Решение № 2-1973/2019 2-1973/2019~М-1702/2019 М-1702/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-1973/2019

Дело № 2-1973/2019 УИД: 66RS0044-01-2019-002293-53

мотивированное
решение составлено 14 августа 2019 года

Решение

именем Российской Федерации

09 августа 2019 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной С.В.,

при секретаре Щербаковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1973/2019 по иску ФИО4 к ФИО8 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО8 о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № состоящей из двух автономных блоков, домом блокированной застройки, признании части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Блок 2, состоящую из следующих характеристик: жилая комната № кв.м., жилая комната « №1 кв.м., жилая комната № кв.м., кухня №,№ кв.м., коридор № кв.м., санузел № кв.м., коридор № кв.м., коридор №,№ кв.м., общей площадью блока №,0 кв.м. жилым домом блокированной застройки. В обоснование исковых требований указал, что в 1988 году он приобрел по договору купли продажи часть жилого дома по адресу: <адрес> б. Зарегистрировал право общей собственности ? доли ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем он обратился в СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Западное БТИ» за заключением о возможности использовать часть жилого дома как самостоятельный объект. Техническим заключением, утвержденным начальником БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, определена возможность выдела в натуре автономных жилых блоков в жилом доме по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ проведена техническая инвентаризация, оформлен технический паспорт. Жилой дом состоит из 2 блоков № и №. Блок № имеет следующие технические характеристики: жилая комната № кв.м., жилая комната « № кв.м., жилая комната №,№ кв.м., кухня №,0 кв.м., коридор №,3 кв.м., санузел №,6 кв.м., коридор №,6 кв.м., коридор №,1 кв.м., общей площадью блока №,0 кв.м. При этом отсутствует необходимость в проведении дополнительных работ по перепланировке, переустройству, реконструкции, так как вариант предложен по сложившемуся порядку пользования, доли сособственников домовладения изолированы друг от друга. Обращение в суд вызвано тем, что при не признании дома блочной постройки, выделении части дома в единоличную собственность, будут созданы препятствия в оформлении земельного участка, на котором расположен жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО4 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила, что используемое истцом жилое помещение фактически представляет собой автономный блок жилого дома. В настоящее время проведена техническая инвентаризация, составлен технический паспорт на дом. Жилой дом по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки. Признание дома домом блокированной застройки необходимо для оформления земельного участка.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО4 признал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснил, что жилой дом фактически является домом блокированной застройки, споров между сторонами по дому нет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. (л.д. 27).

Представитель третьего лица Администрации городского округа Первоуральск ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. (л.д. 42).

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП ФС ГРКК» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела суду не представил, о причинах не явки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании положений п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденных приказом Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ, блокированным жилым домом признается здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользовании, что отличает их от многоквартирного дома.

Как установлено материалами дела, ФИО1 является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на жилом дом по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 7)).

ФИО3 является собственником ? доли в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.7)).

Техническим заключением о возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на два самостоятельных блока жилых автономных от ДД.ММ.ГГГГ, составленным СОГУП «Областной центр недвижимости» установлено, что обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройки вдоль <адрес> дом построен в 1962 году. На момент осмотра рассматриваемый жилой дом состоит из: основного одноэтажного монолитного шлакобетонного основного строения и теплого одноэтажного пристроя, общей площадью 111,3 кв.м., в том числе площадь жилых помещений- 82,0 кв.м., площадь вспомогательных помещений- 29,3 кв.м., с одним крыльцом и одним холодным пристроем, и в расположенными на земельном участке служебными строениями и сооружениями. Рассматриваемый жилой дом поделен на внутридомовой стеной на две части (блоки жилые автономные). Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход через изолированные друг от друга: холодный пристрой и теплый пристрой, на прилегающие земельные участки. Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. Обследованный жилой дом соответствует положениям градостроительного законодательства и строительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, что позволяет выделить в натуре блок №. Указанный жилой дом одноэтажный разделен одной без проемов внутренней стеной между блоком № и блоком №. Выходы (входы) из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования. Характерные признаки данного жилого дома соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными». Характерные признаки обоих блоков жилого дома соответствуют термину «блок жилой автономный». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное и газовое отопление, и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения. В каждом из жилых блоков созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует термину «дом блокированной застройки» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-211 Дома жилые одноквартирные». Выдел в натуре автономных жилых блоков в жилом доме возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций (л.д. 8-12).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, он состоит из двух обособленных частей, имеет два входа, расположен на земельном участке, который имеет границы (л.д.13-15, 16-21).

Для того, чтобы изменить статус объекта недвижимости, необходимо согласие всех собственников помещений, что в данном случае достигнуто.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок.

Спор по делу отсутствует, на что указали обе стороны, как истец, так и ответчик, от Администрации г.о. Первоуральск каких-либо возражений не поступило.

Иной возможности разрешить заявленные требования, кроме в судебном порядке, не имеется.

Решением Первоуральского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, установлении смежной границы между земельными участками, взыскании компенсации морального вреда- оставлены без удовлетворения.

Данным решением в том числе было установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 значится собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальная жилая застройка. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кроме того, на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, права на него не зарегистрированы. Права ФИО3 на испрашиваемый им земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированы, ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок. Вынесение судебного решения для подтверждения вышеуказанного факта в отсутствие требований об оспаривании зарегистрированного права, не требуется и действующим законодательством не предусмотрено. Оснований для установления смежной границы между земельными участками № и № не имеется, поскольку земельный участок № находится в общей долевой собственности, права на него не оспорены. Права на земельный участок № не зарегистрированы. Границы обоих земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Допустимых и относимых доказательств того, что данный жилой дом фактически находится на двух земельных участках № и № в материалы дела не представлено. Вместе с тем, факт нахождения единого жилого дома, находящегося в долевой собственности, на двух земельных участках противоречит требованиям земельного законодательства об образовании земельных участков: один объект недвижимости не может одновременно находиться на двух земельных участках. На день рассмотрения дела ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу ФИО3, не является самостоятельным объектом недвижимости и, как установлено судом, выделение этой доли из состава жилого дома в самостоятельную часть жилого дома не производилось. Поскольку объект (доля) не выделена из состава жилого дома в качестве самостоятельного объекта, следовательно, сформировать под ним самостоятельный земельный участок невозможно.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, признать жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., состоящий из двух автономных блоков (частей), жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности (в размере по ? доли) ФИО1 и ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на помещения по адресу: <адрес>, которые фактически являются автономными блоками (частями) жилого дома - блок № согласно экспликации к поэтажному плану (Приложение 2 к техпаспорту строения от ДД.ММ.ГГГГ). Признать за ФИО3 право собственности на помещения по адресу: <адрес>, которые фактически являются автономными блоками (частями) жилого дома - блок № согласно экспликации к поэтажному плану (Приложение 2 к техпаспорту строения от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО4 к ФИО8 о признании жилого дома домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 172,7 кв.м., состоящий из двух автономных блоков (частей), жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности (в размере по ? доли) ФИО2 и ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на помещения по адресу: <адрес>, которые фактически являются автономными блоками (частями) жилого дома - блок № согласно экспликации к поэтажному плану (Приложение 2 к техпаспорту строения от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за ФИО3 право собственности на помещения по адресу: <адрес>, которые фактически являются автономными блоками (частями) жилого дома - блок № согласно экспликации к поэтажному плану (Приложение 2 к техпаспорту строения от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>