Решение № 2-4185/2017 2-4185/2017~М-3523/2017 М-3523/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-4185/2017

Гр. дело № 2-4185/2017

Поступило в суд 25.10.2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Еременко Д.А.

при секретаре Рубцовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился с иском в суд к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – ***.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником ***. В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят ФИО2. ФИО3

В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения ФИО1 по согласованию с совместно проживающими лицами без соответствующего разрешения произведены переустройство и перепланировка жилого помещения, а именно: демонтаж деревянной перегородки оштукатуренной по драни цементно-песочным раствором на всю высоту между помещениями ванны и туалета; зашивка проема 700*2000 из помещения туалета в коридор в ненесущей перегородке листами ГКЛВ по технологии КНАУФ; реставрация состава пола в месте демонтажа перегородки с устройством гидроизоляции – состава: гидрозол за 2 раза.

Произведенной перепланировкой жилого помещения права и интересы третьих лиц не нарушаются. Однако Администрацией округа было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного ФИО1 просил суд удовлетворить исковые требования, сохранить *** в перепланированном состоянии, поскольку произведенная перепланировка не нарушает прав и интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал поданное исковое заявление в полном объеме заявленных требований. Дополнительно указал, что нарушений прав граждан при перепланировке не допущено, перепланировка выполнена в целях улучшения комфортности проживания. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрация Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска - представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании требования поддержала, пояснив, что согласна с выполненной перепланировкой, которая проведена в целях улучшения жилищных условий.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил.

Суд, заслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из письменных материалов дела установлено, что собственником *** в *** является ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 7). Кроме истца на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят также члены его семьи ФИО3, ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 14).

Из представленных письменных материалов дела судом установлено, что истцом без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство жилого помещения. Произведены следующие изменения: демонтаж деревянной перегородки оштукатуренной по драни цементно-песочным раствором на всю высоту между помещениями ванны и туалета; зашивка проема 700*2000 из помещения туалета в коридор в ненесущей перегородке листами ГКЛВ по технологии КНАУФ; реставрация состава пола в месте демонтажа перегородки с устройством гидроизоляции – состава: гидрозол за 2 раза.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями о помещении до проведения и после проведения перепланировки (переустройства) и техническими паспортами с планом помещения, предоставленными Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 6, 9-13).

Согласно заключению ООО «АСК-Проект» конструкции находятся в работоспособном состоянии, деформаций не наблюдается, прочность и устойчивость на момент обследования обеспечена. Произведенная перепланировка не затрагивает перекрытия, наружные и внутренние несущие конструкции, а также существующие системы отопления, водоснабжения, вентиляции, электроснабжения, которые остаются действующими без изменения. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330-2011 «Здания жилые многоквартирные». Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д. 17-18).

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решением администрации Центрального округа г. Новосибирска ФИО1 отказано в удовлетворении заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 4).

Поскольку администрацией Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральным районам г. Новосибирска отказано ФИО1 в согласовании перепланировки, произведенной в ***, сохранением названного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, перепланировка выполнена с целью улучшения комфортности проживания истца, членов его семьи, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить *** в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному Областное государственное унитарное предприятие «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по ***» по состоянию на ****

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья Еременко Д.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено 04.12.2017г.