Решение № 2-5334/2019 2-5334/2019~М-4027/2019 М-4027/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-5334/2019

Дело № 2-5334/19г.

УИД: 24RS0046-01-2019-004987-93

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Грудиной Ю.Ю.

при секретаре судебного заседания Винидиктовой М.С.,

истицы ФИО3.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком в связи с его существенным нарушением, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период пользования квартирой в размере 6782.55 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7730 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истица передала в собственность квартиру ( комнату), расположенную по адресу: <адрес> комната 334, кадастровый №, общей площадью 11.9 кв.м., а ФИО5, действующая от имени несовершеннолетних: ФИО5, ФИО6 обязалась уплатить 453 000 рублей за счет средств материнского капитала, однако свои обязательства не исполнила, чем нарушила существенные условия договора, что послужило основанием для обращения истца в суд за восстановлением своего нарушенного права.

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав мнение истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Норма части первой ст. 12 ГПК РФ, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной;

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснений, данных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истица передала в собственность квартиру (комнату), расположенную по адресу: <адрес> комната 334, кадастровый №, общей площадью 11.9 кв.м., а ФИО5, действующая от имени несовершеннолетних: ФИО5, ФИО6 обязалась уплатить 453 000 рублей за счет средств материнского капитала, что подтверждается договором купли-продажи жилого помещения с использованием материнского ( семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям указанного договора ( п.3.1.) стоимость комнаты в размере 453 000 рублей уплачивается покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала.

п.4 предусмотрена уплата цены приобретаемой покупателем комнаты путем перечисления денежных средств в размере, указанном в пункте 3 договора по банковским реквизитам продавца в течение 50 банковских дней с момента регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с представленной выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на спорную комнату зарегистрировано в равных долях за ФИО2, ФИО5, ФИО6 по 1/3 за каждым.

Таким образом оплата за приобретенное жилое помещение должна была произойти не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако по настоящее время, указанное обязательство ответчиком не исполнено, денежные средства за проданную квартиру ( комнату) не перечислены, что подтверждается выпиской из расчетного счета истца.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлены иных доводов и доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа в удовлетворении требований истца в части расторжения договора купли-продажи на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Доказательств, оспаривающих доводы истца, ответчик в порядке ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представил, в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил.

Также судом учитывается, что в адрес ответчика было направлено требование ( претензия) о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с нарушением существенных условий указанного договора, однако на требование ответчик не ответил.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1и ФИО2

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период пользования квартирой ( комнатой), расположенной по адресу: <адрес>, уд Ключевская, 57-334 в размере 6782.55 рублей, суд исходит из положений ч.1, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, согласно которым граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Вместе с тем, доказательств оплаты истцом коммунальных услуг за указанный период, истцом не представлено, в связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований ФИО1 в данной части иска.

Доказательств обратного, истцом в силу ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Согласно ч.1. ст. 88 ГПК РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7730 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского ( семейного ) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, - отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7730 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 20 ноября 2019 года.

Председательствующий Грудина Ю.Ю.