты> по одноэтажным металлическим гаражам на 88 боксов на земельном участке, отведенном решением исполнительного комитета Владивостокского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ года.

В 1987-1988 годах в границах отведенного земельного участка силами членов ГСК было возведено 88 гаражей.

Земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> определена адресная привязка: в районе здания по адресу: г.<адрес>

Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует.

Письмом администрации гор. Владивостока № <данные изъяты> в выдаче разрешения на ввод гаражных боксов в эксплуатацию отказано.

Согласно справкам №№ <данные изъяты> г., справке <данные изъяты> и справке №81 от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО42 является членом ФИО43», имеет в пользовании гараж № <данные изъяты> паевой взнос выплачен полностью; ФИО44 является членом ФИО45», имеет в пользовании гараж № <данные изъяты> паевой взнос выплачен полностью; ФИО46 является членом ФИО50 имеет в пользовании гараж № <данные изъяты> паевой взнос выплачен полностью; ФИО47 является членом ФИО48 ФИО49 имеет в пользовании гараж № <данные изъяты>, паевой взнос выплачен полностью; ФИО51 является членом ФИО52 имеет в пользовании гараж № <данные изъяты>, паевой взнос выплачен полностью, ФИО53 является членом ФИО54», имеет в пользовании гараж №<данные изъяты>, паевой взнос выплачен полностью.

Из технического заключения по результатам обследования ФИО55» в <адрес>, выполненного ФИО56», следует, что отклонений и нарушений строительных норм и правил при обследовании объектов не выявлено, наличия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и законных интересов третьих лиц при обследовании объекта не выявлено, гаражи являются капитальными строениями, относятся к 4 группе капитальности: «фундаменты – бетонные; стены – металлические листы, по металлическим стойкам; кровля – железная», прочно связаны с землей и не относятся сборно-разборным модулям.

Из заключения кадастрового инженера ФИО57. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здания гаражей ФИО58 с 1 по 88 представляют собой капитальные строения. Перемещение (демонтаж) зданий гаражей с №№ 1 по 88 без несоразмерного ущерба их назначению не возможны. Перемещение (демонтаж) приведут к потере объектов капитального строительства. Здания гаражей ФИО59 по 88 возведены в соответствии с проектной документацией «<данные изъяты> согласованной главным архитектором гор.Владивостока, организация исполнитель: Краевая контора «Приморремпроект». На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование под строительство кооперативных гаражей, местоположение: ФИО60 конструктивных элементов инженерных коммуникаций, а также охранных зон инженерных коммуникаций не имеется.

В судебном заседании специалист ФИО61., будучи предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных заключений, выводы своего заключения подтвердила, дополнив, что конструктивная жесткость здания обеспечена ленточным монолитным железобетонным фундаментом. Конструкции гаражей установлены на бетонное основание. На данный фундамент установлена металлическая конструкция здания гаража, которая представляет собой металлические стойки, металлические балки и рамы, к которым приварены конструктивные элементы, в частности металлические стены и кровля. Вся конструкция жестко связана с фундаментом, а фундамент прочно связан с землей. Перемещение или демонтаж конструкций здания гаражей не возможен. Между зданиями гаражей выявлены технологические зазоры до 40 см., что свидетельствует о том, что каждый гаражный бокс это отдельно стоящий объект недвижимости и отдельны друг от друга. На территории земельного участка конструктивных элементов инженерных коммуникаций, а соответственно охранных зон не имеется.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, п. 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает специальное основание возникновение права собственности для членов гаражных кооперативов.

Пунктом 10 части 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Из сопоставления названных норм следует, что понятие капитальности строения, сооружения, относящееся к их техническим признакам, включается в более широкую категорию объектов, прочно связанных с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Именно с этими правовыми категориями закон связывает отнесение объекта к недвижимому имуществу, в связи с чем, в каждом конкретном случае, с учетом совокупности всех обстоятельств суд, рассматривающий спор, должен определить, насколько прочно как физически, так и функционально объект связан с земельным участком, на котором располагается, и будет ли сохранено его предназначение при перемещении.

Кроме того, следует учитывать цель предоставления земельного участка, а также создание объекта в установленном законом, действующем на момент его создания, порядке.

Неотъемлемым признаком здания, сооружения в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ как объекта недвижимого имущества является то, что перемещение таких объектов, включая здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, без соразмерного ущерба их назначению невозможно.

Из анализа статьи 56 ГПК РФ следует, что обязанность доказывания факта отнесения спорных объектов к недвижимому имуществу, в частности, невозможности перемещения без несоразмерного ущерба его назначению, лежит на истце.

По мнению ответчика, конструктивные решения спорного объекта не подтверждают наличие главного признака недвижимости - прочную связь с землей и невозможность перемещения спорных объектов без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению.

Однако обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, имущество может быть признано недвижимостью как объектом гражданского права в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил.

В данном случае, материалами дела бесспорно доказано, что спорные гаражные боксы являются капитальным строением, возведенными ГСК на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей. Технические признаки гаражных боксов свидетельствуют о том, что они жестко связаны с фундаментом, а фундамент прочно связан с землей. Перемещение и демонтаж конструкций зданий гаражей не возможен и приведет к ущербу и потере объекта капитального строительства. То есть, конструктивные решения спорных объектов подтверждают наличие главного признака недвижимости.

В соответствии с приложением 4 к «Общей части к сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов», утвержденных Госстроем СССР 14.07.1970, действовавшего на момент возведения спорных гаражей, при определении степени капитальности объекта учитывалось его расположение на прочном фундаменте, а затем материал, из которого данный объект возведен. При этом, в случае наличия металлических стен и кровли, объекту присваивалась 4 группа капитальности.

Следовательно, одно лишь обстоятельство, что стены и кровля гаража металлические, не может являться бесспорным основанием для отказа в признании объекта капитальным строением, поскольку, как указано выше, необходимо рассматривать совокупность признаков.

В данном случае судом установлено, что гаражи являются капитальными строениями.

Поскольку паевой взнос на гаражные боксы истцы оплатили, имеются правовые основания для признания за ними права собственности на спорные гаражные боксы.

С учетом положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос.

Истцы обращались в администрацию г.Владивостока за получением акта ввода объекта в эксплуатации, однако в этом было отказано в связи с отсутствием у кооператива разрешения на строительство и иных документов, предусмотренных ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Вместе с тем, Градостроительный кодекс РФ принят 29.12.2004 года, в то время как строительство гаражей окончено до его принятия и введения в действие, земельный участок предоставлен в бессрочное пользование, имеется архитектурно-планировочное задание, разработан проект.

Истцы не имеют возможности устранить имеющиеся препятствия к оформлению своих прав, поэтому разрешая спор по существу, суд восстанавливает их нарушенное право, признавая за ними право собственности на спорные гаражи в ФИО62

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО63 к ФИО64 о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за ФИО65 право собственности на здание гаража № <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: ФИО66

Признать за ФИО67 право собственности на здание гаража № ФИО68 общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: ФИО70 ФИО69

Признать за ФИО71 право собственности на здание гаража № ФИО72», общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>

Признать за ФИО73 право собственности на здание гаража № <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: ФИО74

Признать за ФИО75 право собственности на здание гаража № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <данные изъяты>

Признать за ФИО76 право собственности на здание гаража № ФИО77», общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор.Владивостока.

Председательствующий