Решение № 2-199/2017 2-199/2017~М-134/2017 М-134/2017 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-199/2017

Дело № 2-199/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2017 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Замковой О.В.,

при секретаре Матвеевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 <данные изъяты> к ФИО2, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

Истица ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО6, ФИО4 о признании права собственности на реконструированную квартиру.

В судебное заседание истица ФИО5 не явилась, о дате рассмотрения дела извещена. В поданном исковом заявлении ФИО1 ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО8

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы ФИО5, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В исковом заявлении истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО9, она приобрела в собственность 1\2 долю целого домовладения с земельным участком. 02.12.1999г. было зарегистрировано право собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи. В 2011 году было получено повторное свидетельство на земельный участок по адресу: <адрес>. 13.01.2000г было зарегистрировано право собственности на 1\2 жилого дома на основании договора купли-продажи. В 2011 году было получено повторное свидетельство на 1\2 жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. На самом деле это не жилой дом, а двухквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир, которые имеют отдельные входы и отдельные земельные участки. Истица проживает в квартире № 2, а по соседству с ней в квартире № 1 зарегистрировано право долевой собственности за ФИО7, ФИО6, ФИО4 Данная ошибка (1/2 доля жилого дома) пошла с договора купли-продажи, где было указано 1/2 доля в 2-х квартирном доме, хотя на самом деле на тот момент это была квартира в двухквартирном доме с отдельными входами и земельными участками. В 2002 году при упорядочивании адресного хозяйства, Малоорловским сельским поселением было вынесено постановление № о присвоении почтового адреса квартире истицы: <адрес>. За время проживания в данной квартире истицей была сделана самовольная реконструкция. 13.12.2016 г. изготовлен новый технический паспорт, где видно, что это двухквартирный дом с отдельными выходами. 02.02.2017г. истице выдано заключение Отдела Архитектуры о том, что самовольная реконструкция квартиры не противоречит градостроительным нормам и правилам и не ущемляет интересы соседей. В настоящее время истица желает исправить допущенные ошибки и зарегистрировать за собой квартиру. УФСГР не принимает у истицы документы из-за того что право уже зарегистрировано, проведена реконструкция квартиры и нет соглашения о разделе имущества с соседом. Соглашение о разделе долевого имущества с соседом не достигнуто, т.к. они зарегистрировали право собственность на квартиру. С учетом изложенного просит суд признать право собственности ФИО5 <данные изъяты> на квартиру в двухквартирном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. литер <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцы ФИО5 по доверенности – ФИО10 полностью поддержала исковые требования, по доводам изложенным в заявлении и просит суд признать право собственности ФИО5 <данные изъяты> на реконструированную квартиру № 2 в двухквартирном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. литер <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчица ФИО2 не явилась, о дате рассмотрения дела извещена. В материалах дела имеется заявление ФИО2 с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, о дате рассмотрения дела извещен.

В судебное заседание ответчица ФИО4 не явилась. В суд вернулись почтовые извещения с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ - заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из материалов дела, суд, в соответствии с требованиями закона, направлял ФИО4 извещения, которые были доставлены в место вручения. Однако, судебная корреспонденция адресованная ФИО4 была возвращена в суд почтовым отделением с отметкой «истек срок хранения». Данных о том, что ФИО4 по уважительным причинам не могла получить почтовые уведомления, в деле не имеется. Таким образом, сообщение суда ФИО4 не получено по обстоятельствам, зависящим от нее самой, поэтому считается доставленным.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истицы ФИО10, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5, в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд установил, что 2011 году истицей было получено повторное свидетельство на 1\2 целого домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с земельным участком и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, выданные на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В 2002 году Малоорловским сельским поселением было вынесено постановление № о присвоении почтового адреса квартире истицы: <адрес>. За время проживания в данной квартире истицей была сделана самовольная реконструкция. ДД.ММ.ГГГГ изготовлен новый технический паспорт, где видно, что это двухквартирный дом с отдельными выходами. 02.02.2017г. истице выдано заключение Отдела Архитектуры о том, что самовольная реконструкция квартиры не противоречит градостроительным нормам и правилам и не ущемляет интересы соседей. В настоящее время истица желает зарегистрировать за собой квартиру. Однако УФСГР документы у истицы не принимает из-за того, что право уже зарегистрировано, проведена реконструкция квартиры и нет соглашения о разделе имущества с соседом. Истица проживает в квартире № 2, а на соседнюю квартиру № 1 зарегистрировано право долевой собственности за ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 (ФИО3) <данные изъяты>.

В подтверждение вышеизложенного, суду представлены все необходимые документы, которые проанализированы и им дана соответствующая оценка.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования ФИО5 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО5 <данные изъяты> на реконструированную квартиру № 2 в двухквартирном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. литер <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Решение изготовлено в совещательной комнате 31 марта 2017 года.

Председательствующий судья О.В. Замковая