Решение № 2-2941/2019 2-426/2020 2-426/2020(2-2941/2019;)~М-2430/2019 М-2430/2019 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-2941/2019

Дело № 2-426/2020

47RS0018-02-2019-002418-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года г.Тосно Ленинградская область

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Скориковой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО5

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ коллективной стоянке «Автолюбитель» предоставлен земельный участок площадью 2,36 га (прочие земли) по фактическому пользованию в аренду сроком на десять лет из земель <адрес> для размещения и строительства гаражей, о чём был заключён договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, который не был зарегистрирован в регистрационной палате. Срок договора аренды истёк ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес главы администрации муниципального образования <адрес> было направлено ходатайство о продлении договора аренды коллективной автостоянки «Автолюбитель» срока аренды на 10 лет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 50 км.

Согласно письму администрации Тосненского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № необходимым условием предоставления земельного участка является наличие зарегистрированных прав на гаражи.

В настоящее время гаражный кооператив носит наименование: Потребительский гаражный кооператив «Автолюбитель» (ГК «Автолюбитель»), местонахождение кооператива: 187000, <адрес>, организационно-правовая форма: «потребительский кооператив», о чем свидетельствует изменение в Устав, лист записи ЕГРЮЛ, постановление администрации Тосненского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является членом потребительского гаражного кооператива «Автолюбитель», полностью внес свой паевой взнос, и ему принадлежит гараж А19.

Поскольку своевременно, до вступления в действие изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, потребительский гаражный кооператив «Автолюбитель» надлежащим образом не переоформил право на занимаемый земелъный участок, истец, считая свои права нарушенными обратился в суд с названными требованиями.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрация МО <адрес> и третьего лица ГК «Автолюбителей» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие. От представителя ответчика и третьего лица возражений по иску не поступило.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 222 ГК РФ самовольный постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. п. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ Тосненским городским Советом народных депутатов <адрес> вынесено решение № «Об организации гаражно-строительного кооператива в <адрес> «Автолюбитель», заключен договор о праве постоянного (временного) пользования землей, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка и выдаче документов на праве пользования землей коллективной автостоянке «Автолюбитель» в долгосрочную аренду» указанный земельный участок предоставлена на праве аренды.

Постановлением муниципального образования «<адрес>» вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении коллективной автостоянке «Автолюбитель» земельного участка в аренду для размещения и строительства гаражей в <адрес>»

Постановления главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ коллективной стоянке «Автолюбитель» предоставлен земельный участок площадью 2,36 га (прочие земли) по фактическому пользованию в аренду сроком на десять лет из земель <адрес> для размещения и строительства гаражей, о чём был заключён договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, который не был зарегистрирован в регистрационной палате. Срок договора аренды истёк ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес главы администрации муниципального образования <адрес> было направлено ходатайство о продлении договора аренды коллективной автостоянки «Автолюбитель» срока аренды на 10 лет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 50 км.

Согласно письму администрации Тосненского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № необходимым условием предоставления земельного участка является наличие зарегистрированных прав на гаражи.

Постановлением администрации Тосненского городского поселения <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес земельному участку в <адрес>.

В настоящее время гаражный кооператив носит наименование: Потребительский гаражный кооператив «Автолюбитель» (ГК "Автолюбитель"), местонахождение кооператива: 187000, <адрес>, организационно-правовая форма: «потребительский кооператив», о чем свидетельствует изменение в Устав, лист записи ЕГРЮЛ, постановление администрации Тосненского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Устав Потребительского гаражного кооператива «Автолюбителей» утвержден решением очередной конференции членов Потребительского гаражного кооператива «Автолюбителей» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства установлены решением Тосненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж под номером Е44.

ФИО1 является членом гаражного кооператива «Автолюбителей», что подтверждается справкой председателя правления ГК «Автолюбителей» ФИО3

В соответствии со справкой председателя ГК «Автолюбитель» ФИО1 полностью внес паевой взнос в ГК «Автолюбителей», является членом гаражного кооператива, ему выделен гараж №А19, площадью 24 кв.м..

Истцом в подтверждение соответствия строений техническим нормам и правилам представлено заключение, из которого следует, что спорное строение находится в границах земельного участка площадью 35424 кв. м с кадастровым номером №, соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам.

Указанное заключение администрацией не оспорено, доказательств, опровергающих представленное заключение, не представлено (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Принимая во внимание, что гараж возведен на земельном участке, ранее предоставленном органом местного самоуправления ГК «Автолюбитель» для размещения гаражей, в настоящее время земельной участок находится в аренде у физических лиц (при условии возможности вступления в договор аренды иных правообладателей нежилых помещений), вид разрешенного использования участка соответствует характеру его использования, спорные строения соответствуют техническим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об отсутствии основания для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Право собственности на спорный объект недвижимости – гараж не зарегистрировано.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО1. является членом гаражного специализированного потребительского кооператива «Автолюбитель», полностью внес паевой взнос, ему выделен гаражный бокс №А19, спорный гараж был возведен и находится в пределах земельного участка, отведенного гаражному кооперативу в соответствии с законодательством, действующим на тот период времени, гараж используется по назначению, нарушений при строительстве и эксплуатации гаража не установлено, то требования истца являются законными.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу: <адрес>, право собственности на гараж, площадью 26 кв.м., по адресу: <адрес>, ГК «Автолюбитель», гараж №А19.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со для изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: В.Ю.Златьева