Решение № 2-396/2019 2-396/2019~М-2790/2018 М-2790/2018 от 21 апреля 2019 г. по делу № 2-396/2019

Дело №2-396/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Стебеневой Д.М.

с участием представителя ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью ДСПМК «Березовская» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что квартира перешла в ее владение ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера №, выданного Администрацией исполнительного комитета Ильинского Совета народных депутатов. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 совет народных депутатов утвердил список по распределению квартир работникам ДСПМК «Березовская» и Хабаровского строительного комбината.

Указала, что с ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанной квартирой. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по указанному адресу.

К дому № по <адрес> в <адрес> примыкает земельный участок с кадастровым номером №, который принадлежит ей на праве собственности, использует в целях личного хозяйства.

Указала, что за свой счет производит ремонт спорной квартиры, оплачивает коммунальные платежи.

В ходе рассмотрения дела от ФИО1 поступило заявление о замене ненадлежащего ответчика администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края надлежащим ООО ДСПМК «Березовская», мотивированное тем, что спорное жилое помещение не числится в реестре муниципального имущества администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 21.02.2019 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО ДСПМК «Березовская».

В судебное заседание 22.04.2019 года ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ранее представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании 22.04.2019 года представитель ФИО1 ФИО4 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание 22.04.2019 года не явился представить ООО ДСПМК «Березовская», о времени и месте судебного заседания ответчик уведомлен надлежащим образом. Ранее 06.03.2019 года от директора ООО ДСПМК «Березовская» ФИО5 поступило заявление об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчика, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник в силу п. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им.

Решением Исполнительного комитета Ильинского сельского совета народных депутатов Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден список по распределению квартир ДСПМК «Березовская» и Хабаровского строительного комбината, в том числе, ФИО6 <адрес>, с составом семьи 4 человека.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, выдан ордер №, на право занятия с семьей состоящей из 4 человек (ФИО6, ФИО1 жена, ФИО7 дочь, ФИО8 сын) 2-х комнатной квартиры, жилой площадью 31 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно справки администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и по настоящее время проживает в жилом помещении – <адрес> муниципального района Хабаровского края. Совместно с ней по указанному адресу зарегистрированы ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время) и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время).

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примыкающий с северной стороны к участку по <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки состоит из двух жилых квартир. Квартира № площадью 50,1 кв.м., жилой 30,8 состоит из двух комнат жилой площадью 18,5 и 12,3 кв.м., кухни 8,8 кв.м., коридора 7,7 кв.м., кладовой 3,3 кв.м.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

На основании статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

Согласно части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса РФ необходимых условий.

В соответствии с разъяснениями пунктов 20, 21 Постановления Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 фактически использует спорное жилое помещение по назначению с ДД.ММ.ГГГГ, содержит его в надлежащем состоянии, однако регистрация права собственности на жилое помещение истцом в установленном законом порядке не производилась.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой как своей собственной более 15 лет.

К ФИО1 никто не предъявлял требований освободить жилое помещение. Лица, претендующие на жилое помещение, занимаемое истцом, судом не установлены.

Оснований для отказа в признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью ДСПМК «Березовская» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – двух комнатную квартиру, площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кузьминов М.Ю.