Решение № 2-3866/2019 2-3866/2019~М-2415/2019 М-2415/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-3866/2019

Дело № 2-3866/2019 КОПИЯ


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ДД.ММ.ГГГГ город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Монастырной Н.В. при секретаре

судебного заседания ФИО1,

с участием представителей истца ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к мэрии города Новосибирска, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к мэрии города Новосибирска, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом (л.д. №), указав в обоснование заявленных требований, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, и жилого дома, расположенных по адресу<адрес> в размере <данные изъяты> доли.

В ДД.ММ.ГГГГ году им было принято решение произвести реконструкцию части помещения в рамках принадлежащей ему доли. На проведение реконструкции было взято согласие у другого долевого собственника дома и земельного участка - ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ в администрации <данные изъяты> получено разрешение на реконструкцию капитального строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году им хозяйственным способом произведена реконструкция <данные изъяты> доли указанногоиндивидуального жилого дома.

До реконструкции площадь индивидуального жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м., после проведенной реконструкции площадь составила <данные изъяты> кв.м.

В результате реконструкции в индивидуальном жилом доме образовались следующие помещения:

1- котельная, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- комната отдыха, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- лестница, площадью <данные изъяты> кв.м.:

- коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.;

5 - прачечная, площадью <данные изъяты> кв.м.; 6-хранилище, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- гостиная, кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- лестница, площадью <данные изъяты> кв.м.;

-санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м.:

- спальня, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; |

- коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- сан.узел, площадью <данные изъяты> кв.м.;

-спальня, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- спальня, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с комплексом проведенных экспертиз индивидуальный жилой дом соответствует всем пожарным, строительно-техническим, эпидемиологическим нормам.

Индивидуальный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем права собственников соседних земельных участков не могут быть затронуты.

Он обратился с уведомлением в администрацию Ленинского района г. Новосибирска об окончании реконструкции.

Уведомлением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию отказано по причине несоответствия реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ.

Причина несоответствия заключается в недостаточном отступе индивидуально-жилищного строительства от границ земельного участка (составляет меньше 3-х м.).

Он не согласен с данным решением администрации <данные изъяты> в виду того, что в той части, где граница индивидуально-жилищного строительства менее 3-х м. от границы земельного участка, реконструкция не производилась и изначально в момент постройки указанного дома границы располагались именно таким образом.

Полагал, что в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему было отказано незаконно и необоснованно, поскольку реконструкция объекта капитального строительства была произведена в соответствии требованиями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Нельзя считать произведенную реконструкцию объекта недвижимости самовольной, в данном случае новый объект не возник, реконструкция заключалась в улучшении жилищных условий жилого дома, который является его единственным жильем.

Реконструкция жилого дома произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, произведена без изменения функционального назначения помещений, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом. Процент готовности объекта к эксплуатации составляет 100 %, требования о противопожарных расстояниях между жилыми домами и общественными зданиями не нарушены. Соответственно, реконструированный объект не угрожает жизни и здоровью людей при его эксплуатации.

Учитывая, что реконструкция объекта недвижимости не повлекла за собой создание нового объекта недвижимости, не нарушает права и интересы третьих лиц, полагал возможным сохранить объект недвижимости в реконструированном виде и внести соответствующие изменения в ЕГРН в части указания площади объекта.

Между ним и ФИО5 было заключено соглашение, исходя из которого доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после реконструкции, распределены следующим образом: <данные изъяты> принадлежит ему, а <данные изъяты> - ответчику ФИО5

Просил сохранить в реконструированном виде в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес>, включающий в себя: следующие помещения: 1- котельная, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- комната отдыха, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- лестница, площадью <данные изъяты> кв.м.; 4- коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- прачечная, площадью <данные изъяты> кв.м.;

-хранилище, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- гостиная, кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- лестница, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- спальня, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- сан.узел, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- спальня, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- спальня, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельныхтребований относительно предмета спора, привлечены владельцы смежных земельных участковФИО10., ФИО7, ФИО8, ФИО9 (л.д. №).

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. №).

Представители истца ФИО2, ФИО3 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковое заявление (л.д. № указав, что исковые требования ФИО6 не подлежат удовлетворению. Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, располагается в подзоне делового, общественного и коммерческого назначения с объектами пониженной плотности жилой застройки (ОД-1.5), размещение индивидуального жилого дома на указанной территории не допускается. Жилой дом является самовольной постройкой.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили заявление (л.д. №), в котором указал, что исковые требования ФИО6 признает в полном объеме. Реконструкция жилого дома производилась с его согласия только за счет средств ФИО6 Между нами было заключено соглашение, исходя из которого доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после реконструкции распределены следующим образом: <данные изъяты> принадлежит истцу, а <данные изъяты> - ему. Просил иск ФИО6 удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10., ФИО9, ФИО11, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили.

ФИО10., ФИО8 представили заявления об отсутствии возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. №).

ФИО9 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила заявления (л.д. №), в которых указала, что не согласна с признанием: права собственности ФИО6 на строение гаража (крытого двора), которое визуально составляет единое целое с реконструированным домом, если это помещение является частью дома, поскольку оно частично построено на принадлежащей ей земельном участке.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.З ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

П.З ст.222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения. пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование или приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Из материалов дела следует, что ФИО6 <данные изъяты> доля в праве собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер № а также <данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. №). Сособственником указанных объектов недвижимости является ФИО5

. Согласно градостроительного плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного на основании обращения ФИО6 (л.д. №), земельный участок расположен в зоне застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения, проект межевания территории не утвержден.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 администрацией <данные изъяты> выдано разрешение № № на реконструкцию указанного жилого дома (л.д. №), которая выполнена истцом в ДД.ММ.ГГГГ году.

I Как следует из технического паспорта <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, литер №, год строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ (литер №), ДД.ММ.ГГГГ (литер ДД.ММ.ГГГГ), 20И (литер ДД.ММ.ГГГГ).

Назначение объекта в результате реконструкции не изменено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО12 подписано соглашение об определении долей в жилом доме (л.д. №), в соответствии с которым истцу должно принадлежать <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, а ответчику ФИО5- <данные изъяты> долей.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции ФИО6 отказано (л.д. №).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО15 (л.д. №), реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, отступы реконструированной части жилого дома от границы земельного участка составляют от <данные изъяты> м. до <данные изъяты> м.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №№ размещение жилого дома на фактически занимаемом земельном участке по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2 (требования к участку и территории жилых зданий при их размещении), Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № п.№ (высота жилых помещений) (л.д. №).

Из заключения о соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ №№, подготовленным «<данные изъяты>», индивидуальный жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. №).

В соответствии с экспертным заключением ООО «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем жилого дома оценивается как исправное, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Минимальные отступы (расстояния) от жилого дома до красной линии и границ смежных земельных участков соблюдены. Жилой дом пригоден для постоянного проживания, соответствует требованиям нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.

Указанные заключения ответчиками в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорены, допустимыми доказательствами не опровергнуты.

Помещение гаража (крытого двора) не является частью жилого дома, требования о признании на него права собственности ФИО6 не заявлены.

Несоблюдение минимального отступа от части жилого дома, используемой ФИО5 до границы смежного земельного участка, принадлежащего ФИО10., имело место до проведения ФИО6 реконструкции жилого дома. В этой части жилой дом реконструкции не подвергался.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО6

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии в соответствии с данными Технического паспорта домовладения, составленного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.<адрес> в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.В. Монастырная

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-3866/2019 54 RS 0006-01-2019-004097-59 Ленинского районного суда г.Новосибирска.